Juli 2026 auf einen Blick
Die wichtigsten Erkenntnisse dieses monatlichen Mietberichts, nach Bedeutung geordnet, damit du das Wesentliche kennst, bevor du zu den Diagrammen kommst. Jeder Punkt ist für diesen Ort und Monat aus den Zahlen des Berichts geschrieben, ob es um das Niveau der Angebotsmieten geht, um die Miete pro m², um die Veränderung auf vergleichbarer Basis gegenüber dem Vormonat oder um den Vergleich von Wohnungen, Vierteln und Städten. Lies sie als Zusammenfassung der Angebotsmieten in neuen Mietinseraten, die in diesem Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Die folgenden Abschnitte zeigen die Zahlen hinter jedem Punkt und wie sie gemessen wurden.
- 1
Der Median der Angebotsmiete neuer Inserate lag im Juli 2026 bei 930 €, die mittlere Hälfte der Inserate verlangte zwischen 685 und 1.595 €
- 2
Die Miete pro m² hatte einen Median von 22,6 €, bei einer Median-Wohnfläche von 56 m²
- 3
Fast 57 % der neuen Inserate verlangten weniger als 1.000 €, und die Zahlen enthalten neben ganzen Wohnungen auch Zimmer und Studios
- 4
Amsterdam (1.972 €), Den Haag (1.300 €), Rotterdam und Eindhoven (jeweils 1.000 €) lagen über dem landesweiten Median, Utrecht (926 €) knapp darunter
Angebotsmiete
Welche Mieten neue Inserate in den Niederlanden verlangten
Der landesweite Median ist die Mitte aller neuen Inserate: Die eine Hälfte verlangte 930 € oder weniger, die andere mehr. Die mittlere Hälfte der Inserate lag zwischen 685 und 1.595 €, das günstigste Viertel blieb also unter 685 €, während das teuerste Viertel mehr als 1.595 € verlangte.
Wie sich die Angebotsmieten verteilen
Die Hälfte der neuen Inserate des Monats verlangte zwischen 685 € und 1.595 € im Monat.
Kennzahlen
- Median
- 930 €
- Unteres Quartil
- 685 €
- Oberes Quartil
- 1.595 €
- Unter 1.000 €
- 57 %
- 2.500 € und mehr
- 9 %
Anteil der Inserate nach Preisspanne
Dieselben Inserate in fünf größeren Spannen, von der günstigsten bis zur teuersten.
- Unter 1.000 €57 %
- 1.000 € bis 1.499 €16 %
- 1.500 € bis 1.999 €12 %
- 2.000 € bis 2.499 €7 %
- 2.500 € und mehr9 %
Miete pro m²
Miete pro Quadratmeter in den Niederlanden
Pro Quadratmeter lag der Median bei 22,6 €, die mittlere Hälfte zwischen 15,0 und 33,3 €. Das mittlere Inserat hatte 56 m². Die Miete pro Quadratmeter ist deshalb der fairere Maßstab, wenn Zimmer, Studios und Häuser in einer Stichprobe zusammenkommen.
Wie sich die Miete pro m² verteilt
Die Hälfte der Inserate mit bekannter Wohnfläche verlangte zwischen 15,0 €/m² und 33,3 €/m² pro Quadratmeter.
Kennzahlen
- Median
- 22,6 €/m²
- Unteres Quartil
- 15,0 €/m²
- Oberes Quartil
- 33,3 €/m²
- Median der Wohnfläche
- 56 m²
Miete pro m² nach Wohnfläche
Kleinere Wohnungen kosten pro Quadratmeter meist mehr. Jeder Balken zeigt den Median einer Größenklasse.
- Unter 35 m²34 % der Inserate36,0 €/m²
- 35 m² bis 49 m²10 % der Inserate19,4 €/m²
- 50 m² bis 69 m²19 % der Inserate15,8 €/m²
- 70 m² bis 89 m²17 % der Inserate17,7 €/m²
- 90 m² bis 119 m²12 % der Inserate17,6 €/m²
- 120 m² und mehr8 % der Inserate17,1 €/m²
- Median aller Inserate 22,6 €/m²
Zum Vormonat
Wie sich die Mieten gegenüber dem Vormonat entwickelten
Auf vergleichbarer Basis gegenüber Juni, also nur mit Quellen, die in beiden Monaten Inserate lieferten, veränderte sich der Median der Miete um +2,7 %, die Miete pro m² um −1,0 %. Zwei Kennzahlen, die in unterschiedliche Richtungen zeigen, beschreiben eher einen gemischten Monat als einen klaren Trend.
