La pénurie de logements creuse le fossé générationnel : la génération Z, première depuis les années 1950 à perdre confiance
Une pénurie croissante de logements aux Pays-Bas rend la génération Z plus incertaine quant à l'accession à la propriété que toute génération depuis l'après-guerre. Cet article examine les facteurs derrière la perte de confiance de la génération Z et ce que cela signifie pour les locataires et les acheteurs aujourd'hui.
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La pénurie de logements creuse le fossé générationnel : la génération Z perd confiance
La génération Z aux Pays-Bas est la première depuis les années 1950 à perdre confiance dans l'achat d'un logement face à une pénurie de logements qui s'aggrave. Cet article explore le fossé générationnel et les principaux facteurs qui façonnent le marché du logement actuel.
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La pénurie de logements creuse le fossé générationnel : la génération Z, première depuis les années 1950 à perdre confiance
Une pénurie croissante de logements aux Pays-Bas rend la Génération Z plus incertaine quant à l'accession à la propriété que toute génération depuis l'après-guerre. Cet article examine les facteurs à l'origine de la perte de confiance de la Génération Z et ce que cela signifie pour les locataires et les acheteurs aujourd'hui.
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La pénurie de logements creuse le fossé générationnel aux Pays-Bas
Le marché immobilier néerlandais fait face à une pénurie persistante de logements disponibles, poussant les prix de vente et les loyers toujours plus haut. Alors que l'accessibilité financière est devenue une préoccupation nationale, une nouvelle étude d'ING révèle que la génération Z ressent la pression de façon plus aiguë que toute autre cohorte. En effet, ils sont la première jeune génération depuis les années 1950 à perdre confiance pour entrer sur le marché immobilier — une tendance qui a de larges répercussions pour les locataires, les primo-accédants, les propriétaires bailleurs et les responsables politiques.
La tendance d'après-guerre vs la réalité d'aujourd'hui
Pendant des décennies qui ont suivi l'ère de reconstruction après la Seconde Guerre mondiale, l'accession à la propriété a progressé régulièrement parmi les jeunes ménages néerlandais. Acheter une maison était considéré comme un passage obligé : un seul revenu pouvait couvrir les prêts hypothécaires, les familles s'installaient dans leur logement initial et une propriété durait souvent toute une vie.
« L'accession à la propriété aux Pays-Bas est devenue de plus en plus normale dans les décennies qui ont suivi la reconstruction d'après-guerre. Cette tendance est maintenant rompue avec la génération Z », déclare Wim Flikweert, chercheur en logement chez ING. Au lieu d'une croissance régulière, le marché actuel est marqué par des contraintes d'offre, des hausses de prix importantes et des complexités réglementaires qui étaient largement absentes à l'époque d'après-guerre.
Génération Z : confrontée à une incertitude sans précédent
Selon l'enquête d'ING :
55 % des membres de la génération Z se demandent s'ils pourront un jour se permettre d'acheter un logement.
58 % s'attendent à devoir faire des compromis continus sur la superficie, l'emplacement ou les équipements.
55 % des millennials craignent également les coûts élevés, avec 53 % qui se préparent à des sacrifices durables.
Pour beaucoup de jeunes, la vie en ville — longtemps domaine de dynamiques communautés locatives — devient un rêve lointain. La hausse des prix de l'immobilier signifie que les appartements à Amsterdam, Utrecht et La Haye sont inaccessibles sans un soutien financier significatif ou d'importants compromis sur l'espace.
Le rôle du soutien familial dans l'achat d'un logement
Une constatation marquante est la dépendance à l'aide parentale ou familiale chez les jeunes acheteurs. Dans la génération Z, près d'un primo-accédant sur trois a eu besoin d'aide pour couvrir les acomptes ou les garanties hypothécaires. Les millennials suivent avec 20 %, tandis que la génération X et les baby-boomers comptaient respectivement seulement 7 % et 6 % ayant bénéficié d'un soutien familial.
Ce changement révèle deux dynamiques clés :
Transfert intergénérationnel de richesse : Les jeunes acheteurs dépendent de plus en plus de dons ou de prêts des parents pour atteindre les acomptes minimums ou obtenir de meilleures conditions de prêt.
Creusement des inégalités socioéconomiques : Ceux qui n'ont pas accès au patrimoine familial font face à des barrières encore plus difficiles, ce qui risque d'élargir les inégalités sur le long terme.
Comparaison entre générations : compromis et sacrifices
Dans les années 1950 et 1960, un seul salaire suffisait souvent à acheter une modeste maison d'entrée de gamme — adaptée aux jeunes mariés et aux petites familles. Aujourd'hui, deux revenus sont presque obligatoires simplement pour se qualifier pour un prêt hypothécaire de base. La TAILLE et la permanence ont aussi changé :
Alors : Une première maison pouvait mesurer 80–100 mètres carrés et servir une famille pendant des décennies.
Maintenant : Les logements d'entrée de gamme peuvent faire aussi peu que 40 mètres carrés, conduisant souvent à plusieurs déménagements avant de s'installer.
« Auparavant, on pouvait acheter avec un seul revenu. Maintenant, on voit qu'il faut deux revenus », souligne Flikweert. « De plus, une grande proportion de la génération d'après-guerre vit encore dans la maison qu'elle a achetée à l'époque. »
Les jeunes acheteurs ne sacrifient pas seulement de l'espace ; ils sacrifient aussi la flexibilité de leur mode de vie. Beaucoup déclarent renoncer à du temps libre pour des heures supplémentaires ou des activités annexes afin d'augmenter leurs économies — et cela avant même de prendre en compte des taux d'intérêt plus élevés ou des exigences hypothécaires plus strictes.
Quelles perspectives pour les primo-accédants ?
La pénurie de logements ne disparaîtra pas du jour au lendemain. Les niveaux de construction, autrefois promis à la hausse, ont stagné en raison de retards réglementaires et de l'augmentation des coûts de construction. En conséquence, la demande dépasse l'offre tandis que les prix continuent d'augmenter.
Parmi les évolutions possibles à l'horizon :
Incitations à la construction de logements sociaux : Le gouvernement et les woningcorporaties (organismes de logement social municipaux) pourraient développer le parc locatif abordable pour soulager la pression sur la propriété.
Ajustements de la réglementation hypothécaire : Les autorités pourraient revoir les ratios prêt‑valeur ou les règles d'amortissement pour rendre les prêts plus accessibles aux jeunes acheteurs.
Politiques de croissance régionale : Les petites villes et les banlieues pourraient bénéficier d'investissements ciblés pour soulager la pression sur les grands centres urbains.
Malgré ces mesures, les primo-accédants potentiels doivent se préparer à ajuster leurs attentes — que cela signifie chercher plus loin des centres-villes, explorer des modèles de copropriété partagée ou envisager des options de location à long terme.
Conclusion
La perte de confiance de la génération Z sur le marché du logement souligne un défi plus large : équilibrer l'offre et la demande dans un pays où la pierre n'a jamais été aussi convoitée. Tant que la construction accusеra du retard et que les prix augmenteront, les jeunes adultes d'aujourd'hui devront affronter les doubles obstacles de l'accessibilité financière et des compromis.
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