Types et secteurs de logement : Social, Midden-Rent (middenhuur) et Vrije Sector expliqués

Introduction

Ce chapitre explique comment le marché locatif néerlandais est divisé en trois secteurs — logement social (sociale huur), middenhuur (middenhuur, loyer moyen) et le vrije sector (libéralisé/privé) — avec un focus prioritairement sur Rotterdam. Vous apprendrez qui est éligible, comment les loyers sont plafonnés ou régulés, ce que les propriétaires peuvent facturer, et comment vérifier si votre loyer est légal selon les règles les plus récentes.

Pourquoi c’est important : aux Pays-Bas, votre secteur détermine vos droits, le loyer légal maximal, combien votre loyer peut augmenter, si vous pouvez percevoir une huurtoeslag (allocation logement), et même comment contester des problèmes (par exemple auprès de la Huurcommissie, la Commission des loyers néerlandaise). Une mauvaise compréhension de ces éléments peut coûter aux locataires des centaines d’euros par mois, conduire à des dépôts illégaux, ou vous rendre inéligible aux bons logements lors d’une candidature via Woonnet Rijnmond à Rotterdam.

Conseil juridique : À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires doivent joindre un tableau de points (puntentelling) du logement à tout nouveau contrat. Ce tableau détermine le loyer légal maximal lorsque le système de points s’applique. S’il manque, demandez-le par écrit.

Les trois secteurs en un coup d’œil

Qu’est-ce qui définit chaque secteur en 2025 ?

• Logement social (sociale huur) Logements jusqu’à 143 points selon le Woningwaarderingsstelsel (WWS). Le loyer de départ ne doit pas dépasser le plafond du loyer social (la huurtoeslag/grens). L’attribution est réglementée ; à Rotterdam elle se fait principalement via Woonnet Rijnmond et les organismes locaux de logement.

• Middenhuur (moyen loyer) Depuis l’entrée en vigueur de la Wet Betaalbare Huur (Loi sur le loyer abordable), de nombreux logements entre 144 et 186 points relèvent du segment moyen réglementé avec des loyers de départ maximaux fixés annuellement (2025 : €900,07–€1.184,83 par mois) et des augmentations annuelles plafonnées.

• Vrije sector (libéralisé/privé) 187 points ou plus. Le loyer de départ n’est pas plafonné par le WWS, bien que les augmentations annuelles soient plafonnées au niveau national.

Nuance Rotterdam : La ville utilise des accords privés et des conditions foncières pour maintenir le middenhuur abordable — par exemple, limites de 15 ans sur les augmentations de loyer et la conversion en vente pour les nouveaux logements milieu de gamme. Les promoteurs et propriétaires s’engagent à ces conditions dans des accords municipaux.

Rotterdam aujourd’hui : Instantané du marché (contexte)

• La concurrence est intense au niveau national. Au T2 2025, le nombre d’annonces nouvelles en vrije sector a chuté de 36,4% en glissement annuel, et chaque annonce disponible attirait en moyenne ~57 réponses. Cette pression se ressent fortement dans la Randstad, y compris à Rotterdam.
• Les loyers demandés varient selon le quartier et le type de logement. À titre indicatif, le loyer demandé moyen à Rotterdam était d’environ €20–€21 par m² par mois au T1 2025 (indicatif ; marché privé). Prévoyez des prix plus élevés pour le neuf et les logements avec de fortes étiquettes énergétiques.

Astuce pro : À Rotterdam, un logement “non meublé (ongemeubileerd)” manque souvent de revêtement de sol et de luminaires. Budgetez ~€800–€2.000 pour installer le minimum dans un 1–2 chambres typique — parfois récupérable si vous acceptez un accord Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) lors du départ.

Comment fonctionne le système de points (WWS)

Le WWS attribue des points selon la taille, la valeur WOZ, la performance énergétique (étiquette), la qualité de la cuisine/salle de bain, l’espace extérieur, etc. Le total de points détermine le loyer de base légal maximal pour les logements sociaux et milieu de gamme. À partir de 2025, les nouveaux seuils sont :

• ≤ 143 points → Social
• 144–186 points → Middenhuur (moyen loyer)
• ≥ 187 points → Vrije sector (libéralisé)

Vous n’avez pas besoin de calculer à la main. Utilisez le Huurprijscheck : il en existe un pour les logements autonomes et un autre pour les chambres (onzelfstandige woonruimte). Le résultat indique le loyer légal maximal pour vos points — et vous pouvez télécharger la preuve.

