Rotterdamse huurmarkt: hoe de markt werkt en wat je kunt verwachten

Inleiding

Dit hoofdstuk geeft je een helder, praktisch beeld van hoe de Rotterdamse huurmarkt beweegt—van aanbod en prijsvorming tot bieden, termijnen, juridische waarborgen en de onromantische maar essentiële details zoals borg, servicekosten en registratie. We leggen Nederlandse termen (in het Nederlands en Engels) uit, laten zien wat nu normaal is in Rotterdam, en benadrukken de regels die jou beschermen.

Waarom het ertoe doet: Rotterdam is snel en competitief. Advertenties kunnen honderden reacties krijgen en binnen een week offline gaan. Als je niet begrijpt hoe huurplafonds, punten (WWS), borg en vergunningen werken—of hoe makelaars kandidaten screenen—loop je tijd, geld en onderhandelingsmacht mis.

Handige tip: Sla dit hoofdstuk op. Het is geschreven om los te gebruiken en fungeert als stapsgewijze referentie wanneer je daadwerkelijk solliciteert, onderhandelt of een huur betwist.

De stand van de Rotterdamse markt (2025)

Aanbod, prijzen en snelheid

• Scherp aanbod, stijgende prijzen. Landelijk was er in Q2 2025 een dal van 36,4% in het aanbod van vrije sector vergeleken met een jaar eerder, met gemiddelde vrije sectorprijzen die 7,9% per m² stegen. Rotterdam volgt hetzelfde drukpatroon.
• Hoe snel bewegen advertenties? Advertenties in grote steden krijgen vaak 400+ reacties en blijven rond de 6 dagen online. Plan om snel te handelen en documenten gereed te hebben.
• Wat zijn typische Rotterdamse prijzen? Q2 2025 gemiddeld €28,97 per m² over alle huursectoren; middenhuur gemiddeld €27,65 per m²; vrije sector gemiddeld €25,05 per m². Deze cijfers liggen boven de landelijke gemiddelden voor elk segment.

Juridische tip: Sinds 1 juli 2024 heeft de Wet betaalbare huur de huurregulering uitgebreid naar de middenhuur. Dat geldt voor veel nieuwe contracten die zijn ondertekend op of na 1 juli 2024.

Rotterdam versus landelijke context (momentopname)

Segment (Q2 2025)	Gem. Rotterdam €/m²	NL gem. €/m²	Opmerkingen
Alle huurtypes	€28.97	€25.54	Rotterdam ligt ongeveer 13% boven het NL-gemiddelde.
Middenhuur	€27.65	€22.89	Middenhuur valt onder WWS voor contracten ≥ 1 jul 2024.
Vrije sector	€25.05	€19.80	Niet gereguleerd door WWS prijsplafond (maar jaarlijkse verhoging nog steeds gemaximeerd).

Hoe vraagprijzen zich verhouden tot uiteindelijke aanbiedingen

Verhuurders en makelaars in Rotterdam screenen vaak vooraf op inkomen, soort dienstverband en ingangsdatum. Bij veel belangstelling per advertentie is het gebruikelijk om te zien:

• Stille biedingen/overbiedingen: Geen officiële veiling, maar populaire woningen krijgen kandidaten die boven de vraaghuur bieden of langere looptijden aanbieden om op te vallen.
• "Best & final": Makelaars vragen soms om definitieve aanbiedingen na een groepbezichtiging.
• Inkomensfilters: Veel verhuurders vragen bruto-inkomen ≥ 3–4× maandhuur (huishouden), of een borgsteller. Dit is geen wet, maar een marktnorm.

Handige tip: Als een advertentie gereguleerd is (sociale of middenhuur), is de maximale wettelijke kale huur begrensd door de WWS-punten—meer bieden dan het plafond houdt geen stand bij een geschil. Controleer eerst de punten (zie hieronder).

Woningtypes & Nederlandse terminologie (Rotterdam)

• Ongemeubileerd / kaal (unfurnished/bare): Vaak geen vloerbedekking, gordijnen of verlichting, soms beperkte keukenapparatuur. Hou rekening met extra kosten bij intrek.
• Gestoffeerd (semi-furnished/soft-furnished): Meestal vloerbedekking + raamdecoratie + verlichting, maar geen meubels.
• Gemeubileerd (furnished): Meubels en (meestal) apparaten inbegrepen—gangbaar voor expats en korte verblijven.

