Aviso de aumento del alquiler
Un aumento del alquiler solo es válido si el arrendador proporciona un aviso formal por escrito al menos dos meses antes de la fecha de entrada en vigor.
Elevando las apuestas: 'Multas administrativas'
Durante mucho tiempo, el recurso principal para un inquilino frente a un casero que se comportaba mal era iniciar un procedimiento civil, lo cual podía ser prolongado y angustiante. La Wet goed verhuurderschap (Ley de Buena Propiedad de Alquiler) cambió esto fundamentalmente al introducir un sistema de sanciones públicas directas y severas. La ley faculta a los gemeenten a imponer multas administrativas significativas directamente a los propietarios que violan una de las siete reglas de la buena propiedad de alquiler. Esto desplaza parte de la carga de ejecución del inquilino individual hacia el gobierno local.
Las multas tienen la intención de ser un serio disuasivo. Para una infracción inicial, la multa puede llegar hasta €25.750. Para un infractor reincidente, esto puede duplicarse hasta €51.500 (a partir de 2024, las cantidades están indexadas). Las infracciones que pueden activar estas multas incluyen:
- Participar en discriminación durante la selección de inquilinos.
- Intimidar o acosar a un inquilino.
- Cobrar un depósito de seguridad de más de dos meses de alquiler básico.
- No proporcionar un contrato de alquiler adecuado y por escrito.
- Cobrar costes de servicios poco razonables.
En los casos más extremos de reincidencia, un municipio puede incluso dar el paso final de revocar la verhuurvergunning (licencia de alquiler) del casero cuando sea necesaria, o hacerse cargo de la gestión de la propiedad ellos mismos, poniendo fuera del negocio al casero reincidente.
