Een wettelijk verplichte tijdlijn
Jarenlang was de termijn voor de terugbetaling van de borg (borg) vaag gedefinieerd als een 'redelijke termijn', wat ertoe leidde dat verhuurders het geld van huurders maandenlang vasthielden zonder rechtvaardiging. Om dit tegen te gaan heeft de Wet goed verhuurderschap (de Wet Goed Verhuurderschap) een strikte, juridisch bindende termijn geïntroduceerd voor alle nieuwe huurovereenkomsten die na 1 juli 2023 worden gesloten. Verhuurders die zich niet aan deze termijn houden, overtreden de wet direct en kunnen bij de gemeente worden gemeld.
De 14-daagse en 30-daagse regels
De wet stelt twee duidelijke scenario's en termijnen vast: 1. De 14-dagen-regel (Geen inhoudingen): Als de huurder de woning in goede staat heeft achtergelaten en er geen huurachterstanden of andere openstaande kosten zijn, moet de volledige borg binnen 14 dagen na beëindiging van de huurovereenkomst worden terugbetaald (de officiële einddatum van het contract). 2. De 30-dagen-regel (Met inhoudingen): Als de verhuurder van plan is inhoudingen te doen op de borg om de kosten van schade of achterstanden te dekken, hebben zij een maximale termijn van 30 dagen na het einde van het contract om de zaak af te handelen. Binnen deze 30-dagen periode moeten zij de huurder voorzien van een volledige, gedetailleerde uitsplitsing van de kosten (inclusief kopieën van facturen voor reparaties) en het resterende saldo van de borg terugbetalen. Een verhuurder kan niet eenvoudigweg zeggen dat hij de borg houdt; hij moet gedetailleerd bewijs leveren dat elke ingehouden euro gerechtvaardigd is.
Wat te doen als de verhuurder te laat is
Als uw verhuurder deze wettelijke termijnen niet haalt, heeft u meerdere opties. De eerste stap is de verhuurder een formele schriftelijke vordering (ingebrekestelling), bij voorkeur per aangetekende post, te versturen waarin hij herinnert aan zijn wettelijke verplichting en een laatste, korte termijn (bijv. 7 dagen) om te betalen wordt gegeven. Als hij nog steeds niet betaalt, kunt u een incassoprocedure starten of hen melden bij het meldpunt wanbeheer verhuurders van uw gemeente. De wet heeft de positie van de huurder aanzienlijk versterkt, waardoor het veel gemakkelijker wordt om een nalatige verhuurder aansprakelijk te houden voor de tijdige teruggave van uw borg.
