Documenteren van het startpunt
De inspectie bij aanvang van de huur, in het Nederlands bekend als de inspectie bij aanvang van de huur of simpelweg de oplevering, is een rondgang door de woning die direct aan het begin van de huurovereenkomst wordt uitgevoerd. De huurder, samen met de verhuurder of makelaar, inspecteert de hele woning kamer voor kamer om de staat ervan vast te leggen. De bevindingen worden vastgelegd in een inspectierapport (inspectierapport of proces-verbaal van oplevering), dat vervolgens door beide partijen wordt ondertekend. Dit rapport moet een gedetailleerde momentopname zijn van de toestand van de woning, met vermelding van eventuele bestaande schade, gebreken of problemen, zoals krassen op de vloer, vlekken op het tapijt, of apparaten die niet goed werken. Het rapport wordt vaak vergezeld van een groot aantal foto's of zelfs een video.
Uw belangrijkste bewijsstuk
Een huurder moet de inspectie bij aanvang van de huur uiterst serieus nemen, aangezien dit naar verwachting het belangrijkste proces is om de borg te beschermen (borg). Volgens de Nederlandse wet geldt dat als er bij de start van de huurovereenkomst geen gedetailleerd inspectierapport wordt gemaakt en ondertekend, het juridische vermoeden is dat de huurder de woning in goede staat heeft ontvangen. De bewijslast rust vervolgens op de verhuurder om aan te tonen dat schade die aan het einde van de huurovereenkomst is gevonden, door de huurder is veroorzaakt. Omgekeerd, als een rapport wél is ondertekend, wordt het de basislijn. De huurder is vervolgens wettelijk verplicht de woning in dezelfde staat terug te brengen als beschreven in het rapport, exclusief normale slijtage (normale slijtage). Verhuurders haasten dit proces vaak of maken een vaag, oppervlakkig rapport. Een sceptische huurder moet proactief zijn: maak je eigen, meer gedetailleerde aantekeningen; neem honderden met tijdstempels voorziene foto's en een video van de gehele woning; en onderteken het rapport pas wanneer je ervan overtuigd bent dat het alle bestaande gebreken nauwkeurig weerspiegelt. Een slecht uitgevoerde inspectie bij aanvang is het beste instrument van de verhuurder om onrechtmatig een borg te houden aan het einde van de huurovereenkomst.
