Het cruciale goedkeuringsstempel
Het werkgeversverklaring (verklaring van de werkgever) is misschien wel het belangrijkste document in een Nederlandse huuraanvraag, naast het arbeidscontract zelf. Het is een gestandaardiseerd formulier, vaak gebaseerd op een sjabloon van de NHG (Nationale Hypotheek Garantie), dat de werkgever van de aanvrager moet invullen, ondertekenen en vaak stempelen. Het doel is om een verhuurder of makelaar een geverifieerde bevestiging door een derde partij te bieden van de arbeidssituatie en het inkomen van de aanvrager. Terwijl loonstroken eerdere inkomsten tonen, biedt de werkgeversverklaring een vooruitkijkende verklaring over de stabiliteit van de baan van de aanvrager, waardoor het een document van enorm gewicht is in het screeningsproces.
Ontleding van het document
Een standaard werkgeversverklaring bevat verschillende belangrijke velden waarop agenten controleren:
- Werknemer- en werkgevergegevens: Basisinformatie over wie de aanvrager is en waar hij/zij werkt.
- Functie en startdatum: Bevestigt de functie van de aanvrager en de duur van het dienstverband.
- Loonopbouw: Geeft een gedetailleerde uitsplitsing van het bruto jaarsalaris, inclusief vakantiegeld, bonussen en eventuele andere reguliere looncomponenten.
- Aard van het dienstverband (
Aard van het dienstverband): Dit is de belangrijkste sectie. Het geeft aan of de werknemer een vast contract (contract voor onbepaalde tijd) heeft of een tijdelijk/vaste-termijn contract (contract voor bepaalde tijd).
- Intentieverklaring (
Intentieverklaring): Voor werknemers met een tijdelijk contract is dit vak hun reddingslijn. Hier kan de werkgever aangeven de intentie te hebben om bij het aflopen van de huidige arbeidsovereenkomst een vast contract aan te bieden, Mits de prestaties naar behoren blijven en de bedrijfsomstandigheden ongewijzigd blijven. Zonder deze verklaring worden werknemers met een tijdelijk contract vaak direct afgewezen.
Het dilemma van de huurder
Potentiële huurders zijn volledig afhankelijk van de medewerking en de snelheid van hun werkgever bij het leveren van dit document. Elke vertraging kan betekenen dat men een woning misloopt. Verder zijn veel werkgevers terughoudend om de Intentieverklaring te ondertekenen voor werknemers met een tijdelijk contract, omdat dit een sterke morele verplichting met zich meebrengt, ook al biedt het geen juridisch bindende garantie voor een toekomstig contract. Dit kan medewerkers in een catch-22 brengen, waarbij zij prima in staat zijn de huur te betalen maar het specifieke papierstuk dat het starre Nederlandse screeningssysteem eist, niet kunnen produceren.
