Een niet-bestaande algemene subsidie
Uitleg van de term
In tegenstelling tot sommige landen heeft Nederland geen brede, overkoepelende 'BTW-verlaging voor woningen'. U kunt bijvoorbeeld geen nieuw huis kopen tegen een verlaagd BTW-tarief. Het standaardtarief van 21% is van toepassing op de meeste goederen en diensten die met woningen te maken hebben, inclusief de bouw van nieuwe woningen. De term 'BTW-verlaging voor woningen' wordt vaak gebruikt als een verzamelterm die meestal verwijst naar één zeer specifieke, en beperkte, regeling: de toepassing van het verlaagde 9% BTW-tarief op de arbeidskosten voor het renoveren van woningen ouder dan twee jaar. Het is cruciaal om te begrijpen dat dit geen brede subsidie is, maar een gerichte stimulans gericht op het onderhoud en de verbetering van de bestaande woningvoorraad. Wie een algemene BTW-verlaging op woningen verwacht, zal teleurgesteld zijn.
De renovatieregel: arbeid uitsluitend
Zoals hieronder apart toegelicht, bestaat het hoofdregime uit het 9% BTW-tarief op arbeid voor klussen zoals schilderen, stukadoren en isolatie in oudere woningen. Het levert een aanzienlijke besparing op, maar is beperkt in omvang. De gebruikte materialen vallen echter bijna altijd onder het volledige 21% BTW-tarief. Het dekt ook niet alle diensten. Zo zijn de vergoedingen van een architect of bouwkundig ingenieur voor een renovatie onderworpen aan het volledige 21% BTW-tarief. Het systeem is bedoeld om regulier onderhoud betaalbaarder te maken, niet om grootschalige transformaties of nieuwbouw te subsidiëren, die volledig belast blijven.
Andere specifieke gevallen en onderscheidingen
Naast de arbeidsregel voor renovatie zijn er nog enkele andere extreem specifieke gevallen waarin BTW op woningen anders wordt behandeld. Bijvoorbeeld, de levering en installatie van zonnepanelen op of nabij een woning valt onder een 0% BTW-tarief, een krachtige stimulans om hernieuwbare energie aan te moedigen. Een ander belangrijk onderscheid is het verschil tussen BTW en overdrachtsbelasting. Wanneer u een bestaande woning koopt (ouder dan twee jaar), betaalt u geen BTW over de aankoopprijs, maar betaalt u wel overdrachtsbelasting. Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt, betaalt u doorgaans 21% BTW over de aankoopprijs maar bent vrijgesteld van de overdrachtsbelasting. Dit is een veelvoorkomend punt van verwarring. Er is geen algemene 'BTW-verlaging op wonen'; er zijn slechts zeer specifieke regels voor zeer specifieke situaties, en een huurder of koper moet opletten ze niet met elkaar te verwarren.
