De eigenaar versus de gebruiker
De rioolheffing, of rioolheffing, is een gemeentelijke heffing die elke huiseigenaar en elke woningbezitter moet betalen om de kosten te dekken van het onderhoud van het lokale rioleringssysteem en het beheer van afvalwater. Het is een cruciaal, zij het onopgemerkt, onderdeel van de financiering van de openbare infrastructuur. Voor huurders is het belangrijkste aspect van de rioolheffing dat deze in twee duidelijke delen is opgesplitst: een eigenaarsdeel (eigenarendeel) en een gebruikersdeel (gebruikersdeel). Deze onderscheid is bij wet vastgelegd en is niet onderhandelbaar. Het eigenaarsdeel is een belasting die wordt geheven op de eigenaar van het pand, en het is daarom altijd de verantwoordelijkheid van de verhuurder om deze te betalen. Het gebruikersdeel is een belasting op de persoon of het huishouden die daadwerkelijk in en gebruikt maakt van het pand, waardoor het de verantwoordelijkheid van de huurder is.
Een verhuurder is wettelijk verboden om de kosten van het eigenaarsdeel van de belasting door te berekenen aan de huurder, hetzij rechtstreeks, of door dit te verbergen in de dienstkosten. Deze belasting is een kostenpost van eigendom van onroerend goed, punt van verhaal. Het gebruikersdeel daarentegen zal rechtstreeks aan de huurder gefactureerd worden door de gemeentelijke belastingdienst (gemeentelijke belastingdienst) zodra de huurder zijn/haar adres bij de gemeente (gemeente) heeft geregistreerd. Deze factuur staat op naam van de huurder en moet door de huurder betaald worden. Het bedrag wordt vaak bepaald door of je een eenpersoonshuishouden of een meerpersoonshuishouding bent.
Hoe onjuiste kosten te herkennen
Hoewel de wettelijke onderscheid helder is, proberen minder gerenommeerde verhuurders soms de lijnen te verwateren. Een huurder moet zeer sceptisch zijn ten aanzien van elke vermelding van rioolheffing in het overzicht van de servicekosten (eindafrekening). Dienstkosten zijn bedoeld voor de levering van diensten en nutsvoorzieningen, en niet voor de onroerendezaakbelasting van de verhuurder. Als een verhuurder een toeslag voor 'rioolheffing' opneemt in de dienstkosten, is dit vrijwel zeker een onwettige poging om het eigenarendeel aan de huurder door te berekenen. Het gebruikersdeel wordt nooit via de verhuurder betaald; het is altijd een directe transactie tussen de huurder en de gemeente. Daarom moet elke toeslag voor rioolheffing van je verhuurder onmiddellijk ter discussie worden gesteld en aangevochten. Het vertegenwoordigt een fundamenteel misverstand, of een opzettelijke misbruik van de belastingwet. Hetzelfde principe geldt voor andere onroerendezaakbelasting-gerelateerde belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), die ook strikt de verantwoordelijkheid van de eigenaar komt.
