De prijs van een parkeerplek
Een collectieve verantwoordelijkheid
In veel moderne appartementengebouwen is een privéparkeerplaats in een garage of een buitenparkeerplaats bij de huur inbegrepen. Het onderhoud van deze faciliteiten is een collectieve verantwoordelijkheid, beheerd door de VvE (Vereniging van Eigenaars) van het gebouw. Dit onderhoud omvat een breed scala aan taken, waaronder:
- Schoonmaken: Regelmatig vegen van de garage of het parkeerterrein.
- Verlichting: Zorgen dat alle lampen functioneren voor veiligheid en beveiliging.
- Beveiliging: Het onderhoud van toegangspoorten, slagbomen en eventuele bewakingssystemen.
- Reparaties: Het repareren van putten, het opnieuw schilderen van parkeervakken en het herstellen van eventuele structurele schade. De VvE schakelt dit werk uit aan professionele dienstverleners. De verhuurder, als lid van de VvE, betaalt zijn/haar aandeel in deze kosten via de maandelijkse VvE-bijdrage.
Kosten doorberekenen aan de huurder
Hoewel de verhuurder de VvE betaalt, nemen zij deze kosten niet op zich. De kosten die verband houden met het onderhoud van de parkeerfaciliteit worden rechtstreeks doorberekend aan de huurder als onderdeel van de maandelijkse servicekosten. Het deel van de servicekosten in uw huur moet expliciet vermelden 'onderhoud van parkeerplaatsen' of een vergelijkbaar item. Het cruciale punt voor huurders is dat een verhuurder wettelijk verboden is om te profiteren van servicekosten. Zij kunnen u alleen in rekening brengen voor de daadwerkelijk gemaakte kosten. U hebt het wettelijke recht om van uw verhuurder een gedetailleerde jaarlijkse afrekening (jaarlijkse afrekening) te vragen, waaruit precies blijkt wat er uitgegeven is aan parkeeronderhoud vergeleken met de voorschotten die u hebt betaald. Een sceptische huurder zou dit overzicht altijd moeten controleren. Als de kosten opblazen lijken of niet duidelijk gerechtvaardigd zijn met facturen, hebt u het recht om deze aan te vechten bij de Huurcommissie (Rent Tribunal).