Hoe huurplafonds werken: het WWS-puntenstelsel (2025)

Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) kent punten toe voor oppervlakte, voorzieningen, energielabel en locatie. Het totaal bepaalt de maximale wettelijke kale huur.

Sectoren en drempels (prijzenniveau 1 juli 2025)

• Sociale sector: Tot 143 punten en max €900,07 (sociale huurgrens). Zowel nieuwe als bestaande contracten vallen hier als punten & huur bij deze band passen.
• Middenhuur (middenhuur): 144–186 punten, tot €1.184,82. Geldt voor nieuwe contracten ondertekend op of na 1 juli 2024; deze huurders hebben nu huurprijsbescherming en toegang tot de Huurcommissie.
• Vrije sector (vrije sector): ≥187 punten en huur > €1.184,82 bij aanvang voor contracten op/na 1 juli 2024. Oudere "geliberaliseerde" contracten kunnen oudere drempels volgen.

Juridische tip: Vanaf 1 januari 2025 moeten verhuurders de WWS-puntenberekening bij elk nieuw huurcontract voegen—gebruik dit om het plafond te verifiëren.

Energielabel telt zwaar

Betere labels geven meer WWS-punten, waardoor de wettelijke maximumhuur stijgt. Als je vermoedt dat het label/index onjuist is, kan de Huurcommissie dit beoordelen als onderdeel van een huurtoets.

Controleer je huur stap voor stap

1. Verzamel feiten: Gebruiksoppervlakte (m²), energielabel, privébuitenruimte, voorzieningen (keuken/badkamer), bouwjaar, WOZ-waarde (indien van toepassing).
2. Bereken of verifieer WWS-punten: Gebruik de officiële Huurprijscheck voor de correcte punten en sector.
3. Lees de huurtafel 2025: Gebruik Bijlage 5 (Maximale huurprijsgrenzen) om de maximale kale huur voor jouw punten te vinden.
4. Vergelijk met de vraag-/kale huur (exclusief energie en niet-toegestane servicekosten).
5. Als boven het plafond (en jouw contract is sociaal of middenhuur): vraag de verhuurder om verlaging naar het wettelijke maximum, of dien een procedure in bij de Huurcommissie. Zie de procedure hieronder.

Handige tip: Doe dit voor ondertekening. Als je al hebt getekend, heb je doorgaans tot 6 maanden vanaf de ingangsdatum om de aanvangshuur te laten toetsen door de Huurcommissie (andere termijnen bij korte bepaalde tijd contracten).

Wat te verwachten bij aanvragen & bezichtigingen

Veelvoorkomende screeningsitems

• Inkomensbewijs (contract + recente loonstroken) en ID.
• Inkomensnorm: velen vragen 3–4× huur bruto huishoudinkomen. Sommige accepteren een borgsteller (vaak NL/EU-gebaseerd).
• Flexibiliteit rond ingangsdatum (vroeger intrekken = aantrekkelijker).
• Geen huisdieren/rookclausules zijn gebruikelijk; discriminatie (bijv. nationaliteit) is niet toegestaan onder de Wet goed verhuurderschap en bredere gelijkheidsregels.

Termijnen

• Bereid je van tevoren voor (digitaal dossier gereed).
• Reageer op de dag van plaatsing; verwacht groepsbezichtiging (15–30 minuten).
• Beslissing kan binnen 1–3 dagen na bezichtiging komen.
• Ondertekening en sleuteloverdracht kunnen volgen binnen 1–2 weken, zeker bij leegstaande units.

Handige tip: In middenhuur of sociale units mag de huur wettelijk niet boven het WWS-plafond liggen—biedingen boven het plafond houden geen stand in een geschil. In de vrije sector kan bieden van invloed zijn, maar de jaarlijkse verhoging is nog steeds gemaximeerd (zie hieronder).

