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Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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La ley holandesa exige la instalación de detectores de humo en cada planta de una vivienda y responsabiliza a los arrendadores de la seguridad general contra incendios de sus propiedades.
Obligaciones del Arrendador
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
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La seguridad contra incendios en las viviendas residenciales holandesas no se deja al azar; está codificada en la ley nacional, principalmente dentro del Decreto de Edificación (Bouwbesluit 2012). Este decreto establece los estándares técnicos mínimos que deben cumplir todos los edificios, tanto nuevos como existentes. Aunque a un arrendador no se le exige proporcionar a un inquilino un certificado formal de 'Evaluación de Riesgo de Incendios' como en el Reino Unido, son fundamentalmente responsables de garantizar que su propiedad cumpla con estas regulaciones nacionales. Para los inquilinos, la regulación más visible e importante es el mandato reciente de detectores de humo.
A partir del 1 de julio de 2022, entró en vigor una nueva ley que tiene un impacto directo en cada hogar en los Países Bajos. Ahora es legalmente obligatorio tener al menos un detector de humo (rookmelder) funcionando en cada planta de una propiedad que contenga espacios habitables o cerrados. Esto incluye pasillos y rellanos. La responsabilidad de comprar e instalar estos detectores recae claramente en el arrendador (el propietario). Si bien el arrendador debe instalarlos, el inquilino es, por lo general, responsable del mantenimiento simple y continuo, que incluye probar las alarmas regularmente, mantenerlas libres de polvo y reemplazar las baterías cuando sea necesario. Es una responsabilidad compartida: el arrendador proporciona el equipo y el inquilino se asegura de que siga funcionando.
El deber de un arrendador va más allá de instalar solo detectores de humo. Son responsables de la seguridad general contra incendios de los elementos estructurales del edificio y de los sistemas centrales. Esto incluye: