Fiscale voordelen voor milieuvriendelijke verhuurders
De MIA- en Vamil-regelingen
Wanneer er gesproken wordt over 'environmental performance grants' in Nederland in een zakelijke context, draait het gesprek onvermijdelijk om twee belangrijke fiscale regelingen: de Milieu-investeringsaftrek (MIA) en de Willekeurige afschrijving milieu-investeringen (Vamil). Deze zijn geen contante subsidies maar krachtige fiscale aftrekposten voor ondernemers die investeren in activa die op de officiële Milieulijst staan. Voor een verhuurder die als onderneming opereert, kan dit onder meer betekenen investeren in duurzame bouwmaterialen, circulaire bouwmethoden of waterbesparende systemen voor hun huurpanden. De MIA maakt het mogelijk om tot 45% van de investeringskosten af te trekken van de belastbare winst, bovenop de gebruikelijke afschrijving. De Vamil-regeling maakt het mogelijk om 75% van de investeringskosten af te schrijven op een moment naar keuze (ook in één keer in het eerste jaar), wat een aanzienlijk liquiditeits- en rentevoordeel oplevert. Deze regelingen maken groene investeringen financieel haalbaarder.
Wat staat er op de 'Milieulijst'?
De Milieulijst is een uitgebreide lijst, jaarlijks bijgewerkt, die precies specificeert welke technologieën en activa in aanmerking komen voor MIA en Vamil. Het is zeer gedetailleerd. Voor de gebouwde omgeving kan het onder andere bestaan uit het bouwen van een pand met een zeer hoge GPR Building-score (een Nederlandse duurzaamheidsscore) of het gebruiken van een bepaald percentage gerecyclede of demontabele bouwmaterialen. Het heeft specifiek tot doel investeringen te stimuleren die verder gaan dan de wettelijke minimale vereisten. Een standaard dubbel glasraam staat niet op de lijst, maar een innovatief, uiterst efficiënt beglazingssysteem kan wel op de lijst staan. De overheid gebruikt deze lijst om de markt richting specifieke milieu-doelen te sturen, zoals het bevorderen van een circulaire economie of het verbeteren van de biodiversiteit in stedelijke gebieden.
Indirect voordeel voor huurders
In navolging van de Energie-investeringsaftrek (EIA) zijn de MIA en Vamil directe voordelen voor de beleggende verhuurder, niet voor de huurder. Een huurder kan geen aanspraak maken op deze regelingen. Echter, het bestaan van deze stimulansen kan huurders wel indirect ten goede komen. Ze vergroten de kans dat een verhuurder, vooral een grotere, professionele verhuurder, zal kiezen voor bouwen of renoveren met duurzamere, kwalitatief betere materialen en technologieën dan anders het geval zou zijn. Dit kan resulteren in een huurwoning die niet alleen milieuvriendelijker is, maar ook betere thermische isolatie, een betere binnenluchtkwaliteit en lagere energierekeningen voor de huurder biedt. Bij het bezichtigen van een pas gerenoveerd of nieuw gebouwd pand kan een slimme huurder navragen of de verhuurder gebruik heeft gemaakt van deze regelingen, omdat dit een indicatie kan zijn van een hogerwaardige, duurzamere woning.
