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© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un 'informe de Legionella' es un informe que detalla la evaluación de riesgos y el plan de gestión para prevenir el crecimiento de la bacteria Legionella en el sistema de agua de un edificio.
Obligaciones del Arrendador
Un acuerdo de alquiler con opción de compra ('huurkoop') es un tipo de contrato poco común para propiedades residenciales en los Países Bajos.
Una 'licencia para ocupar' es un tipo de acuerdo que los propietarios utilizan para intentar eludir las leyes de protección de los inquilinos, pero que a menudo los tribunales holandeses reclasifican como un contrato de alquiler completo.
Un contrato de arrendamiento único es el contrato de alquiler estándar en el que una sola persona es el inquilino único, otorgándole ocupación exclusiva y plena responsabilidad del contrato.
Un acuerdo de co-living es un término de marketing moderno para un arreglo de alquiler, estructurado legalmente como un alquiler de habitación, que agrupa el alojamiento con servicios adicionales a un precio premium.
Un contrato de tenencia conjunta es un único contrato de arrendamiento en el que varias personas figuran como inquilinos, haciéndolos a todos igualmente y plenamente responsables de la renta total.
Un contrato de subarriendo ('onderhuur') es un contrato en el que un inquilino alquila total o parcialmente su propiedad alquilada a otra persona, una práctica a menudo prohibida por el contrato de arrendamiento principal.
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Un legionellarapport (informe de Legionella) es el resultado documentado de una evaluación de riesgos profesional de la instalación de agua de un edificio. Legionella es una bacteria que prospera en agua estancada a temperaturas entre 25°C y 55°C y puede causar un tipo severo de neumonía (enfermedad del Legionnaires) si se inhala a través de gotas de agua aerosolizada, como desde una ducha. La ley holandesa exige un enfoque proactivo para la prevención de Legionella para los propietarios de ubicaciones de alto riesgo consideradas prioritarias, que incluyen hospitales, hoteles y campings. Para las propiedades residenciales, las reglas son menos estrictas, pero aún se aplica un deber general de cuidado (zorgplicht) a los caseros para proporcionar un sistema de agua seguro.
Aunque una casa o apartamento individual con su propia caldera se considera de bajo riesgo, el deber de cuidado del casero sigue siendo importante. Un periodo de riesgo clave es cuando una propiedad ha estado desocupada durante un tiempo prolongado, lo que permite que el agua se estanque en las tuberías. Un casero diligente debe informar al nuevo inquilino para enjuagar a fondo todos los grifos de agua caliente y fría y la ducha durante varios minutos antes del primer uso para limpiar el sistema. En complejos de apartamentos más grandes con sistemas de agua complejos y colectivos, el propietario del edificio (o VvE) tiene una mayor responsabilidad de gestionar los riesgos de Legionella, y en estos casos podría ser necesaria una evaluación formal de riesgos y un plan de gestión. El informe identifica áreas problemáticas potenciales (como tuberías sin salida) y establece un calendario para medidas preventivas, como enjuagues regulares o desinfección térmica.