LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Een onderhuurovereenkomst ('onderhuur') is een contract waarbij een huurder geheel of gedeeltelijk zijn huurwoning verhuurt aan een andere persoon, een praktijk die vaak verboden is door de hoofdhuurovereenkomst.
Soorten Contracten
Een huurkoop-overeenkomst ('huurkoop') is een zeldzaam contracttype waarbij de huurbetalingen van de huurkoper bijdragen aan de uiteindelijke aankoop van de woning.
Een 'licentie om te bewonen' is een soort overeenkomst die eigenaren gebruiken om huurbeschermingswetten te omzeilen, maar die Nederlandse rechtbanken vaak herclassificeren als een volledige huurovereenkomst.
Een enkele huurovereenkomst is de standaard huurovereenkomst waarbij één persoon als enige huurder optreedt, waardoor hij of zij exclusieve bewoning heeft en volledig verantwoordelijk is voor het contract.
Een co-living-overeenkomst is een moderne marketingterm voor een huurregeling, juridisch gezien gestructureerd als een kamerhuur, die onderdak combineert met extra diensten tegen een aanzienlijk hogere prijs.
Een medehuurderschapsovereenkomst is een enkele huurovereenkomst waarin meerdere personen als huurder zijn genoemd, waardoor zij allemaal evenveel en volledig verantwoordelijk zijn voor de gehele huur.
Een studentenhuurovereenkomst is een specifiek type tijdelijke huurovereenkomst die juridisch verbonden is aan de inschrijving van de huurder bij een onderwijsinstelling.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Onderverhuur, of onderhuur, komt in Nederland zeer vaak voor, maar de juridische status ervan is vaak onzeker. Het uitgangspunt is de hoofdhuurovereenkomst tussen de eigenaar van het pand (de hoofdverhuurder) en de huurder. De overgrote meerderheid van deze contracten bevat een clausule die uitdrukkelijk onderverhuur verbiedt zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Als een huurder onderverhuurt in strijd met deze clausule, schendt hij de overeenkomst en kan de verhuurder een ontruimingsprocedure tegen hem starten. De onderhuurder kan op zich geen enkel wettelijk recht hebben om in de woning te blijven. Veel onderverhuurcontracten in veeleisende woningmarkten zoals Amsterdam zijn daarom illegaal en extreem risicovol voor de onderhuurder (onderhuurder).
Ondanks de risico's biedt de Nederlandse wetgeving in één specifiek scenario een verrassende en sterke bescherming. Als de onderhuur betrekking heeft op een zelfstandige woonruimte (wat betekent dat het zijn eigen voordeur, keuken en badkamer heeft) en de hoofdhuurder vertrekt, wordt de onderhuur automatisch voortgezet door de hoofdverhuurder. De onderhuurder wordt feitelijk de nieuwe hoofdhuurder, met volledige huurderbescherming, zelfs als de hoofdverhuurder nooit toestemming voor de onderverhuur heeft gegeven. De hoofdverhuurder kan deze nieuwe regeling alleen beëindigen op basis van een zeer beperkte set gronden en moet hiervoor naar de rechtbank stappen. Deze bescherming geldt echter niet voor het onderverhuren van individuele kamers (onzelfstandige woonruimte). Als de hoofdhuurder van een gedeelde flat vertrekt, hebben de onderhuurders van de individuele kamers geen recht om te blijven.
Voor een potentiële onderhuurder is de meest kritieke vraag: 'Weet de hoofdverhuurder van deze regeling en stemt hij schriftelijk toe?' Als het antwoord nee is, betreedt u een juridisch kwetsbare situatie. U betaalt mogelijk huur aan iemand die op elk moment uitgezet kan worden, waardoor uw huisvestingszekerheid verdwijnt. U moet uiterst sceptisch staan tegenover informele, contante regelingen. Vraag altijd om een schriftelijke onderhuurovereenkomst, en probeer bevestiging te krijgen dat de hoofdverhuurder toestemming heeft gegeven.