Wettelijke eisen in Nederland (2025)

Vereiste	Regel 2025	Bron
Borg	Maximaal 2 maanden kale huur. Teruggave binnen 14 dagen na vertrek (30 dagen bij gespecificeerde aftrekposten).	Wet goed verhuurderschap / Rijksoverheid.
Makelaarstussenkomstkosten	Geen “dubbele bemiddeling” kosten als de makelaar voor de verhuurder optreedt (gebruikelijk). Het in rekening brengen van kosten aan huurder is meestal niet toegestaan.	Rijksoverheid/ACM-richtlijnen.
Servicekosten	Verhuurder moet een jaarlijkse gespecificeerde afrekening binnen 6 maanden na boekjaar geven; slechts bepaalde kosten zijn toegestaan.	Huurcommissie beleid & richtlijnen.
Jaarlijkse huurverhoging	Sociaal: vanaf 1 juli 2025, standaard max 5% indien kale huur ≥ €350. Middenhuur: max 7,7% (2025). Vrije sector: max 4,1% (2025).	Huurcommissie (2025 mededelingen).
BRP-registratie (Rotterdam)	Registreer je nieuwe adres niet eerder dan 4 weken voor en niet later dan 5 dagen na verhuizing.	Gemeente Rotterdam (BRP).
Middenhuur regulering	WWS-plafond geldt voor middenhuur bij nieuwe contracten ≥ 1 jul 2024; huurders kunnen naar de Huurcommissie.	Rijksoverheid & Huurcommissie.

Rotterdam-specifieke regels & bijzonderheden

Opkoopbescherming (koop-naar-verhuur beperkingen)

Rotterdam handhaaft opkoopbescherming in 16 buurten: woningen gekocht na 1 jan 2022 mogen in deze gebieden meestal niet verhuurd worden zonder gemeentelijke vergunning voor vier jaar. Overtreding kan leiden tot een boete (bijv. €21.750). Dit beleid beschermt starters en beïnvloedt het aanbod van buy-to-let.

Kamerbewoning / gedeeld wonen

Voor kamerbewoning (meerderheid van niet-verwante bewoners) geldt in Rotterdam een vergunningplicht met voorwaarden (bijv. drempels rond aantal bewoners en afstand tot andere kamerverhuurpanden). Controleer de Verordening samenstelling woningvoorraad 2025 voordat je een gedeeld huurcontract tekent.

Huisvestingsvergunningen voor huurders

Sommige Nederlandse steden vereisen een huisvestingsvergunning voor goedkopere woningen. Op dit moment vereist Rotterdam geen huisvestingsvergunning voor verhuizing, volgens de begeleiding van de gemeente; registreer wel je adres (BRP) op tijd.

Waar betaal je precies voor? (Kale huur, servicekosten, nutsvoorzieningen)

• Kale huur: Het bedrag waarop het WWS-plafond van toepassing is.
• Servicekosten: Alleen bepaalde gemeenschappelijke diensten zijn toegestaan—bijv. schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, verlichting in trappenhuizen, conciërge, afschrijving van meubels in gemeubileerde verhuur. Je moet een jaarlijkse afrekening ontvangen voor 30 juni over het voorgaande jaar. Als dat niet gebeurt, kun je het aanvechten.
• All-in huur: Vermijd dit; dan verlies je transparantie. Vraag om een splitsing tussen kale huur en servicekosten.
• Nutsvoorzieningen: Gas/Warmte/Elec (G/W/E). Bij gemeubileerde of kortdurende verhuur kunnen nutsvoorzieningen inclusief zitten als voorschot met jaarlijkse nacalculatie.

Juridische tip: Als servicekosten opgeblazen of onherkenbaar lijken (bijv. “administratiekosten”), kun je om facturen en specificatie vragen en onterechte kosten terugvorderen via de Huurcommissie (voor gereguleerde sectoren) of de rechter.

