Huurkosten

Sleutelgeld

‘Key deposit’ of ‘sleutelgeld’ is een illegale, niet-restitueerbare vergoeding die verhuurders of makelaars huurders in Nederland niet mogen in rekening brengen.

Inhoudsopgave

Verwante begrippen

Meer begrippen uit Huurkosten

Begrippen uit hetzelfde deel van het huurproces, zodat je ze samen leest in plaats van los opzoekt.

Bekijk Begrippen

Een aansluitbijdrage is een eenmalige vergoeding voor de aanleg van nieuwe nutsvoorzieningen, een kostenpost die door de verhuurder gedragen zou moeten worden maar soms aan huurders wordt doorbelast.

Een aansprakelijkheidsverzekeringtoeslag bestaat niet; huurders moeten deze cruciale verzekering privé aanschaffen.

Een administratiekost, vaak aangeduid als 'contractkosten' of een startkost bij het opstellen van de huurovereenkomst, is een bedrag waarvan de legaliteit sterk in twijfel staat.

Een vergoeding voor administratieve handelingen die vrijwel altijd illegaal is wanneer deze door een makelaar van de verhuurder aan een huurder wordt opgelegd.

'Leges' zijn administratieve kosten die door overheidsinstanties in rekening worden gebracht voor het leveren van een specifieke dienst of het behandelen van een aanvraag.

Een afsluitkost (`afsluitkosten`) is geen standaardtarief dat een huurder mag verwachten tijdens een normale huurperiode of verhuizing.

Van Sleutelborg naar de relevante officiële bron

Gebruik de uitleg van Sleutelborg om uitzonderingen, duidelijke betekenis en Nederlandse wooncontext te onderscheiden. Controleer daarna de concrete formulering en veranderlijke regels bij de bevoegde bron.

Meer over Huurkosten

Alle begrippen die bij Huurkosten horen, verzameld op één pagina.

Bekijk Begrippen

Zoek in de begrippenlijst

Zoek een begrip, afkorting of contractterm en krijg uitleg in gewone taal, met de Nederlandse en Engelse woorden erbij.

Zoek begrippen

Huurgidsen

Uitgebreide gidsen over reageren, contracten, kosten en verhuizen, met de terminologie in context.

Lees de gidsen

Nieuwste woningen in Nederland

Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.

Waarom Luntero

Eén werkruimte voor je Nederlandse huurwoningzoektocht

Luntero verzamelt weergegeven huuradvertenties van ondersteunde platforms, makelaars en aanbieders. De dekking is breed maar niet volledig; de oorspronkelijke bron bepaalt prijs, beschikbaarheid, voorwaarden en de manier van reageren.

Breed weergegeven huuraanbod

Doorzoek appartementen, huizen, studio's en kamers uit veel ondersteunde bronnen op één plek. Het aanbod is niet volledig en kan bij de oorspronkelijke bron zijn gewijzigd.

Intuïtief & Snel Zoeken

Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.

Meertalig Platform (Ook Engels)

Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!

Regelmatig ververste advertentiegegevens

Luntero ververst weergegeven advertentiegegevens regelmatig. Zoekalerts sturen resultaten na een geslaagde controle, maar timing en beschikbaarheid zijn niet gegarandeerd; controleer de bron.

Snelle links

Een illegale en niet-afdwingbare vergoeding

In Nederland wordt de term 'sleutelgeld' meestal geassocieerd met sleutelgeld (letterlijk 'key money'), en het is cruciaal voor elke huurder om te weten dat deze praktijk strikt illegaal is. Sleutelgeld is een eenmalige, niet-terugvorderbare som geld die door een verhuurder, vastgoedbeheerder of eerdere huurder wordt gevraagd louter voor de handeling om de sleutels van een huurwoning over te dragen. Het is geen borg voor schade; het is een onrechtmatige vergoeding die niets meer is dan de 'welwillendheid' om je de woning te laten huren. De Nederlandse wet is op dit punt onmiskenbaar: het in rekening brengen van sleutelgeld is verboden. Het wordt beschouwd als een 'onredelijk voordeel' en is juridisch niet afdwingbaar. Geen enkele huurder is juridisch verplicht om het te betalen.

'Sleutelgeld' vs. 'Borg' (Security Deposit)

Het is van vitaal belang sleutelgeld te onderscheiden van een legitieme borg (borg). Borg (Borg): Dit is een terugbetaalbaar som geld die aan het begin van de huurovereenkomst wordt betaald om eventuele schade aan de woning veroorzaakt door de huurder te dekken. Het bedrag is wettelijk begrensd (meestal op 1 of 2 maanden basishuur), en het moet aan het eind van de huurovereenkomst worden terugbetaald, minus legitieme, gedocumenteerde kosten voor reparaties. Key Money (Sleutelgeld): Dit is een niet-restitueerbare, onder-de-tafel toeslag die enkel wordt gevraagd om de sleutels te krijgen. Het biedt geen zekerheid en is niet gekoppeld aan enige service of potentiële schade. Het is in feite omkoopgeld. Sommige onverantwoordelijke verhuurders proberen sleutelgeld te verhullen door het een zeer hoge, niet-restitueerbare 'administratievergoeding' of 'contractvergoeding' te noemen, wat ook illegaal is.

Het dilemma van de huurder en hoe te handelen

De moeilijkheid voor huurders is dat in een krappe woningmarkt zij zich onder druk kunnen voelen om sleutelgeld te betalen om een broodnodig huis te bemachtigen. Als u zich in deze positie bevindt, volgt hier de aanbevolen handelwijze: 1. Betaal niet contant. Betaal altijd via een банковoverschrijving die traceerbaar is. 2. Gebruik een duidelijke omschrijving. In de betalingsomschrijving van de bankoverschrijving, vermeld expliciet "Sleutelgeld [uw nieuwe adres]". Dit vormt onweerlegbaar bewijs van waarvoor de betaling was bedoeld. 3. Beveilig uw huurcontract. Onderteken het contract en ontvang de sleutels. 4. Haal uw geld terug. Zodra u in de woning woont, kunt u juridische stappen starten om het sleutelgeld terug te vorderen. Aangezien het een illegale vergoeding is, heeft u een zeer sterke juridische positie en zullen rechtbanken bijna altijd de verhuurder verplichten het volledige bedrag terug te betalen. U kunt hulp zoeken bij het Juridisch Loket (Legal Desk) of de Huurcommissie (Rent Tribunal) om dit proces te starten.