Goedkopere leningen voor groene projecten
De 'Regeling Groenprojecten'
De primaire 'groene certificaat' stimulans in Nederland is de Regeling Groenprojecten. Het is geen directe contante subsidie maar een indirect financieringsmechanisme. Een bedrijf of individu met een in aanmerking komend duurzaam project kan een 'groenverklaring' (groenverklaring) van de overheid krijgen. Deze verklaring is het 'groene certificaat.' Met dit certificaat kunnen zij vervolgens naar een bank gaan die een 'groenfonds' aanbiedt en een lening voor hun project verkrijgen tegen een aanzienlijk lagere rente dan een standaard commerciële lening. De stimulans werkt omdat particulieren die hun spaargeld investeren in deze groene fondsen een klein fiscaal voordeel genieten, waardoor de bank goedkoper krediet aan de groene projecten kan verstrekken. Het is een systeem dat particuliere spaargelden omzet naar duurzame investeringen.
Wat kwalificeert als een 'Groen Project'?
Het stelsel bestrijkt een breed scala aan categorieën, waaronder duurzame landbouw, circulaire economie, en wat woningbouw betreft duurzame constructie. Om in aanmerking te komen voor een groenverklaring in de categorie duurzame bouw, moet een project voldoen aan strenge criteria die ver uitstijgen boven de standaard bouwnormen. Dit kan onder meer inhouden dat een zeer hoge score wordt behaald op duurzaamheidscertificaten zoals GPR Gebouw of BREEAM-NL, het gebruik van een hoog aandeel biogebaseerde of gerecyclede materialen, of het ontwerpen van gebouwen met uitzonderlijke waterbeheer- of klimaatadaptatiekenmerken. De lat ligt hoog om ervoor te zorgen dat alleen werkelijk innovatieve en milieu-ambitieuze projecten profiteren van de voordelen van goedkopere financiering. Dit maakt het een instrument om de 'toplaag' van duurzame bouw te stimuleren, in plaats van een brede subsidie voor alle nieuwbouw.
Relevantie voor de huurmarkt
Dit schema is primair gericht op projectontwikkelaars en professionele verhuurders die nieuwbouw of grootschalige renovatie uitvoeren. Een kleinschalige particuliere verhuurder is minder geneigd deel te nemen aan een project op de schaal en complexiteit die vereist is om in aanmerking te komen. Voor huurders geldt dat het relevant is als kwaliteitsindicator. Als een nieuw appartementencomplex gefinancierd is onder de Regeling Groenprojecten, duidt dit erop dat het gebouw aan een zeer hoge duurzaamheidstandaard heeft voldaan. Dit vertaalt zich waarschijnlijk in een goed geïsoleerde, energiezuinige woning met een gezonde binnenluchtkwaliteit en mogelijk kenmerken zoals groene daken of gemeenschappelijke tuinen. Hoewel huurders de financiële stimulans niet rechtstreeks zien, ervaren zij het resultaat in de vorm van een hogere kwaliteit en een groener leefmilieu.