Angebotsmiete
Entwicklung der letzten sechs Monate
Miete pro m²
Entwicklung der letzten sechs Monate
Die Veränderung ergibt sich aus dem Median der Angebotsmiete jeder Quelle, die in beiden Monaten vorkommt, gewichtet nach dem Volumen des früheren Monats. Ein Monat, der sich so nicht abgleichen lässt, bleibt außen vor, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmix
Welche Objekte auf den Markt kamen
Welche Wohnungen in diesem Monat auf den Markt kamen und was jede Art verlangte. Die Tabellen teilen die neuen Mietinserate nach Objektart (Wohnungen, Häuser, Studios und Zimmer), nach Möblierung (unmöbliert, teilmöbliert oder möbliert) und nach Zimmerzahl auf, mit dem Anteil an den Inseraten und dem Median von Angebotsmiete, Miete pro m² und Wohnfläche jeder Gruppe. Eine Gruppe zeigt nur dann Zahlen, wenn genügend Inserate sie stützen. So siehst du, was eine Wohnung, eine möblierte Unterkunft oder eine Zweizimmerwohnung typischerweise verlangte, statt dich auf eine einzige Gesamtzahl zu verlassen.
Nach Objektart
Anteil der neuen Inserate und was jede Art verlangte.
| Nach Objektart | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungen19,6 €/m² · 68 m² | 50 % | 1.270 € | 19,6 €/m² | 68 m² |
| Häuser13,8 €/m² · 94 m² | 15 % | 1.067 € | 13,8 €/m² | 94 m² |
| Studios32,5 €/m² · 26 m² | 7 % | 860 € | 32,5 €/m² | 26 m² |
| Zimmer35,9 €/m² · 16 m² | 28 % | 620 € | 35,9 €/m² | 16 m² |
Nach Möblierung
Unmöblierte, teilmöblierte und möblierte Wohnungen.
| Nach Möblierung | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Unmöbliert16,3 €/m² · 59 m² | 45 % | 780 € | 16,3 €/m² | 59 m² |
| Teilmöbliert25,6 €/m² · 58 m² | 29 % | 1.166 € | 25,6 €/m² | 58 m² |
| Möbliert33,2 €/m² · 40 m² | 27 % | 1.150 € | 33,2 €/m² | 40 m² |
Nach Zimmerzahl
Von einem Zimmer bis zu vier oder mehr.
| Nach Zimmerzahl | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer34,4 €/m² · 18 m² | 36 % | 651 € | 34,4 €/m² | 18 m² |
| 2 Zimmer20,9 €/m² · 50 m² | 19 % | 975 € | 20,9 €/m² | 50 m² |
| 3 Zimmer17,9 €/m² · 75 m² | 26 % | 1.400 € | 17,9 €/m² | 75 m² |
| 4 oder mehr Zimmer15,1 €/m² · 100 m² | 19 % | 1.575 € | 15,1 €/m² | 100 m² |
Budget
Was sich mit einem Monatsbudget mieten ließ
Was ein monatliches Mietbudget in diesem Monat bot. Für jede Mietspanne zeigt das erste Diagramm, welcher Anteil des neuen Mietangebots des Monats darin lag, und das zweite, wie groß die Wohnungen dieser Spanne im Median waren, sodass du siehst, wie viel Platz jedes Preisniveau bot. Zusammen zeigen sie, wo die meisten neuen Inserate preislich lagen und wie viele Quadratmeter jede Stufe mehr Budget zusätzlich brachte. Nutze sie, um vor der Suche ein realistisches Budget festzulegen oder um zu sehen, welche Wohnungsgröße du für deine aktuelle Miete bekämst.
Anteil der Inserate nach Mietspanne
Wo das neue Angebot des Monats preislich lag.
- Bis 1.000 €57 %
- 1.001 € bis 1.500 €16 %
- 1.501 € bis 2.000 €11 %
- 2.001 € bis 2.500 €7 %
- Über 2.500 €8 %
Median der Wohnfläche nach Mietspanne
Wie viel Platz das mittlere Inserat jeder Spanne bot.
- Bis 1.000 €29 m²
- 1.001 € bis 1.500 €64 m²
- 1.501 € bis 2.000 €83 m²
- 2.001 € bis 2.500 €88 m²
- Über 2.500 €112 m²
Großstädte
Die Großstädte im Vergleich
Amsterdam lag mit 1.972 € um 112 % über dem landesweiten Median, Den Haag mit 1.300 € um rund 40 %. Utrechts 926 € lagen knapp unter dem landesweiten Wert, doch mit 31,2 € pro m² kam die Stadt nahe an Amsterdams 31,9 €, was auf viele kleine Wohnungen hindeutet.
Median der Angebotsmiete
Die senkrechte Linie zeigt den landesweiten Median.
