LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Esta ley de 2023 establece normas a nivel nacional para combatir la discriminación, el acoso y los depósitos excesivos en el mercado de alquileres neerlandés.
Obligaciones del Arrendador
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Vigente a partir del 1 de julio de 2023, la Ley de Buena Gestión de Arrendadores es una pieza legislativa emblemática diseñada para erradicar prácticas indebidas en el mercado de alquiler neerlandés, especialmente en el sector privado. Durante años, los inquilinos han enfrentado problemas como discriminación, depósitos exorbitantes e intimidación con pocas vías de recurso. Esta ley tiene como objetivo crear un conjunto claro de normas nacionales sobre lo que constituye 'buena gestión de arrendadores' y otorga a los municipios herramientas poderosas para hacer cumplir estas normas. Representa un cambio significativo, pasando de un sistema en el que los inquilinos tenían que luchar por sus derechos en los tribunales a uno en el que la decencia básica es un requisito legal desde el inicio. Sin embargo, su éxito depende enteramente de cuán proactivamente los municipios decidan usar sus nuevos poderes.
La ley establece una base de siete reglas que se aplican a todos los arrendadores y mediadores de alquiler en los Países Bajos. La ignorancia de estas reglas no es excusa, y las violaciones pueden conllevar multas sustanciales.
El cambio más significativo es el fortalecimiento de las competencias de los municipios. Ahora deben establecer una línea directa para que los inquilinos reporten comportamientos indebidos. Además, tienen la opción de introducir un esquema de licencias para arrendadores en vecindarios específicos conocidos por tener problemas. En una zona así, un arrendador necesitaría una licencia para poder alquilar la propiedad, y esta licencia puede revocarse si incumple las reglas. Esto brinda a los gobiernos locales una herramienta poderosa para dirigir y eliminar a los arrendadores reincidentes de las zonas más vulnerables. Sin embargo, la realidad podría ser un mosaico de aplicación, con grandes ciudades como Ámsterdam y Róterdam a la vanguardia mientras otras áreas quedan rezagadas, creando una 'lotería de códigos postales' para la protección de los inquilinos.