Conseil juridique : Pour les chambres, emplacements de caravanes et emplacements de stationnement, un système de points séparé s’applique — et ils sont toujours régulés (sociaux). Si le loyer de votre chambre dépasse le plafond WWS, vous pouvez demander une réduction.

Un exemple rapide (illustratif)

Supposons que votre appartement autonome obtienne 158 points (bande middenhuur). Le loyer de base maximal selon le WWS en 2025 est d’environ €999 pour ~158 points ; à 178 points, ~€1.132. Si le loyer de base indiqué dans votre contrat est plus élevé, vous pouvez demander une réduction. (Les plafonds exacts sont publiés dans les tableaux de la Huurcommissie chaque semestre.)

Exigences légales aux Pays-Bas (2025)

Exigence	Ce que cela signifie en pratique	Source
Dépôt (borg)	Les propriétaires peuvent demander au maximum 2 mois de loyer de base (pour les contrats à partir du 1er juillet 2023). Les contrats plus anciens peuvent encore indiquer 3 mois en raison de décisions judiciaires. Le dépôt doit être restitué dans les 14 jours après la fin du bail (moins les coûts justifiés).
Tableau de points obligatoire	Pour les contrats signés à partir du 1er janv. 2025, le propriétaire doit fournir le tableau de points au début.
Augmentations annuelles (2025)	Social : jusqu’à 5,0% (avec règles liées au revenu possibles). Middenhuur : 7,7%. Vrije sector : 4,1% max.
Charges de service	Seuls les services réels peuvent être facturés (ex. nettoyage des parties communes, services partagés). Doivent être régularisées annuellement avec un décompte détaillé ; les litiges peuvent aller devant la Huurcommissie.
Enregistrement BRP	Inscrivez-vous à votre nouvelle adresse à Rotterdam dans le BRP (hôtel de ville) au plus tard 5 jours après le déménagement, ou jusqu’à 4 semaines avant.
Allocation logement (huurtoeslag)	Toujours soumise à des plafonds de loyer (huurgrenzen) et à des tests de revenus/patrimoine. En 2025, les plafonds de patrimoine sont €37.395 (célibataire) / €74.790 (avec partenaire) au 1er janv. 2025.
Loi sur la bonne gestion locative	Interdit la discrimination, plafonne les dépôts, exige des informations écrites (dans une langue que vous comprenez), et permet aux municipalités d’appliquer des sanctions.

Alerte aux arnaques : Les demandes de 3–6 mois de dépôt ou de paiements uniquement en espèces sont un signal d’alerte. Aux Pays-Bas, un plafond de 2 mois s’applique aux nouveaux contrats ; insistez pour des virements bancaires et des documents écrits.

Qui est éligible ? Éligibilité par secteur (focus Rotterdam)

Logement social (via Woonnet Rijnmond)

• Plafonds de revenus (2025) : Les organismes doivent cibler les ménages jusqu’à €49.669 (célibataire) et €54.847 (ménage multi-personnes) ; un pourcentage limité peut être attribué librement au-dessus de ces limites. Rotterdam suit le principe de passend toewijzen (adéquation du loyer au revenu).
• Bandes de loyer pour l’adéquation (exemples 2025) : Woonnet Rijnmond affiche des tranches de revenus mappées à des loyers de base max (ex. €682,96 ou €731,93 niveaux d’aftopping, €900,07 seuil de huurtoeslag). Vérifiez les tableaux actuels avant de postuler.
• Processus : Inscrivez-vous sur Woonnet Rijnmond, accumulez le temps d’inscription (inschrijfduur), et répondez aux annonces de Woonstad Rotterdam, Havensteder, Woonbron, etc. La rareté signifie que les temps d’attente peuvent être longs ; commencez tôt.

Middenhuur (Moyen loyer)

• Quand cela s’applique ? Typiquement 144–186 points WWS. Le loyer de départ maximal 2025 se situe entre €900,07 et €1.184,83 (indexation chaque année). Les augmentations annuelles sont plafonnées (2025 : 7,7%).
• Fenêtre de revenus (2025) De nombreux fournisseurs (y compris en Zuid-Holland) utilisent des plafonds nationaux pour les revenus moyens : environ €49.669–€67.366 (célibataire) et €54.847–€89.821 (ménage multi-personnes). Si votre revenu est plus élevé, on vous orientera vers le vrije sector. Vérifiez toujours le régime spécifique indiqué dans l’annonce.
• Spécificités de Rotterdam Pour le neuf en middenhuur, la municipalité peut exiger des conditions d’accessibilité de 15 ans (pas de conversion en vente ; augmentations contrôlées) dans les accords fonciers ou de développement.

