Een huurprijsvaststelling, of huurprijsvaststelling, is de officiële procedure die wordt uitgevoerd door de Huurcommissie (Rent Tribunal) om de maximale wettelijke huur van een woning in de gereguleerde sector vast te stellen. Het is het formele mechanisme waardoor een huurder zijn huur kan aanvechten en door een onpartijdige, quasi-judiciële instantie kan laten beslechten. Een huurder kan deze procedure starten als hij gelooft dat zijn huur te hoog is voor de kwaliteit van de woning die hij huurt. Het proces omvat het indienen van een formeel verzoek door de huurder, waarna de Huurcommissie een onafhankelijk onderzoek zal uitvoeren, dat vaak een fysieke inspectie van de woning omvat om een officiële puntentelling uit te voeren.
Op basis van deze beoordeling van de grootte van de woning, de energie-efficiëntie en de kwaliteit, zal de Huurcommissie het totale aantal punten berekenen en de bijbehorende maximale wettelijke huur uit de officiële overheids-tabel bepalen. Zij geven vervolgens een formele, juridisch bindende uitspraak (uitspraak).
De Macht van de Huurder en de Beperkingen
De mogelijkheid om een huurprijsvaststelling aan te vragen is een machtig recht voor huurders in de gereguleerde sector. Voor nieuwe huurders geldt een cruciale termijn van de eerste zes maanden van het contract om de initiële huur vast te stellen. Dit is de procedure die wordt gebruikt om een huur aan te vechten waarvan wordt vermoed dat deze onwettig boven de liberalisatiedrempel uitkomt. Voor bestaande huurders in gereguleerde woningen kan de procedure worden gebruikt om de jaarlijkse huurverhoging aan te vechten of om een huurverlaging aan te vragen als de toestand van de woning is verslechterd of als de punten in het verleden verkeerd zijn berekend. Het proces is ontworpen om kosteneffectief en toegankelijk te zijn, en biedt een echte controle op de macht van verhuurders in de betaalbare woningsector.
Deze macht is echter strikt beperkt tot de gereguleerde sector. Als uw woning definitief in de vrije sector valt (d.w.z. de puntentelling bij het begin van uw huurcontract lag legaal gezien boven de liberalisatiedrempel), heeft de Huurcommissie geen jurisdictie over de huurprijs. Zij kunnen wel oordelen over geschillen over servicekosten of onderhoud voor vrije-sectorwoningen, maar zij kunnen de basishuur niet beoordelen of wijzigen. Daarom is de eerste en belangrijkste stap voor elke huurder die deze procedure overweegt om een betrouwbare schatting te krijgen van het aantal punten van hun woning om te bepalen tot welke sector zij behoren.