Borg: bedragen, aftrekposten en terugvordering

• Maximaal: 2 maanden kale huur. Verhuurder moet binnen 14 dagen na vertrek terugbetalen (30 dagen als er een schriftelijke, gespecificeerde aftrekking is).
• Wat mag worden afgetrokken? Onbetaalde huur, werkelijke schade boven normale slijtage, of afgesproken schoonmaak als de woning niet is opgeleverd zoals bij de inchecklijst.
• Wat mag niet in rekening worden gebracht? "Sleutelgeld" (sleutelgeld) en dubieuze "administratiekosten" zijn illegaal. Je kunt deze via de rechter terugvorderen als ze in rekening zijn gebracht.

Waarschuwing voor oplichting: Betaal nooit borg of eerste maand huur voordat je een geldig huurcontract hebt gezien en ondertekend; oplichters vragen vaak voorschotten voor niet-bestaande woningen. Controleer adres en adverteerder en betaal alleen traceerbaar.

Jaarlijkse huurverhogingen (2025)

• Sociale sector (vanaf 1 juli 2025): Standaard max 5% (als kale huur ≥ €350). Lagere huurschijven kunnen andere maxima hebben; lees altijd de mededeling.
• Middenhuur (2025): Max 7,7%.
• Vrije sector (2025): Max 4,1%. Zelfs in de vrije sector zijn jaarlijkse verhogingen in 2025 wettelijk gemaximeerd.

Handige tip: Een hoger percentage in je contract geldt niet als het wettelijke maximum lager is; het wettelijke maximum gaat voor.

BRP-registratie in Rotterdam (wat je bij de gemeente moet doen)

Je moet de gemeente op de hoogte stellen wanneer je verhuist vanaf 4 weken voor tot uiterlijk 5 dagen na je verhuisdatum. Doe dit online (DigiD), per post of aan de balie. Niet registeren kan problemen geven met belasting, toeslagen en post.

Juridische tip: BRP-registratie is een wettelijke verplichting; je hebt geen toestemming van de verhuurder nodig om je hoofdverblijf te registreren. Neem je getekende huurcontract mee naar de afspraak als bewijs van verblijf indien gevraagd.

Slim aanvragen in Rotterdam: een praktische handleiding

Bouw een winnend dossier

• ID + verblijfsstatus (indien niet-EU).
• Werk: contract + 3 recente loonstroken (of bewijs van middelen voor zzp'ers).
• Inkomen: streef naar ≥ 3–4× huur (huishouden). Heb je dat niet, regel dan vroegtijdig een borgsteller.
• Referenties: brieven van vorige verhuurder/makelaar helpen.

Reageer en volg op als een local

1. Reageer dezelfde dag op nieuwe advertenties; wees beknopt en compleet.
2. Groepsbezichtiging etiquette: kom voorbereid (WWS-vragen klaar; meet kamers; noteer energielabel).
3. Aanbod: Als er concurrentie is, bied schone voorwaarden (ingangsdatum, duur, weinig ontbindende voorwaarden).
4. Controleer legaliteit: Voordat je de aanbieding "aantrekkelijker" maakt, verifieer de WWS-cap als het huis mogelijk sociaal/middenhuur is.

Servicekosten: wat is redelijk?

Voorbeelden van toegestane servicekosten (niet-uitputtend): schoonmaak/tredeverlichting, conciërge, afschrijving van meubels (bij gemeubileerd), gedeelde internetkosten voor gemeenschappelijke ruimtes, kleine tuinonderhoudskosten voor gemeenschappelijke ruimten. Niet toegestaan: "administratie" of "contractkosten" puur voor het verkrijgen van de huur.

• Verhuurder moet een jaarlijkse afrekening sturen uiterlijk 30 juni (dus binnen 6 maanden na boekjaar). Als dat niet gebeurt, maak bezwaar.
• Je kunt bewijzen opvragen en de Huurcommissie vragen te herberekenen (gereguleerde sectoren).

Hoe huur te betwisten bij de Huurcommissie (stap voor stap)

Wanneer te gebruiken:

• Aanvangshuur te hoog voor sociale/middenhuur (WWS-plafond).
• Jaarlijkse verhoging onjuist.
• Servicekostenafrekening onredelijk.