Vrije sector

• Définition : ≥187 points à la date de départ ; le loyer de départ est négocié par le marché (pas de plafond WWS). Les augmentations annuelles restent plafonnées nationalement (2025 : 4,1%).
• Tests de revenus typiques des propriétaires : Souvent 3,5–4× le loyer mensuel en revenu brut ; le revenu du second candidat peut être pondéré. Ce sont des politiques de fournisseurs, pas des règles légales — demandez les critères par écrit.

Comparaison des secteurs (2025)

Caractéristique	Social	Middenhuur	Vrije sector
Points WWS au départ	≤143	144–186	≥187
Loyer de départ (2025)	≤ €900,07 (huurtoeslaggrens)	€900,07–€1.184,83	> €1.184,83
Qui attribue ?	Organismes via Woonnet Rijnmond	Organismes/partenaires municipaux & propriétaires privés (conditions souvent liées aux projets)	Propriétaires/agents privés
Augmentation annuelle (2025)	Jusqu’à 5,0% (règles selon le revenu)	Jusqu’à 7,7%	Jusqu’à 4,1%
Plafond du dépôt	Max 2 mois	Max 2 mois	Max 2 mois
Contrôle via WWS ?	Oui (loyer max contraignant)	Oui (loyer max contraignant)	Non (mais un plafond d’augmentation s’applique)

Sources : seuils & points : Huurcommissie ; bandes de loyers & augmentations : Rijksoverheid/Huurcommissie/Aedes ; dépôt : Rijksoverheid ; conditions middenhuur Rotterdam : Municipalité.

Coûts à prévoir (et comment les vérifier)

1) Loyer de base (kale huur)

Déterminé par le WWS pour le social/middenhuur ; négocié dans le vrije sector. Vérifiez toujours le tableau de points. Utilisez le Huurprijscheck avant de signer.

2) Charges de service (servicekosten)

Les propriétaires ne peuvent facturer que les services réels, comme le nettoyage des parties communes, l’énergie partagée pour l’éclairage ou les ascenseurs, le concierge, etc. Pas de marge. Vous devez recevoir une régularisation annuelle avec un aperçu et des chiffres justificatifs ; les litiges peuvent être portés devant la Huurcommissie.

3) Dépôt (borg)

Plafond : 2 mois de loyer de base pour les contrats depuis le 1er juillet 2023 ; restitution dans les 14 jours après la fin du bail (moins les dommages ou arriérés prouvables).

4) Inscription municipale ponctuelle (BRP)

Enregistrez votre nouvelle adresse dans les 5 jours après le déménagement à Rotterdam ; des amendes peuvent s’appliquer en cas de non-inscription.

Exemple appliqué : « Mon loyer est-il légal ? »

Situation : Vous avez trouvé un appartement de 55 m² à Kralingen, étiquette énergétique B, un balcon modeste et une cuisine/salle de bain modernes.

1. Estimez les points (simplifié) : surface (55), étiquette énergétique (≈20+), part WOZ, qualité cuisine & salle de bain, espace extérieur. Vous pourriez obtenir ~150–165 points → middenhuur.
2. Vérifiez le loyer max : À ~158 points, le max 2025 est environ €999 ; à 178 points, environ €1.132. Si le loyer proposé est €1.250, c’est trop élevé pour 158 points — demandez une réduction (envoyez le PDF du Huurprijscheck).
3. Si le propriétaire refuse : Engagez une procédure auprès de la Huurcommissie (voir la section étape par étape ci-dessous).

Astuce pro : Une bonne étiquette énergétique ajoute des points WWS et avantage le propriétaire ; si vous voyez un loyer inhabituellement élevé avec une mauvaise étiquette énergétique, c’est un signe pour vérifier les calculs.

Étape par étape : Comment contester un loyer illégal (Huurcommissie)

1. Lancez le Huurprijscheck (logement autonome vs chambre). Téléchargez le résultat.
2. Écrivez au propriétaire avec une demande formelle de réduction de loyer, en incluant votre tableau de points et le loyer maximal légal. Conservez une preuve d’envoi.
3. Si le propriétaire n’est pas d’accord ou ne répond pas, déposez votre dossier en ligne via MijnHuurcommissie. Vous remplirez le verzoekschrift (demande) et paierez une petite somme (quelques dizaines d’euros).
4. Procédure Huurcommissie : phase écrite → éventuelle audition → décision contraignante fixant le loyer correct (et, pour les litiges sur charges, la régularisation correcte).
5. À partir du 1er janv. 2025, vous pouvez aussi signaler un loyer manifestement trop élevé à votre municipalité ; elle peut sanctionner (y compris amendes) en vertu de la Loi sur la bonne gestion locative et de la Wet Betaalbare Huur.

