Meer dan alleen huur: een all-inclusive prijs
Een 'serviced appartement' is een specifiek type huur, meestal gericht op de zakelijke en expatriate markt, dat een woonervaring biedt die dichter bij een hotel ligt dan bij een traditioneel appartement. Het 'service-appartement-tarief' is geen enkele, afzonderlijke toeslag, maar verwijst naar de alomvattende aard van de huur. Deze panden worden verhuurd tegen een hoge, all-inclusive (all-in) maandprijs. Deze prijs bundelt de basishuur met een breed scala aan diensten en nutsvoorzieningen, en biedt een kant-en-klare oplossing voor tijdelijke bewoners. De enkele maandelijkse betaling is bedoeld voor gemak en dekt doorgaans niet alleen het appartement zelf, maar ook alle bijbehorende kosten.
Wat het 'tarief' doorgaans omvat
De diensten die in de all-inclusive huur van een serviced appartement zijn ingebed omvatten bijna altijd: Volledige Meubilering (Volledige Meubilering): De woning is volledig gemeubileerd, inclusief al het meubilair, keukengerei en linnengoed. Nutsvoorzieningen: Gas, water en elektriciteit zijn inbegrepen. Internet en TV: Een hoogwaardig Wi-Fi- en televisiepakket maakt deel uit van het aanbod. Regelmatige Schoonmaak: De woning wordt regelmatig schoongemaakt, vaak wekelijks, inclusief vervanging van beddengoed en handdoeken. De prijs weerspiegelt dit hoge niveau van gemak en service, en is daarom aanzienlijk hoger dan een standaard appartement waarbij de huurder al deze zaken zelf regelt en betaalt.
Gebrek aan transparantie en de wet
De sceptische huurder moet zich ervan bewust zijn dat echte 'all-in' huurcontracten door de Nederlandse wetgeving ongunstig worden gezien omdat ze geen transparantie bieden. Het is voor de huurder onmogelijk om te bepalen welk deel van de vergoeding bestemd is voor de basishuur versus wat voor nutsvoorzieningen of andere diensten. Dit maakt het onmogelijk om te controleren of de nutsvoorzieningen redelijk zijn of om huurtoeslag aan te vragen. Voor huurcontracten die vallen onder de regels van de gereguleerde sector kan een huurder naar de Huurcommissie (Rent Tribunal) stappen om de verhuurder te dwingen de all-in prijs op te splitsen in de afzonderlijke componenten (kale huur en servicekosten). Echter, liggen de meeste serviced apartments prijzen ver in de vrije sector (vrije sector), waar huurders minder rechten hebben om de prijsstructuur aan te vechten. Voor kortdurende zakelijke verblijven wordt dit gemak vaak gewaardeerd, maar voor langetermijnhuurders biedt een traditionele huurstructuur meer transparantie en controle over de kosten.
