Een verhaal over subsidies, geen kredieten
Weerlegging van het concept 'belastingkrediet'
De term 'belastingkrediet voor huisvesting' komt voor in sommige landen, zoals de Verenigde Staten, waar huurders of huiseigenaren een bepaald bedrag van hun inkomstenbelasting kunnen aftrekken. In Nederland bestaat dit concept niet voor huurders. Er is geen mechanisme waardoor een huurder zijn of haar inkomstenbelasting kan verlagen op basis van de huur die zij betalen. Het Nederlandse systeem scheidt belastingbeleid van huisvestingsondersteuning. Financiële bijstand voor huurders wordt verstrekt via een rechtstreeks, naar draagkracht geteste contante uitkeringssysteem, dat volledig buiten het aangifteproces van de inkomstenbelasting opereert. Geloven dat je de huur via je belasting kunt aftrekken is een veelgemaakte en kostbare fout voor nieuwkomers in het Nederlandse systeem.
Het Nederlandse alternatief: 'huurtoeslag' (woningtoeslag)
De belangrijkste tool voor het waarborgen van betaalbare huisvesting in Nederland is de huurtoeslag, oftewel woningtoeslag. Dit is geen belastingkrediet maar een maandelijkse contante toelage die door de overheid (Dienst Toeslagen) aan in aanmerking komend huurders wordt uitgekeerd. De geschiktheid is gebaseerd op een strikte combinatie van vier factoren:
- Inkomsten: Uw jaarlijkse inkomen (en dat van uw partner/medehuurder) moet onder een bepaalde drempel blijven.
- Huurprijs: De kale huur van uw woning moet onder een specifieke limiet liggen. Dit sluit in de praktijk de meeste woningen in de vrije sector uit.
- Leeftijd: Er gelden verschillende regels voor huurders onder en boven 23 jaar.
- Vermogen: Uw spaargeld en andere bezittingen mogen een bepaalde grens niet overschrijden.
Huurtoeslag is een complex systeem, en het bedrag dat wordt ontvangen hangt af van de wisselwerking tussen deze factoren. Het is een cruciaal ondersteuningsmechanisme voor miljoenen huishoudens, maar het ontwerp koppelt het duidelijk aan sociale huisvesting en het lagere segment van de particuliere huurmarkt.
Fiscale Voordelen: Alleen voor Eigenaren
Hoewel huurders geen belastingkredieten ontvangen, is het Nederlandse belastingstelsel bekend om zijn genereuze behandeling van huiseigenaren. Het meest significante fiscale voordeel is de hypotheekrenteaftrek (hypotheekrenteaftrek), waarmee huiseigenaren de rente die zij betalen op hun hypotheek van hun belastbaar inkomen kunnen aftrekken, wat resulteert in een aanzienlijke belastingteruggave. Bovendien is elke winst bij de verkoop van een hoofdverblijf volledig vrijgesteld van vermogenswinstbelasting. Deze twee omvangrijke fiscale voordelen creëren een aanzienlijke financiële kloof tussen huren en bezitten, waardoor kopen actief wordt aangemoedigd en de gehele structuur van de woningmarkt vorm krijgt. Voor huurders biedt het belastingsysteem geen directe verlichting, slechts het afzonderlijke en zeer doelgerichte systeem van contante uitkeringen.
