Parkeerplaatshuur

Het huren van een stuk asfalt

Een huurovereenkomst voor het exclusieve gebruik van een aangewezen parkeerplaats (parkeerplaats). Dit kan een ruimte zijn in een open parkeergarage, een genummerde plek in een residentiële parkeergarage, of op straat onder een vergunningensysteem. In veel moderne appartementencomplexen wordt een parkeerplaats naast een appartement aangeboden, maar deze wordt vaak—en cruciaal—gedekt door een afzonderlijke huurovereenkomst. Deze juridische scheiding is opzettelijk en heeft ingrijpende gevolgen voor de huurder. Terwijl de huurovereenkomst voor het appartement streng gereguleerd is en sterke bescherming voor de huurder biedt, wordt de parkeerplaatshuur niet beschouwd als een woonruimte. Daarom valt het onder dezelfde onbeschermde juridische categorie als een magazijn of opslagruimte ('andere bedrijfsruimte', Art. 7:230a BW). Dit betekent dat de verhuurder bijna volledige vrijheid heeft om de voorwaarden van de overeenkomst vast te stellen.

Een juridisch afzonderlijk en niet-beschermd contract

Het belangrijkste om te begrijpen voor een huurder is dat diens rechten op de parkeerplaats volledig losstaan van diens rechten op de woning. De verhuurder kan elke prijs voor de parkeerplaats bepalen en deze op elk moment verhogen, tenzij het contract uitdrukkelijk een bepaling bevat die huurverhogingen beperkt. Er is geen puntensysteem of huurcommissie waar men beroep op kan doen. Cruciaal is dat de beëindigingsregels anders zijn. Terwijl een verhuurder een sterke juridische reden nodig heeft om een huurcontract voor een woning te beëindigen, kan hij vaak een parkeerplaatshuur beëindigen met slechts één of twee maanden opzegtermijn, zoals vastgelegd in het contract. Dit kan leiden tot een situatie waarin een huurder nog steeds recht heeft op zijn appartement maar plotseling zijn parkeerplaats verliest, wat misschien een belangrijke reden was om de woning in de eerste plaats te kiezen. Huurders moeten zeer sceptisch zijn ten aanzien van mondelinge garanties dat de parkeerplaats 'bij het appartement hoort'. De realiteit wordt bepaald door het schriftelijke contract, en in de meeste gevallen zal dat contract de parkeerplaats behandelen als een apart, niet-beschermd commercieel actief, waardoor de huurder weinig zekerheid heeft.