Plafonds de loyers aux Pays-Bas 2025 : ce que signifient une hausse de 4,4 % pour le secteur privé et de 6,1 % pour le marché intermédiaire pour vous
Découvrez comment les plafonds de loyers aux Pays-Bas évolueront en juillet 2025, avec une hausse de 4,4 % pour les loyers du secteur privé, de 6,1 % pour le marché intermédiaire et de 4,1 % pour le logement social. Apprenez ce que cela signifie pour les locataires et les propriétaires.
Actualités
Table des matières
Pour aller plus loin
Plafonds de loyers aux Pays-Bas 2025 : ce que signifient une hausse de 4,4 % dans le secteur privé et de 6,1 % dans le marché intermédiaire pour vous
Découvrez comment les plafonds de loyers aux Pays-Bas évolueront en juillet 2025 : les loyers du secteur privé augmenteront de 4,4 %, ceux du marché intermédiaire de 6,1 % et ceux du logement social de 4,1 %. Comprenez ce que cela signifie pour les locataires et les propriétaires.
Actualités
Le gouvernement néerlandais autorise une augmentation des loyers de 4,1 % à 6,1 % pour 2026
Découvrez les hausses maximales de loyers approuvées par le gouvernement néerlandais pour 2026 dans les secteurs social, intermédiaire et privé, et comment les locataires peuvent se préparer.
Actualités
Le gouvernement néerlandais approuve des hausses de loyer minimales de 4,1 % pour 2026 dans tous les secteurs du logement
Le gouvernement néerlandais a approuvé les hausses maximales de loyers pour 2026 : 4,1 % pour le logement social, 6,1 % pour les locations de moyenne gamme et 4,4 % pour le secteur privé.
Actualités
Le gouvernement néerlandais approuve des augmentations minimales de 4,1 % des loyers pour 2026 dans tous les secteurs du logement
Le gouvernement néerlandais a approuvé les hausses de loyer maximales pour 2026 : 4,1 % pour le logement social, 6,1 % pour la location intermédiaire et 4,4 % pour le secteur privé.
Actualités
Nouvelles propriétés aux Pays-Bas
Découvrez les dernières propriétés ajoutées sur Luntero. Trouvez de nouveaux appartements, maisons et studios à travers les Pays-Bas — mis à jour chaque jour pour vous aider à trouver plus rapidement votre nouveau logement.
Trouver votre appartement de rêve aux Pays-Bas n’a jamais été aussi simple.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
Introduction
À partir du 1er juillet 2025, les propriétaires aux Pays-Bas pourront augmenter les loyers dans différents secteurs du logement : 4,4 % dans le secteur non soumis au contrôle des loyers (privé), 6,1 % dans le segment du marché intermédiaire et 4,1 % dans le logement social. Annoncés par la ministre du Logement Mona Keijzer, ces nouveaux plafonds de loyers reflètent l’inflation récente et les tendances salariales. Que vous soyez un locataire en train de prévoir votre budget pour l’année prochaine ou un propriétaire organisant votre portefeuille, comprendre ces changements est essentiel.
Dans cet article, nous décortiquons le système de réglementation des loyers néerlandais, expliquons comment les différents plafonds sont calculés et proposons des conseils pratiques pour vous aider à gérer la hausse des loyers de 2025. Nous abordons également la façon dont le système de points détermine les loyers maximums et donnons des astuces pour contester des augmentations si vous pensez qu’elles dépassent les limites légales.
Comprendre les secteurs locatifs aux Pays-Bas
Le logement locatif néerlandais est divisé en trois principaux secteurs :
Logement social : Logements avec un loyer maximal de 843,40 € (2024) et un score maximal de 144 points selon le système de points. Les loyers de ce secteur sont destinés aux ménages à faibles et moyens revenus et sont largement réglementés par le gouvernement.
Marché intermédiaire : Logements dont le score se situe entre 144 et 186 points, avec des loyers maximums actuels allant jusqu’à 1 184 € par mois. Ce segment se situe entre les marchés social et privé, et s’adresse aux ménages qui gagnent trop pour le logement social mais qui ont besoin d’une certaine protection du loyer.
Secteur non soumis au contrôle des loyers (privé) : Tous les logements au-dessus de 186 points ou sans réglementation par points. Les propriétaires de ce secteur disposent d’une plus grande liberté mais sont tout de même soumis à un plafond annuel lié à l’inflation et aux augmentations salariales.
Le système de points
Le système de points néerlandais attribue un score basé sur des facteurs tels que :
Surface au sol (m²)
Classe énergétique et isolation
Nombre de pièces et qualité de la cuisine
Emplacement et services du quartier
Un appartement ayant une bonne classe énergétique ou des installations modernes obtiendra plus de points et pourra donc relever du marché intermédiaire ou du secteur privé.