Proces (overzicht):

1. Controleer punten & plafond met de Huurprijscheck, verzamel bewijs (foto's, label, m²).
2. Schrijf naar verhuurder met verzoek tot correctie naar het wettelijke maximum of juiste afrekening.
3. Dien in bij de Huurcommissie: Vraag toetsing van de aanvangshuurprijs (Art. 7:249 BW) binnen 6 maanden na ingangsdatum (termijnen verschillen voor korte bepaalde tijd).
4. Zitting & beslissing: De Huurcommissie geeft een bindend advies. Als een partij het er niet mee eens is, kan die naar de kantonrechter.

Handige tip: De Wet betaalbare huur opende de middenhuur voor toetsing door de Huurcommissie voor nieuwe contracten (≥1 jul 2024). Maak daar gebruik van.

Bieden & onderhandelen: realiteitscheck

• Wanneer bieden helpt: In de vrije sector kan een iets hogere huur of schonere voorwaarden helpen—maar onthoud de jaarlijkse cap. In sociale/middenhuur moet de huur onder het WWS-maximaal blijven, dus richt je op ingangsdatum, duur en je kandidaatprofiel.
• Extra's: Aanbieden om de vloer of gordijnen van de huidige huurder over te nemen is normaal (en vaak goedkoper dan nieuw leggen/plaatsen).
• Screeningslogica: Makelaars waarderen betrouwbaarheid—stabiele contracten, tijdige documenten en duidelijke communicatie.

Waarschuwing voor oplichting: Betaal nooit sleutelgeld of "registratiekosten" alleen om de sleutel te krijgen. Dat is illegaal.

Buurt- & voorraadbasis (korte oriëntatie)

De Rotterdamse voorraad mixt vooroorlogse portiekwoningen, naoorlogse galerijwoningen en nieuwe woontorens rond Kop van Zuid, Katendrecht en het centrum. Opkoopbescherming in 16 gebieden beperkt investeerdersverhuur voor 4 jaar na aankoop en beïnvloedt zo het aanbod per buurt.

Handige tip: Voor gedeelde woningen: controleer of het adres een kamerbewoningvergunning nodig heeft (bijv. 3+ niet-verwante personen). Houd hier rekening mee in je timing; verhuurders geven soms de voorkeur aan één huishouden om vergunningscomplexiteit te vermijden.

Typische kosten & begroting

• Kale huur: Zie de Rotterdam €/m² benchmark hierboven.
• Servicekosten: Variëren per gebouw; torens met veel faciliteiten rekenen meer. Vraag de jaarlijkse overzicht en bewaar bonnetjes.
• Nutsvoorzieningen: De prijsschommelingen zijn verminderd ten opzichte van 2022–2023, maar controleer isolatie/label en verwarmingssysteem.
• Eenmalige kosten: Borg (max 2 maanden), eerste maand huur, en mogelijk overname van vloer/voorzieningen van de vorige huurder.

Huurtoeslag—kom je ervoor in aanmerking?

Als je rekenhuur (kale huur + toegestane servicekosten) ≤ de jaargrens en je inkomen/vermogen voldoet, kun je mogelijk huurtoeslag ontvangen. Voor 2025 is de vermogensgrens €37.395 voor alleenstaanden (€74.790 met toeslagpartner). Lees de officiële regels en drempels voordat je aanvraagt.

Handige tip: Bereken de rekenhuur altijd correct (slechts bepaalde servicekosten tellen mee). Gebruik de Belastingdienst-pagina's om te controleren wat telt en de huidige drempels.

Verantwoordelijkheden: huurder vs verhuurder (kort overzicht)

Onderwerp	Huurder (huurder)	Verhuurder (verhuurder)
Kale huur	Op tijd betalen; reageren op wettelijke indexering.	Stel huur vast binnen WWS-plafond (sociaal/middenhuur). Houd je aan jaarlijkse verhogingscaps.
Servicekosten	Vraag jaarlijkse afrekening; maak bezwaar bij onredelijke posten.	Lever gespecificeerde afrekening binnen 6 maanden na boekjaar. Bewaar bonnetjes.
Borg	Sleutel terug, woning netjes achterlaten	Max 2 maanden; terug 14 dagen (30 met specificatie).
BRP-registratie	BRP binnen 5 dagen registreren	—
Geschillen	Dien tijdig in bij Huurcommissie	Werk mee aan procedures; pas beslissingen toe.
Naleving	Respecteer huisregels; klein onderhoud	Onderhoud het gebouw; voldoe aan opkoopbescherming/vergunningen waar van toepassing.

