De begin- en eindpunten van een huurovereenkomst
De voorinspectie (pre-inspection) en eindinspectie (final inspection) zijn de twee formele inspecties die een huurovereenkomst afsluiten, en ze zijn van het grootste belang voor de zekerheid van de borg van de huurder. De eindinspectie is de officiële, eindige walkthrough van de woning op de laatste dag van de huurovereenkomst. Het doel is om de toestand van de woning te vergelijken met de toestand zoals vastgelegd in het initiële opleveringsrapport (opleveringsrapport). Schade die verder gaat dan normale slijtage die tijdens deze inspectie wordt vastgesteld, kan aan de huurder worden aangerekend. De voorinspectie is een informele, maar sterk aanbevolen, wandeling die één tot twee weken vóór de eindinspectie wordt uitgevoerd. Tijdens de voorinspectie wijst de verhuurder of makelaar op eventuele potentiële problemen die als schade zouden worden beschouwd. Dit geeft de huurder een duidelijke, uitvoerbare lijst van zaken die zelf gerepareerd, schoongemaakt of gecorrigeerd moeten worden voordat de definitieve overdracht plaatsvindt. De voorinspectie is geen wettelijke vereiste voor alle huurovereenkomsten, maar volgens de Good Landlordship Act is het verplicht dat de verhuurder er één aanbiedt.
De proactieve rol van de huurder
Een huurder moet altijd proactief een voorinspectie aanvragen en eraan deelnemen. Het is uw beste kans om een duidelijk beeld te krijgen van de verwachtingen van de verhuurder en om eventuele claims tegen uw borg te beperken. Tijdens de voorinspectie neemt u gedetailleerde aantekeningen van alles wat de verhuurder aanwijst. Als u het ermee oneens bent dat iets 'schade' is en denkt dat het normale slijtage betreft, is dit het moment om bezwaar te maken. Na de voorinspectie heeft u een termijn om de punten op de lijst aan te pakken. Dit kan onder meer het opvullen en schilderen van gaten in muren, het professioneel reinigen van tapijten, of het vervangen van een kapot vast onderdeel omvatten. Op de dag van de eindinspectie moet de woning leeg en schoongemaakt zijn, en alle punten uit de voorinspectie opgelost zijn. Doordat u dit doet, levert u de verhuurder een woning op die voldoet aan de afgesproken voorwaarden, waardoor zij nauwelijks grond hebben om inhoudingen op uw borg te doen. De inspecties vormen een cruciaal onderdeel van het huurproces die de volledige en actieve deelname van de huurder vereisen.
