LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Een 'alles-inclusief' huurcontract ('all-in huur') is een huurcontract met één prijs voor huur en alle overige kosten, een structuur die juridisch problematisch is en nadelig voor huurders.
Soorten Contracten
Het minimale bruto-inkomen dat een potentiële huurder moet verdienen om in aanmerking te komen voor een huurwoning, is een primaire en vaak rigide screeningsmethode die door verhuurders wordt gebruikt.
De belangrijkste landelijke subsidie in Nederland, een maandelijkse bijdrage van de overheid om huurders met lagere inkomens te helpen hun huurkosten te betalen.
Financiële hulp en counseling door gemeenten om huurders in acute crisis te helpen, met als belangrijkste doel huisuitzetting en dakloosheid door huurachterstanden te voorkomen.
Een woonsysteem waarin bewoners collectief eigenaar zijn en hun eigen panden beheren, een nichesector in Nederland die enige overheidsondersteuning krijgt bij de oprichting.
Een toelichting op hoe de nationale huurtoeslag geldt voor jongeren en studenten, met inbegrip van specifieke leeftijdsgerelateerde regels en veelvoorkomende toekenningscriteria.
De wettelijke verplichting voor verhuurders om werkende rookmelders op elke verdieping van een huurwoning te installeren, en de sterke aanbeveling voor koolmonoxidemelders.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Een 'alles-inclusief' huurcontract of all-in huurcontract is een huurovereenkomst waarbij de huurder één enkele, niet-gespecificeerde prijs aan de verhuurder betaalt. Deze prijs omvat niet alleen de kale huur voor de woning (kale huur) maar ook alle overige kosten, zoals servicekosten (servicekosten) en nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektriciteit en internet. Hoewel dit misschien eenvoudig en handig lijkt, wordt dit type contract sterk afgeraden door de Nederlandse wet en is het bijna altijd een erg slechte deal voor de huurder. Het ontbreken van een scheiding tussen de basishuur en de kosten voor service en nutsvoorzieningen maakt het contract ondoorzichtig en ondermijnt verschillende belangrijke huurdersrechten.
De ondoorzichtigheid van een all-in-contract creëert drie belangrijke problemen voor een huurder: 1. Onvermogen om de huurprijs te controleren: Zonder een gespecificeerde basishuur is het voor een huurder onmogelijk het officiële puntensysteem (woningwaarderingsstelsel) te gebruiken om te controleren of de huur redelijk is of deze te laten beoordelen door de Huurcommissie. 2. Geen jaarlijkse afrekening van de kosten: De verhuurder is niet verplicht een jaarlijkse afrekening (eindafrekening) van de werkelijke kosten voor nutsvoorzieningen en service te verstrekken. Dit betekent dat de huurder geen manier heeft om te weten of deze kosten te hoog zijn, en de verhuurder zou mogelijk een aanzienlijke verborgen winst op deze kosten maken. 3. Geen recht op huurtoeslag: Een huurder met een all-in-contract kan geen beroep doen op de huurtoeslag van de overheid, omdat de aanvraag een gespecificeerde basishuur vereist.
Zoals men inziet hoe nadelig deze contracten zijn, biedt de Nederlandse wet een krachtig instrument voor huurders. Een huurder met een all-in huurcontract heeft het recht, op elk moment tijdens zijn/haar huurperiode, een verzoek in te dienen bij de Huurcommissie om de prijs officieel op te splitsen. De Huurcommissie zal de woning en de kosten analyseren en vervolgens een bindende uitspraak uitspreken die de enkele prijs splitst in een basishuur-component en een voorschot op de service-/nutsvoorzieningskosten. Daarbij hanteren ze vaak een standaardformule (bijv. de basishuur instellen op 55% van de all-in-prijs), wat zeer gunstig is voor de huurder. Dit zorgt niet alleen voor transparantie maar kan ook leiden tot een aanzienlijke vermindering van de wettelijke basishuur.