Veelgemaakte fouten (en hoe ze te vermijden)

1. Betalen van onterechte kosten: Sleutelgeld of "admin fees" alleen om het contract te krijgen zijn illegaal; weiger en meld dit.
2. WWS-punten niet controleren: Je kunt te veel betalen in gereguleerde segmenten. Verifieer punten altijd voor je biedt.
3. De 6-maanden termijn missen om de aanvangshuur te toetsen (Art. 7:249 BW). Zet een herinnering.
4. Te late BRP-registratie: Geeft problemen met belasting/toeslagen en post; registreer binnen 5 dagen.
5. Opkoopbescherming/vergunningen negeren: Kan plannen voor onderverhuur of delen frustreren. Controleer het adres.
6. Geld te vroeg overmaken: Oplichters houden van voorschotten via directe overboekingen. Tekenen eerst; betaal via traceerbare kanalen.

Waarschuwing voor oplichting: Als iets te mooi lijkt om waar te zijn, is dat meestal zo. Gebruik officiële platforms en verifieer adres/eigendom voordat je betaalt.

Gewerkt voorbeeld: controle van een Rotterdamse advertentie

Scenario:

• 52 m² appartement in Delfshaven, energielabel B, balkon, moderne badkamer/keuken, vraagkale huur €1.150 + €75 servicekosten.
• Contractstart in 2025.

Stappen:

1. WWS-punten: Gebruik de Huurprijscheck met nauwkeurige gegevens (m², label B, voorzieningen). Je krijgt een puntenaantal (bijv. in het middenhuur bereik als 144–186).
2. Maximaal kale huur: Zoek je puntenaantal op in Bijlage 5 om de maximale wettelijke kale huur per 1 juli 2025 te vinden.
3. Vergelijk: Als het plafond ≤ €1.150 vraag om verlaging; als het plafond > €1.150 is, is de vraaghuur waarschijnlijk conform.
4. Servicekosten: Controleer of de posten toegestaan zijn; noteer de datum voor de jaarlijkse afrekening (uiterlijk 30 juni volgend jaar).
5. Jaarlijkse verhogingen (2025): Voor middenhuur is de limiet 7,7%; vrije sector: 4,1%.

Termijnen: van zoeken tot sleutel

• Week 0: Bereid dossier voor, zet alerts aan, leer de WWS basis.
• Dagen 1–7: Meerdere bezichtigingen; snelle "best and final" verzoeken komen veel voor.
• Dagen 8–14: Aanbod geaccepteerd → contractcontrole (verifieer puntenspecificatie), ondertekening, borg en eerste huurbetaling.
• Dagen 15–21: Sleuteloverdracht en BRP-registratie.

Regionale & culturele inzichten (Rotterdam editie)

• Kale interieurs: "Kaal" kan betekenen geen vloer/gordijnen/verlichting—reken op €1.000–€2.500 afhankelijk van grootte en kwaliteit.
• Voorzieningen in torens: Nieuwe woontorens kunnen hogere servicekosten rekenen (concierge, fitnessruimte). Vraag altijd de specificatie.
• Delen: Vergunningen en afstandsregels kunnen bepalen welke buurten geschikt zijn voor drie of meer delers.
• Investeringsverhuur: Opkoopbescherming vermindert nieuwe buy-to-let supply in specifieke gebieden—verwacht meer concurrentie voor bestaande huurwoningen daar.

Wat als het misgaat?

• Aanvangshuur te hoog (gereguleerde segmenten): Schrijf → Huurcommissie (Art. 7:249 BW) binnen de termijn.
• Jaarlijkse verhoging lijkt onjuist: Vergelijk met de 2025 caps; escaleer indien nodig.
• Borg wordt ingehouden: Eis de specificatie; is die onterecht, dan vorder je teruggave (Huurcommissie kan niet over borg oordelen; je gebruikt de rechter). De 14/30-dagenregel versterkt je zaak.
• Servicekosten opgehoogd: Vraag bonnetjes; bij geschil naar de Huurcommissie met je bewijs.

