La pénurie de logements creuse le fossé générationnel : la génération Z, première depuis les années 1950 à perdre confiance
Une pénurie croissante de logements aux Pays-Bas rend la Génération Z plus incertaine quant à l'accession à la propriété que toute génération depuis l'après-guerre. Cet article examine les facteurs à l'origine de la perte de confiance de la Génération Z et ce que cela signifie pour les locataires et les acheteurs aujourd'hui.
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La pénurie de logements creuse le fossé générationnel : la génération Z perd confiance
La génération Z aux Pays-Bas est la première depuis les années 1950 à perdre confiance dans l'achat d'un logement face à une pénurie de logements qui s'aggrave. Cet article explore le fossé générationnel et les principaux facteurs qui façonnent le marché du logement actuel.
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La pénurie de logements creuse le fossé générationnel : la génération Z, première depuis les années 1950 à perdre confiance
Une pénurie croissante de logements aux Pays-Bas rend la génération Z plus incertaine quant à l'accession à la propriété que toute génération depuis l'après-guerre. Cet article examine les facteurs derrière la perte de confiance de la génération Z et ce que cela signifie pour les locataires et les acheteurs aujourd'hui.
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La pénurie de logements creuse le fossé générationnel aux Pays-Bas
Le marché du logement néerlandais connaît une pénurie persistante de logements disponibles, faisant grimper les prix de vente et les loyers. Alors que l'accessibilité est devenue une préoccupation nationale, une nouvelle étude d'ING révèle que la Génération Z ressent la pression plus fortement que toute autre cohorte. En fait, il s'agit de la première jeune génération depuis les années 1950 à perdre confiance pour entrer sur le marché du logement — une tendance aux implications larges pour les locataires, les primo-accédants, les propriétaires bailleurs et les décideurs politiques.
La tendance d'après-guerre vs la réalité d'aujourd'hui
Pendant des décennies suivant la reconstruction d'après-Seconde Guerre mondiale, l'accession à la propriété a augmenté régulièrement parmi les jeunes ménages néerlandais. Acheter une maison était considéré comme un passage obligé : un seul salaire pouvait couvrir les emprunts, les familles s'installaient dans leur premier logement, et un bien durait souvent toute une vie.
« L'accession à la propriété aux Pays-Bas est devenue de plus en plus normale dans les décennies suivant la reconstruction d'après-guerre. Cette tendance est maintenant brisée avec la Génération Z », déclare Wim Flikweert, chercheur en logement chez ING. Au lieu d'une croissance régulière, le marché actuel est marqué par des contraintes d'offre, des hausses de prix abruptes et des complexités réglementaires qui étaient largement absentes à l'époque d'après-guerre.
Génération Z : face à une incertitude sans précédent
Selon l'enquête d'ING :
55 % des membres de la Génération Z s'inquiètent de savoir s'ils pourront un jour se permettre un logement.
58 % s'attendent à devoir faire des compromis continus sur la taille, l'emplacement ou les équipements.
55 % des milléniaux craignent également des coûts élevés, et 53 % se préparent à des sacrifices durables.
Pour de nombreux jeunes, la vie en ville — longtemps le domaine de communautés locatives dynamiques — devient un rêve lointain. La hausse des prix signifie que les appartements à Amsterdam, Utrecht et La Haye sont inaccessibles sans un soutien financier important ou d'importants compromis sur l'espace.
Le rôle du soutien familial dans l'achat d'un logement
Une constatation frappante est la dépendance à l'aide parentale ou familiale parmi les jeunes acheteurs. Dans la Génération Z, près d'un primo-accédant sur trois a eu besoin d'aide pour couvrir les apports ou les garanties hypothécaires. Les milléniaux suivent à 20 %, tandis que la génération X et les baby-boomers dépendaient du soutien familial à seulement 7 % et 6 %, respectivement.
Ce changement révèle deux dynamiques clés :
Transfert intergénérationnel de richesse : Les jeunes acheteurs dépendent de plus en plus de dons ou de prêts familiaux pour atteindre les apports minimums ou obtenir de meilleures conditions hypothécaires.
Creusement des inégalités socioéconomiques : Ceux qui n'ont pas accès au patrimoine familial font face à des barrières encore plus difficiles, ce qui pourrait accentuer les inégalités avec le temps.
Comparaison entre générations : compromis et sacrifices
Dans les années 1950 et 1960, un seul revenu suffisait souvent à acheter un modeste premier logement — adapté aux nouveaux mariés et aux petites familles. Aujourd'hui, deux revenus sont presque obligatoires simplement pour obtenir un prêt hypothécaire de base. La taille et la permanence ont également changé :
Alors : un premier logement pouvait mesurer 80–100 mètres carrés et servir une famille pendant des décennies.
Maintenant : les logements d'entrée peuvent faire aussi peu que 40 mètres carrés, conduisant souvent à plusieurs déménagements avant de se fixer.
« Auparavant, on pouvait acheter avec un seul revenu. Aujourd'hui, on voit que deux revenus sont nécessaires », note Flikweert. « De plus, une grande proportion de la génération d'après-guerre vit encore dans la maison qu'elle a achetée à l'époque. »
Les jeunes acheteurs ne sacrifient pas seulement l'espace ; ils sacrifient la flexibilité de leur mode de vie. Beaucoup déclarent renoncer à du temps libre pour travailler davantage ou avoir des activités annexes afin d'augmenter leur épargne — et cela avant de prendre en compte des taux d'intérêt plus élevés ou des exigences hypothécaires plus strictes.
Qu'attendre pour les primo-accédants ?
La pénurie de logements ne disparaîtra pas du jour au lendemain. Les niveaux de construction, autrefois prêts à augmenter, ont stagné en raison de retards réglementaires et de la hausse des coûts de construction. En conséquence, la demande dépasse l'offre tandis que les prix continuent d'augmenter.
Parmi les évolutions possibles à l'horizon figurent :
Incitations à la construction de logements sociaux : le gouvernement et les woningcorporaties (organismes municipaux de logement) pourraient augmenter le parc locatif abordable pour alléger la pression sur la propriété.
Ajustements de la réglementation hypothécaire : les autorités pourraient revoir les ratios prêt-valeur ou les règles d'amortissement pour rendre les prêts plus accessibles aux jeunes acheteurs.
Politiques de croissance régionales : les petites villes et les banlieues pourraient recevoir des investissements ciblés pour soulager la pression sur les grands centres urbains.
Malgré ces mesures, les primo-accédants potentiels doivent se préparer à ajuster leurs attentes — que cela signifie chercher plus loin des centres-villes, explorer des modèles de propriété partagée ou envisager des options de location à long terme.
Conclusion
La confiance en déclin de la Génération Z sur le marché du logement souligne un défi plus large : équilibrer l'offre et la demande dans un pays où la pierre n'a jamais été aussi convoitée. Tant que la construction prendra du retard et que les prix augmenteront, les jeunes adultes d'aujourd'hui devront affronter les doubles obstacles de l'accessibilité et des compromis.
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