- Amsterdam+112,0 % gegenüber dem landesweiten Median1.972 €
- Den Haag+39,8 % gegenüber dem landesweiten Median1.300 €
- Rotterdam+7,5 % gegenüber dem landesweiten Median1.000 €
- Eindhoven+7,5 % gegenüber dem landesweiten Median1.000 €
- Utrecht-0,4 % gegenüber dem landesweiten Median926 €
- Landesweiter Median 930 €
Miete pro m²
Median der Miete pro Quadratmeter in jeder Stadt.
Wie diese Zahlen gemessen werden
Die Zahlen beschreiben die Miete, die in den im Juli 2026 erfassten neuen Inseraten zuerst verlangt wurde. Zimmer und Studios sind enthalten, Stellplätze nicht. Veränderungen werden auf vergleichbarer Basis gemessen, weil sich die Zusammensetzung der Inseratsquellen von Monat zu Monat verschiebt, und jede Zahl ist eine inserierte Miete, keine im Mietvertrag vereinbarte.
Welche Inserate zählen
Neue Mietinserate, die erstmals im Juli 2026 gespeichert wurden, ohne Stellplätze. Eine Zahl erscheint nur, wenn genügend Inserate sie stützen. Kleine Gruppen werden ausgelassen, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmieten, nicht vereinbarte Mieten
Die Zahlen beschreiben die Miete, die in den Inseraten angegeben ist, die Luntero abbildet. Sie sind keine vereinbarten Mieten, keine amtliche Statistik und nicht der gesamte Wohnungsbestand.
Veränderung auf vergleichbarer Basis
Die Veränderung gegenüber Juni 2026 vergleicht nur Quellen, die in beiden Monaten vorhanden sind, damit eine Verschiebung bei den erfassten Quellen nicht als Mietveränderung gedeutet wird.
Fragen
Fragen zu den Niederlanden im Juli 2026
Schnelle Antworten zu den Angebotsmieten an diesem Ort und in diesem Monat, für Mieter, die wissen wollen, was eine Wohnung kosten sollte, und für alle, die den niederländischen Mietmarkt untersuchen. Jede Antwort entsteht aus den Zahlen dieses Berichts und nutzt daher denselben Median der Angebotsmiete, dieselbe Miete pro m² und dieselbe Veränderung auf vergleichbarer Basis wie die Diagramme oben, aus denselben neuen Mietinseraten, die im Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Wie der übrige Bericht beschreiben die Antworten Angebotsmieten in Inseraten, keine unterschriebenen Mietverträge und keine amtliche Statistik.
Wie hoch war die Durchschnittsmiete in den Niederlanden im Juli 2026?
Der Median der Angebotsmiete neuer Mietinserate lag bei 930 € im Monat, die mittlere Hälfte verlangte zwischen 685 und 1.595 €. Es wird der Median statt des Mittelwerts verwendet, damit einige wenige sehr teure Wohnungen das Bild nicht verzerren.
Entspricht der Median der Angebotsmiete in den Niederlanden im Juli 2026 dem, was Mieter tatsächlich zahlen?
Nein. Er zeigt, was Vermieter und Makler im Juli in neuen Inseraten verlangten. Die endgültigen Mieten können nach Verhandlungen abweichen, und die Stichprobe enthält Zimmer und Studios, die den Median unter die Miete eines typischen Familienhauses drücken.
Sind die Mieten in den Niederlanden im Juli 2026 gestiegen?
Auf vergleichbarer Basis stieg der Median gegenüber Juni um 2,7 %, während die Miete pro Quadratmeter um 1,0 % sank. Beide Werte zeigen in unterschiedliche Richtungen, deshalb lässt sich der Juli am besten als gemischter Monat beschreiben, nicht als klarer Anstieg oder Rückgang.
Welche niederländische Großstadt war im Juli 2026 beim Mieten am teuersten?
Amsterdam, mit einem Median der Angebotsmiete von 1.972 € und damit mehr als dem Doppelten des landesweiten Medians. Es folgten Den Haag mit 1.300 €, dann Rotterdam und Eindhoven mit je 1.000 € sowie Utrecht mit 926 €.
Warum liegt der landesweite Median der Miete im Juli 2026 so deutlich unter den Werten der Großstädte?
Er bündelt alles, was inseriert wurde, von Zimmern für einige hundert Euro bis zu Familienhäusern für mehrere tausend Euro. Fast 57 % der neuen Inserate verlangten weniger als 1.000 €, was den landesweiten Mittelpunkt niedrig hält, obwohl die größten Städte deutlich darüber liegen.
Quelle: Monatlicher Mietbericht von Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/netherlands-rent-prices-july-2026. Basierend auf 10.324 neuen Mietinseraten, erstmals im Juli 2026 gespeichert, berechnet am 23. Oktober 2026.