Referentietabellen

A. Sectorgrenzen & max. kale huur (2025)

Sector	WWS-punten	Max. kale huur (1 jul 2025)	Opmerkingen
Sociaal	≤ 143	€900.07	Brede toepassing (nieuw/oud).
Middenhuur	144–186	Tot €1.184,82	Nieuwe contracten ≥1 jul 2024; toetsing door Huurcommissie.
Vrije sector	≥ 187 en aanvangshuur > €1.184,82	n.v.t. (geen plafond)	Jaarlijkse verhogingscap blijft gelden (zie Tabel B).

B. Jaarlijkse huurverhogingscaps (2025)

Segment	Max. verhoging (2025)	Bron
Sociaal	Vanaf 1 jul 2025: standaard 5% (als kale huur ≥ €350)
Middenhuur	7.7%
Vrije sector	4.1%

C. Verantwoordelijkheden checklist

Item	Huurder	Verhuurder
Borg	Woning in goede staat teruggeven	Max 2 maanden, terug 14/30 dagen met specificatie
Servicekosten	Jaarlijkse specificatie opvragen	Lever specificatie uiterlijk 30 juni
WWS-naleving	Controleer punten	Voeg puntenspecificatie bij nieuwe contracten
Jaarlijkse verhoging	Controleer % vs. plafond	Pas alleen toe tot wettelijk maximum
Registratie	BRP binnen 5 dagen	—

Snelle checklist voordat je reageert

• Doe de WWS-check en bevestig de sector.
• Verzamel alle inkomens-/ID documenten; bevestig dat je aan 3–4× huur voldoet of regel een borgsteller.
• Vraag de WWS-puntenspecificatie (nieuwe contracten) en het energielabel.
• Maak servicekosten helder (posten + bedragen).
• Betaal nooit kosten buiten toegestane posten; geen sleutelgeld.
• Plan je BRP-registratie tijdig.

Veelgestelde vragen

V: Mag de makelaar mij een "huurdersfee" vragen voor het vinden van het appartement? A: Als de makelaar voor de verhuurder optreedt (meestal zo), zijn "dubbele bemiddelingskosten" voor de huurder niet toegestaan.

V: Mijn verhuurder zegt dat ik me niet mag inschrijven op het adres. A: BRP-registratie is verplicht en wordt door de gemeente geregeld; je hebt geen toestemming van de verhuurder nodig. Je kunt gevraagd worden om je huurcontract als bewijs.

V: De advertentie is goedkoop—moet ik nu een borg betalen om het te reserveren? A: Nee. Zie bovengenoemde waarschuwing. Bekijk de woning, verifieer documenten en betaal daarna. Voorschotten aan onbekenden vormen een groot frauderisico.

Belangrijkste conclusies

• Rotterdam is competitief: advertenties kunnen snel honderden reacties trekken; wees aanvraagklaar.
• Ken je sector (sociaal, midden, vrij) en verifieer WWS-punten. Veel middenhuurwoningen zijn nu wettelijk begrensd.
• Borg is max 2 maanden, met 14 dagen teruggave (of 30 dagen met specificatie). Geen sleutelgeld of dubbele makelaarskosten.
• Jaarlijkse verhogingen zijn in 2025 in alle segmenten gemaximeerd (verschillende percentages). Controleer je mededeling aan het wettelijke maximum.
• Servicekosten moeten transparant zijn; verhuurders moeten een jaarlijkse afrekening per 30 juni geven. Maak bezwaar bij onredelijke posten.
• Registreer (BRP) binnen 5 dagen na verhuizing om administratieve problemen te voorkomen.
• Opkoopbescherming & gedeelde vergunningen bepalen het aanbod en wat waar is toegestaan. Als je wilt delen, controleer eerst de regels.

Slotwoord: In Rotterdam winnen snelheid + voorbereiding + juridische kennis. Gebruik de WWS, ken de plafonds, hou je documenten klaar—en je navigeert de markt met vertrouwen.