Conseil juridique : Si vous avez vécu < 6 mois dans un logement (ou avez un contrat court à durée déterminée), vous pouvez toujours demander à la Huurcommissie d’évaluer le loyer de départ. N’attendez pas.

Charges de service : ce qui est autorisé ?

Éléments souvent légitimes :

• Nettoyage des parties communes (escaliers, couloirs) ;
• Services partagés pour les parties communes (éclairage, ascenseur) ;
• Coûts de concierge/gardien (part raisonnable) ;
• Amortissement de meubles/appareils si meublé (avec base correcte).

Non autorisé : marges arbitraires, coûts d’investissement pour des installations qui ne devraient pas être répercutés, ou coûts sans lien avec les services aux locataires. Vous avez droit à une régularisation annuelle ; les litiges vont à la Huurcommissie (des politiques mises à jour le 1er juillet 2025 clarifient les limites de répercussion).

Alerte aux arnaques : Les loyers « all-in » (une somme globale sans séparation entre loyer de base et charges de service) ne sont pas autorisés. Demandez une ventilation ; si on refuse, une procédure à la Huurcommissie peut séparer le loyer et le réduire.

Huurtoeslag (allocation logement) : ce qu’il faut savoir

• Des plafonds de loyer s’appliquent toujours (huurgrenzen) ; l’allocation dépend aussi du revenu, du patrimoine, de la composition du ménage et de l’âge. Pour 2025, les plafonds de patrimoine sont €37.395 (célibataire) et €74.790 (avec partenaire). Consultez les pages de la Belastingdienst pour les plafonds actuels et pour utiliser le calculateur officiel.
• La huurtoeslag s’applique aux logements autonomes. Les chambres et lieux non autonomes n’y donnent généralement pas droit.

Astuce pro : Si votre loyer dépassant le huurgrens pertinent après une augmentation, vous pouvez conserver l’allocation pendant une période selon les circonstances — mais ne présumez pas. Vérifiez votre situation sur le site de la Belastingdienst chaque année.

Responsabilités : Locataire vs Propriétaire

Objet/Problème	Propriétaire	Locataire
Entretien majeur (toiture, façade, systèmes centraux)	Oui	Non
Petites réparations (ampoules, débouchage de canalisations accessibles, entretien du jardin)	Non	Oui
Réparation d’appareils (si fournis avec le logement)	Oui (sauf exclusion explicite et conforme à la loi)	Non
Peinture des parties communes	Oui	Non
Inscription au BRP	–	Oui (dans les 5 jours)
Régularisation annuelle des charges	Oui (doit fournir)	Examiner et contester si nécessaire

Basé sur le Code civil et le Besluit kleine herstellingen (décret sur les petites réparations). Consultez Rijksoverheid pour des listes détaillées.

Aperçus régionaux et culturels (Rotterdam)

• Culture d’attribution : Pour le logement social, le temps d’inscription est primordial. Envisagez les programmes jeunesse/seniors (ex. le parc de logements jeunesse et senior de Woonstad) et les règles d’urgence si vous y avez droit.
• Middenhuur en neuf : Attendez-vous à des vérifications d’éligibilité (fenêtre de revenus) et à des conditions municipales. À Rotterdam, les garanties d’accessibilité de 15 ans pour le middenhuur neuf sont devenues la norme dans les accords municipaux.
• Rythme du marché : Les annonces privées vont vite ; les données nationales montrent un très grand nombre de réponses par annonce en 2025. Préparez les documents (pièces d’identité, bulletins de salaire, contrat de travail) à l’avance.

Choisir le bon secteur pour vous

Si votre revenu est inférieur ou proche des plafonds sociaux et que vous prévoyez de rester longtemps à Rotterdam, commencez par Woonnet Rijnmond. Vous ferez face à une file d’attente, mais les protections de loyer et la huurtoeslag potentielle peuvent en faire la meilleure valeur.

