Studentenhuurovereenkomst

Tijdelijke huisvesting met een vervaldatum

Een speciaal ontworpen contract

Een studentenhuurovereenkomst (huurovereenkomst voor studenten) is een speciale categorie tijdelijke huurourovereenkomst die specifiek is ontworpen voor studentenhuisvesting, en wordt het meest gebruikt door grote studentenhuisvestingsorganisaties zoals DUWO of SSH&.

De jaarlijkse 'Student Check'

Om deze contracten af te dwingen, mogen verhuurders wettelijk een jaarlijkse controle uitvoeren om te verifiëren of de huurder nog is ingeschreven bij een universiteit of HBO-instelling. Zij zullen bewijs van inschrijving van de huurder vragen. Als de huurder dit bewijs niet langer kan leveren, kan de verhuurder wettelijk beginnen met de beëindiging van de huurovereenkomst, meestal met een opzegtermijn van minstens drie maanden. Dit is een belangrijke uitzondering op de normale, robuuste huurdersbeschermingswetten in Nederland. Het betekent dat afstuderen niet alleen een moment van vieren is, maar ook de trigger om binnen een zeer korte tijd een nieuwe woning te moeten vinden.

Beperkingen en misbruik

Dit type contract is bedoeld voor specifieke, aangewezen studentenhuisvesting. Een reguliere particuliere verhuurder die een kamer verhuurt, kan niet zomaar 'student contract' op een huurovereenkomst schrijven en deze speciale juridische rechten laten verkrijgen. Als de woning geen deel uitmaakt van een legitieme studentenhuisvestingcomplex, zullen rechtbanken het waarschijnlijk zien als een standaard huurovereenkomst met volledige huurdersbescherming, ongeacht de titel. Studenten die huren van particuliere verhuurders moeten waakzaam zijn voor clausules die de huurovereenkomst lijken te koppelen aan hun studentstatus, aangezien deze vaak juridisch niet afdwingbaar zijn en mogelijk een poging van de verhuurder is om de normale huurdersrechten te omzeilen.