LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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La obligación legal del arrendador de reparar problemas graves de salud y seguridad como el amianto o el moho a su propio costo.
Obligaciones del Arrendador
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Este es un área crítica donde los derechos de un inquilino son muy fuertes. Problemas como el amianto, el moho y la pintura con plomo no son cosas que se espere arreglar con una subvención. Son defectos graves de salud y seguridad (ernstige gebreken) que su arrendador tiene la obligación legal de resolver a su cargo.
Asbest)Si descubre o sospecha la presencia de asbesto dañado y que se desmorona en su vivienda alquilada (común en edificios anteriores a 1994), debe informar a su arrendador de inmediato. El arrendador es responsable de contratar una empresa certificada para investigar de forma segura y, si es necesario, realizar la retirada de asbesto (asbestsanering). Antes había un subsidio nacional para esto, pero la responsabilidad ahora recae completamente en el propietario.
Schimmel)El crecimiento severo de moho suele ser señal de un problema estructural como una filtración, un aislamiento deficiente o un defecto de ventilación. Si este es el caso, el arrendador es responsable de arreglar la causa subyacente y reparar los daños. Si el moho se debe a su propio comportamiento (p. ej., nunca abrir una ventana para ventilar el baño), podría ser considerado responsable. Sin embargo, para problemas estructurales, es deber del arrendador proporcionar un ambiente de vida saludable.
Loodhoudende verf)En viviendas antiguas (construidas antes de 1978), la pintura interior podría contener plomo. Si la pintura se descola o desprende, representa un riesgo para la salud, especialmente para los niños. Similar al amianto, el arrendador es responsable de la retirada segura o sellado (sanering) de los peligros de pintura con plomo.
No es necesario buscar una subvención para estos problemas. Debe notificar formalmente por escrito a su arrendador del defecto. Si no actúa, puede iniciar un procedimiento con el Huurcommissie (Tribunal de Alquiler), que puede obligar al arrendador a solucionar el problema y puede concederle una reducción temporal del alquiler hasta que se resuelva.