Pourquoi les plafonds diffèrent-ils ?
Le plafond de chaque secteur est calculé différemment afin d’équilibrer l’accessibilité et les réalités du marché :
Secteur
Formule du plafond
Augmentation 2025
Logement social
Moyenne d’inflation sur 3 ans + 0,5 %
4,1 %
Marché intermédiaire
Le plus élevé entre (l’inflation de l’an dernier ou la hausse moyenne des salaires) + 1 %
6,1 %
Privé
Le plus bas entre (l’inflation de l’an dernier ou la hausse moyenne des salaires) + 1 %
4,4 %
Les hausses du logement social sont étroitement liées à l’inflation passée. Avec une inflation moyenne sur trois ans de 3,6 %, un « complément » de 0,5 % porte le plafond à 4,1 %.
Les propriétaires du marché intermédiaire utilisent le chiffre le plus élevé entre l’inflation (3,4 %) ou la croissance des salaires (5,1 %) plus 1 %, ce qui donne 6,1 %.
Les augmentations du secteur privé utilisent le chiffre le plus bas entre ces deux valeurs plus 1 %, soit 4,4 %.
Ces formules visent à protéger les locataires dans les secteurs réglementés tout en permettant aux propriétaires de suivre les tendances économiques.
Calculer votre augmentation de loyer
Si vous êtes locataire, vérifiez votre secteur et confirmez la formule applicable. Votre propriétaire doit :
Envoyer une notification écrite au moins deux mois avant le 1er juillet 2025.
Indiquer clairement le loyer actuel, le nouveau loyer proposé et le pourcentage d’augmentation.
Expliquer comment l’augmentation est calculée en se basant sur l’inflation nationale (Rijksinflatie)[^1] ou les données salariales.
Si l’augmentation dépasse le plafond légal, les locataires peuvent déposer une objection auprès de la Huurcommissie (commission des loyers). La Huurcommissie est un organisme indépendant qui tranche gratuitement les litiges relatifs aux loyers.
Impact sur les locataires et les propriétaires
Les locataires ressentiront la pression sur leur budget mensuel, en particulier dans le segment du marché intermédiaire. Voici quelques stratégies :
Passez en revue votre bail et vérifiez si vous êtes correctement classé selon le système de points.
Si vous avez droit à la huurtoeslag (allocation logement), mettez à jour vos informations de revenus sur le portail de la Belastingdienst pour vous assurer de recevoir la bonne aide.
Envisagez de négocier des améliorations en échange d’une hausse de loyer plus faible, comme une meilleure isolation ou des compteurs intelligents.
Les propriétaires font face à la fois à des opportunités et à des responsabilités :
Les nouveaux plafonds aident les propriétaires à compenser la hausse des taux d’intérêt et des coûts d’entretien, mais des hausses importantes et répétées peuvent pousser les locataires à partir.
Les petits propriétaires ont quitté le marché suite aux récents changements fiscaux et à la suppression des contrats de courte durée. Si vous restez, une communication claire et des améliorations du bien peuvent justifier les augmentations de loyer.
Assurez-vous de respecter précisément les exigences de notification pour éviter les litiges.
Se préparer aux hausses de l’année prochaine
Que vous soyez locataire ou propriétaire, ces mesures vous aideront à vous préparer :
Vérifiez votre bail : Confirmez le score en points et la classification du secteur de votre bien. Une mauvaise classification peut mener à des hausses de loyer illégales.
Budgetez à l’avance : Les locataires devraient prévoir une hausse de 4 à 6 % dans leur budget 2025. Les propriétaires doivent projeter les coûts d’entretien et fiscaux par rapport aux revenus locatifs potentiels.
Restez informé : Suivez les mises à jour sur le site officiel Rijksoverheid website pour tout changement réglementaire de dernière minute.
Demandez conseil tôt : Si vous prévoyez un litige, contactez à l’avance une association de défense des locataires ou un conseiller juridique.
Conclusion
Les plafonds de loyers de juillet 2025 — 4,4 % pour le logement privé, 6,1 % pour le marché intermédiaire et 4,1 % pour le logement social — reflètent un équilibre délicat entre la protection des locataires et la réalité économique. En comprenant les formules sous-jacentes et en connaissant vos droits, les locataires pourront mieux gérer l’augmentation des loyers, tandis que les propriétaires pourront s’assurer que leurs hausses sont conformes et transparentes.
Vous cherchez votre prochain logement à louer ou souhaitez rester informé des réglementations néerlandaises sur le logement ? Consultez la manière la plus simple de parcourir les annonces de location sur Luntero.
Glossaire de Location Luntero
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