Si vous avez un revenu moyen, vérifiez d’abord le middenhuur (y compris les projets de corporate mid-rent). Vous bénéficierez de plafonds de loyer, de plafonds basés sur les points, et parfois d’un accompagnement locatif similaire aux standards du secteur social. Confirmez que le logement est dans la fourchette 144–186 points et que le loyer est compris entre €900,07–€1.184,83 (2025).

Si votre revenu est plus élevé ou si le logement visé dépasse 186 points, vous serez dans le vrije sector. Vous aurez plus de choix et un accès plus rapide, mais moins de protections sur le loyer (loyer de départ non plafonné, bien que les augmentations annuelles le soient). Prévoyez votre budget en conséquence et scrutez les charges de service et les clauses de résiliation.

Erreurs fréquentes (et comment les éviter)

1. Supposer que non meublé = prêt à emménager Prévoyez lampes et budget sol à moins que cela soit spécifié.

2. Ne pas vérifier les points Si vous ne vérifiez pas le tableau WWS, vous pourriez surpayer de centaines d’euros par mois. Utilisez le Huurprijscheck et conservez le PDF.

3. Surpayer le dépôt Tout montant au-dessus de 2 mois (contrats récents) est illégal. Contestez en citant la Loi sur la bonne gestion locative.

4. Ignorer la ventilation des charges de service Vous avez droit à une régularisation annuelle ; si elle n’arrive jamais, écrivez au propriétaire et — si nécessaire — saisissez la Huurcommissie.

5. Oublier l’inscription BRP Ne pas vous inscrire dans les 5 jours peut compliquer impôts, allocations et même votre droit de résidence à l’adresse.

6. Penser que la huurtoeslag est automatique Ce n’est pas automatique ; vous devez demander et respecter les plafonds de loyer/revenu/patrimoine.

7. Croire que “vrije sector = tout est permis” Faux — les augmentations annuelles sont plafonnées au niveau national, et l’exécution municipale a été renforcée.

Scénarios types rotterdamois

A) Ménage de deux personnes, revenu combiné €58.000, cherche 2 pièces près de Delfshaven

• Ajustement de secteur : Probablement middenhuur (revenu dans la fenêtre mid-rent).
• Loyer cible (2025) : €900–€1.185 de loyer de base si le logement a 144–186 points.
• Checklist : Demandez le tableau de points ; confirmez le plafond d’augmentation (7,7%) ; vérifiez l’estimation des charges (parties communes + services partagés).

B) Professionnel solo, revenu €72.000, recherche à Kop van Zuid

• Ajustement de secteur : Au-dessus du plafond middenhuur → vrije sector.
• Négociation : Le loyer de départ est déterminé par le marché ; confirmez néanmoins le plafond d’augmentation annuelle (4,1% en 2025) et exigez un dépôt max de 2 mois.

C) Étudiant louant une chambre à Kralingen-Crooswijk

• Ajustement de secteur : Toujours régulé (chambre = social).
• Action : Lancez le Huurprijscheck pour chambre, comparez le loyer proposé ; s’il est supérieur au plafond, demandez une réduction de loyer.

Tableau : limites légales & numéros de référence (2025)

Sujet	Chiffre(s) clé(s)	Source
Seuils Social ↔ Mid ↔ Vrije	≤143, 144–186, ≥187 points WWS	Explication Huurcommissie sur les seuils WWS (2025)
Loyer de départ mid-rent (2025)	€900,07–€1.184,83	Mise à jour nationale sur les limites 2025 (Wet Betaalbare Huur)
Plafonds d’augmentation annuels (2025)	5,0% (social), 7,7% (mid), 4,1% (vrije)	Résumé Aedes de la politique 2025
Plafond du dépôt	Max 2 mois (contrats depuis 1 Jul 2023)	Rijksoverheid / Bonne gestion locative
Huurprijscheck	Tableau de points obligatoire avec tous les nouveaux contrats depuis 1 Jan 2025	Pages d’actualités et politiques de la Huurcommissie
Inscription BRP	Dans les 5 jours après le déménagement	Rijksoverheid
Plafonds de patrimoine huurtoeslag (2025)	€37.395 (célibataire) ; €74.790 (avec partenaire)	Belastingdienst (Toeslagen)

Comment lire une annonce à Rotterdam (et quoi demander)

1. Quel secteur ? Recherchez les points ou l’indication explicite du secteur. Si flou, demandez le puntentelling.
2. Étiquette énergétique ? Impacte les points WWS et votre coût énergétique mensuel.
3. Loyer de base vs charges ? Exigez une ventilation claire ; demandez ce qui est inclus (ex. nettoyage escalier, électricité ascenseur).
4. Montant & délai du dépôt ? Doit être ≤ 2 mois, restitué dans les 14 jours après le bail.
5. Clause d’augmentation annuelle ? Confirmez qu’elle respecte les plafonds 2025 pour le secteur concerné.

