Een subsidie voor een specifiek structureel probleem
Een subsidie voor balkonversteviging is geen standaard, lopende nationale subsidie. In plaats daarvan is het een typisch voorbeeld van een zeer specifieke, tijdelijke en lokale subsidie die een gemeente of provincie kan creëren om een wijdverspreid en urgent structureel probleem binnen zijn rechtsgebied aan te pakken. Een bekend voorbeeld is de kwestie van betonrot die de balkons van veel naoorlogse appartementencomplexen treft. Wanneer een structureel probleem zoals dit bij een groot aantal gebouwen wordt vastgesteld, kunnen de reparatiekosten voor de eigenaren (en hun VvE's) enorm zijn. Om de openbare veiligheid te waarborgen en tijdige reparaties aan te moedigen, kan een lokale overheid een tijdelijk subsidiefonds openen.
De Ervaring van de Huurder: Verstoring
Zoals bij alle subsidies voor structureel onderhoud, is deze subsidie bedoeld voor de eigenaar van de woning, die wettelijk verantwoordelijk is voor de veiligheid en structurele integriteit van het gebouw. Een huurder kan hier geen beroep op doen. Voor de huurder is een grootschalig balkonrenovatieproject vooral een bron van aanzienlijke verstoring. De werkzaamheden kunnen bestaan uit steigers die maanden het gebouw omhullen, luid constructiegeluid, en volledig verlies van toegang tot hun balkon. Hoewel dit werk essentieel is voor hun veiligheid, kan de huurder recht hebben op een tijdelijke huurverlaging voor het 'verlies van woongenot' (derving van woongenot) van hun balkon. Dit vereist echter vaak een formeel verzoek en een stevige houding ten opzichte van de verhuurder.
