La pénurie de logements creuse le fossé générationnel : la génération Z perd confiance
La génération Z aux Pays-Bas est la première depuis les années 1950 à perdre confiance dans l'achat d'un logement face à une pénurie de logements qui s'aggrave. Cet article explore le fossé générationnel et les principaux facteurs qui façonnent le marché du logement actuel.
Dernière mise à jour : 18 décembre 20255 min de lecture
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La pénurie de logements creuse le fossé générationnel : la génération Z perd confiance
Les Pays-Bas ont longtemps valorisé la propriété comme un pilier de la stabilité financière et de la vie familiale. Pourtant, la pénurie de logements actuelle redéfinit ce récit — en particulier pour la génération Z. Selon des recherches menées par ING, la génération Z est la première cohorte depuis les années 1950 à perdre confiance pour entrer sur le marché immobilier. Dans cet article, nous examinerons pourquoi les jeunes locataires et acheteurs néerlandais se sentent à l'étroit, comment ils se comparent aux générations plus âgées et ce qui pourrait être nécessaire pour restaurer la foi en l'accession à la propriété.
L'essor de la propriété après-guerre
La propriété est devenue de plus en plus répandue aux Pays-Bas pendant la période de reconstruction d'après-Seconde Guerre mondiale. Avec une construction rapide de logements et des revenus en hausse, de nombreux baby-boomers et membres de la génération X ont pu s'offrir leur première maison avec un seul salaire. Ces logements servaient souvent de « maisons pour la vie » où les familles se mariaient, élevaient des enfants et accumulaient un patrimoine pendant des décennies.
Wim Flikweert, chercheur chez ING, explique : « Auparavant, on pouvait acheter une maison avec un seul revenu. Aujourd'hui, on voit qu'il faut deux revenus. De plus, une grande proportion de la génération d'après-guerre vit encore dans la maison qu'elle a achetée à l'époque. »
L'anxiété grandissante de la génération Z
Les primo-accédants d'aujourd'hui font face à un marché radicalement différent. L'étude d'ING révèle que 55 % de la génération Z craignent de ne jamais pouvoir se permettre un logement, et 58 % s'attendent à devoir faire des compromis sur la taille et l'emplacement. Même les milléniaux expriment des préoccupations similaires : 55 % craignent l'inaccessibilité et 53 % prévoient des concessions.
Points clés pour la génération Z :
55 % doutent de leur capacité future à acheter un logement.
58 % s'attendent à se contenter de logements plus petits ou moins idéaux.
Près d'un primo-accédant sur trois a eu recours au soutien parental ou familial.
En revanche, seuls 6 % des baby-boomers et 7 % de la génération X ont eu besoin d'une aide tierce pour accéder à la propriété.
Pourquoi les conditions sont-elles si différentes ?
Plusieurs facteurs entrent en jeu :
Contraintes d'offre : Les municipalités (gemeenten) et les associations de logement (woningcorporaties) peinent à suivre la demande. La bureaucratie et le manque de terrains disponibles ralentissent les nouvelles constructions.
Hausse des prix : Les prix des logements dans de nombreuses villes néerlandaises ont augmenté plus rapidement que les salaires. Cet écart fait grimper les acomptes requis et les dettes hypothécaires.
Exigence de deux revenus : Contrairement aux générations précédentes, la plupart des banques exigent désormais deux revenus stables pour approuver un prêt hypothécaire. Cela élève le seuil d'entrée pour les personnes seules ou à temps partiel.
Réduction des logements d'entrée : À l'époque où les baby-boomers achetaient, les logements d'entrée dépassaient souvent 80 m². Les primo-accédants d'aujourd'hui ne peuvent parfois se permettre que des appartements de 40 m² — des espaces dont ils risquent vite de se lasser.
Le rôle du soutien financier
L'aide familiale est devenue une bouée de sauvetage courante. Les données d'ING montrent :
32 % des acheteurs de la génération Z ont reçu de l'aide de parents ou de proches.
20 % des milléniaux ont compté sur un soutien similaire.
Cette « banque de maman et papa » est informelle mais cruciale — surtout pour réunir les acomptes.
Comparaison des générations côte à côte
Génération
Inquiets de l'accessibilité
Prévoyent de faire des concessions
Ont reçu de l'aide familiale
Baby-boomers
25 pour cent
20 pour cent
6 pour cent
Génération X
30 pour cent
25 pour cent
7 pour cent
Milléniaux
55 pour cent
53 pour cent
20 pour cent
Génération Z
55 pour cent
58 pour cent
32 pour cent
(Source : étude ING)
Y a-t-il une lueur d'espoir ?
On relève quelques parallèles entre le marché d'aujourd'hui et la pénurie des années 1950 : les deux générations ont vu la construction prendre du retard sur la demande. Mais l'époque d'après-guerre portait un optimisme — la certitude qu'une construction à grande échelle était imminente. L'impasse actuelle semble permanente, laissant de nombreux jeunes désabusés.
Cela dit, des remèdes potentiels pourraient atténuer la pression :
Accélérer la construction : Simplifier les procédures d'autorisation au niveau municipal (gemeentelijk) et inciter les woningcorporaties à construire davantage de logements abordables.
Financement flexible : Explorer des modèles hypothécaires qui s'ajustent aux fluctuations de revenus ou offrent des avantages pour les primo-accédants.
Favoriser la conversion locatif-en-propriété : Encourager des programmes permettant aux locataires de longue durée de convertir leur bail en option d'achat, en s'appuyant sur les dossiers existants de huurtoeslag (allocation au logement).
Perspectives
Restaurer la confiance nécessitera des efforts coordonnés du gouvernement, des institutions financières et des promoteurs. Les jeunes adultes néerlandais ont besoin de parcours clairs vers la propriété sans dépasser leur budget ni dépendre uniquement du patrimoine familial.
En attendant, de nombreux locataires de la génération Z et les milléniaux pourraient continuer d'accepter des compromis — espaces plus petits, trajets plus longs ou colocation — pour rester dans des villes majeures comme Amsterdam, Rotterdam et Utrecht.
Conclusion
Pour la première fois depuis les années 1950, une génération doute de sa capacité à devenir propriétaire aux Pays-Bas. Alors que les baby-boomers et la génération X ont bénéficié d'un accès à la propriété relativement direct, la génération Z fait face à des prix en flèche, à une pénurie de logements qui s'aggrave et à la réalité d'une hypothèque conditionnée à deux revenus. Relever ces défis sera essentiel pour combler le fossé générationnel et garantir que le marché du logement néerlandais reste accessible et durable.
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