Astuce pro : Si vous soupçonnez un loyer illégal en middenhuur, mentionnez à la fois le résultat WWS et les conditions municipales pour le middenhuur (neuf) lorsque vous rédigez votre demande de réduction à Rotterdam.

Postuler à Rotterdam : où chercher

• Social : Inscrivez-vous et recherchez via Woonnet Rijnmond ; lisez les règles d’adéquation revenu-loyer et les limites d’aftopping (€682,96 et €731,93 en 2025).
• Middenhuur : Consultez les sites des organismes et les prestataires privés ; confirmez la fenêtre de revenus (ex. célibataire jusqu’à €67.366, ménage jusqu’à €89.821) le cas échéant.
• Vrije sector : Grands portails et agences ; attendez-vous à un contrôle des revenus et à une forte concurrence (nombre élevé de réponses).

Fréquemment négligé : augmentations annuelles

• Votre contrat cite souvent IPC ou un % fixe. Les plafonds légaux prévalent sur le texte contractuel. En 2025 c’est 5,0% (social), 7,7% (mid), 4,1% (vrije). Si la clause dépasse le plafond, contestez-la par écrit ; saisissez la Huurcommissie si nécessaire.

Conseil juridique : Même dans la vrije sector, les augmentations sont plafonnées nationalement — les loyers de départ ne le sont pas. Ne confondez pas les deux.

Exemple : « Que correspond à mon budget ? »

Budget mensuel (loyer de base)	Secteur probable	Cible typique à Rotterdam
€650–€730	Social	Logements 1–2 pièces ; vérifiez les aftoppingsgrenzen ; attente plus longue via Woonnet Rijnmond
€900–€1.150	Middenhuur	Logements 1–2 chambres, souvent neufs ou rénovés ; vérifiez points & plafonds
€1.300–€1.900+	Vrije sector	Choix plus large, entrée plus rapide ; surveillez charges et clauses contractuelles

Les chiffres de contexte du marché reflètent les fourchettes de loyers 2025 & la tension nationale sur l’offre ; vérifiez les annonces actuelles.

Checklist rapide avant de signer

• Secteur confirmé (et points WWS si social/midden).
• Augmentation annuelle conforme au plafond 2025 pour le secteur.
• Dépôt ≤ 2 mois ; clause de restitution dans les 14 jours notée.
• Charges de service détaillées ; engagement de régularisation annuelle dans le contrat.
• Étiquette énergétique divulguée.
• Plan d’inscription BRP (Hôtel de ville de Rotterdam) dans les 5 jours.

Si quelque chose tourne mal

• Dépôt illégal ou discrimination ? Citez la Loi sur la bonne gestion locative et avertissez la Gemeente Rotterdam.
• Loyer trop élevé en social/mid ? Utilisez le Huurprijscheck, écrivez au propriétaire, puis saisissez la Huurcommissie.
• Charges jamais régularisées ? Écrivez une demande formelle ; si ignoré, lancez une procédure de charges à la Huurcommissie.

Points clés

• Connaissez votre secteur : ≤143 points = social, 144–186 = middenhuur, ≥187 = vrije sector. Vos droits et plafonds de loyer en dépendent.
• Plafonds 2025 : 5,0% (social), 7,7% (mid), 4,1% (vrije). Le loyer de départ en vrije sector n’est pas plafonné, mais les augmentations annuelles le sont.
• Dépôt : Max 2 mois pour les nouveaux contrats ; attendez-vous à un remboursement dans les 14 jours après le départ.
• Huurprijscheck = outil puissant : Validez toujours les points WWS et le loyer max ; depuis le 1er janv. 2025, le tableau de points doit être joint à chaque nouveau contrat.
• Spécificités Rotterdam : Woonnet Rijnmond pour le social ; le middenhuur impose souvent des fenêtres de revenus et des conditions municipales d’accessibilité (ex. 15 ans).
• N’hésitez pas à monter en puissance : si le propriétaire refuse de corriger un problème, la Huurcommissie et la Gemeente disposent de pouvoirs renforcés (Wet Betaalbare Huur et Loi sur la bonne gestion locative).