LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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La 'Ley de Buena Propiedad de Alquiler' faculta a los municipios para emitir multas administrativas sustanciales a los propietarios que infringen leyes clave de alquiler.
Obligaciones del Arrendador
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Durante mucho tiempo, el recurso principal para un inquilino frente a un casero que se comportaba mal era iniciar un procedimiento civil, lo cual podía ser prolongado y angustiante. La Wet goed verhuurderschap (Ley de Buena Propiedad de Alquiler) cambió esto fundamentalmente al introducir un sistema de sanciones públicas directas y severas. La ley faculta a los gemeenten a imponer multas administrativas significativas directamente a los propietarios que violan una de las siete reglas de la buena propiedad de alquiler. Esto desplaza parte de la carga de ejecución del inquilino individual hacia el gobierno local.
Las multas tienen la intención de ser un serio disuasivo. Para una infracción inicial, la multa puede llegar hasta €25.750. Para un infractor reincidente, esto puede duplicarse hasta €51.500 (a partir de 2024, las cantidades están indexadas). Las infracciones que pueden activar estas multas incluyen:
En los casos más extremos de reincidencia, un municipio puede incluso dar el paso final de revocar la verhuurvergunning (licencia de alquiler) del casero cuando sea necesaria, o hacerse cargo de la gestión de la propiedad ellos mismos, poniendo fuera del negocio al casero reincidente.