De 9% wortel voor onderhoud aan huis
Reikwijdte en beperkingen
Nederland biedt eigenaren van woningen en, bij uitbreiding, verhuurders een belangrijke fiscale prikkel voor het onderhoud van oudere woningen. Voor woningen die minstens twee jaar oud zijn, worden de arbeidskosten voor bepaalde soorten renovatie en reparatiewerkzaamheden belast tegen het verlaagde BTW-tarief van 9%, in plaats van het gebruikelijke tarief van 21%. Dit is geen subsidie die u aanvraagt; de aannemer of vakman moet dit verlaagde tarief rechtstreeks op zijn/haar factuur toepassen. Het belangrijkste is dat het vooral van toepassing is op arbeid, niet op materialen. Bijvoorbeeld, als de buitenkant van uw huis wordt geverfd, worden de uren van de schilder in rekening gebracht tegen 9% BTW, maar de verf zelf valt nog steeds onder 21% BTW. Ook bij isolatiewerk geldt dat het arbeidsdeel 9% is, maar de isolatiematerialen 21%. Dit onderscheid is cruciaal en moet duidelijk op de factuur worden vermeld. Het verlaagde tarief geldt voor activiteiten zoals schilderen, stucwerk, behangen en het aanbrengen van isolatie. Het is niet van toepassing op grote structurele toevoegingen of nieuwbouw.
Wie profiteert er werkelijk van: huurder versus verhuurder
Hoewel dit een direct financieel voordeel oplevert voor degene die de renovatie betaalt, is dit in een huurcontext bijna altijd de verhuurder. Het schema is bedoeld om verhuurders goedkoper hun woningen in een goede staat van onderhoud te laten houden. Een sceptische huurder zou kunnen aanvoeren dat dit niet garandeert dat de besparingen worden doorgegeven, of dat verhuurders het onderhoud überhaupt zullen uitvoeren. Echter, het verwijdert een potentiële financiële smoes voor een verhuurder om noodzakelijk werk uit te stellen. Voor een huurder geldt vooral dat het als hefboom kan dienen. Bij onderhandelingen met een verhuurder over noodzakelijke reparaties (bijv. 'de buitenverf laat los en veroorzaakt vocht'), kan de huurder aangeven dat de arbeidskosten voor dit werk profiteren van een verlaagd btw-tarief, waardoor het voor de verhuurder betaalbaarder wordt om actie te ondernemen. Het is een hulpmiddel in het argumentatiearsenaal van de huurder, eerder dan een direct financieel voordeel voor hen.
Uitsluitingen en grijze gebieden
De regel van 'twee jaar oud' is strikt en is gebaseerd op de datum waarop de woning voor het eerst bewoond werd. Het verlaagde tarief geldt alleen voor woningen met een primaire woonfunctie. Het is niet van toepassing op commerciële panden, hotels of vakantiehuizen. Er zijn ook grijze gebieden. Het vervangen van een complete badkamer of keuken is complex. Het arbeidsdeel voor stucwerk en tegelwerk kan onder 9% vallen, maar de installatie van nieuwe sanitaire voorzieningen of keukenapparatuur wordt vaak beschouwd als levering van goederen en belast tegen 21%. Dit vergt een gedetailleerde en correct opgesplitste factuur van de aannemer. Elke huurder of verhuurder die dit werk laat uitvoeren moet aandringen op een duidelijke, vooraf afgesproken uitsplitsing van de BTW-tarieven op de offerte om onaangename verrassingen te voorkomen.
