Een legitieme component van 'servicekosten'
Een liftonderhoudskostenpost is een standaard en wettelijk toegestane kostenpost in elk gebouw met meerdere verdiepingen dat is uitgerust met een lift (lift). De kosten die gepaard gaan met het draaien en onderhouden van een lift zijn aanzienlijk, en het is standaardpraktijk dat deze kosten worden gedeeld onder alle bewoners van het gebouw. Dit is geen aparte, arbitraire vergoeding maar een belangrijk onderdeel van de maandelijkse servicekosten (servicekosten). De huurder betaalt een maandelijks voorschot (voorschot) voor deze kosten, en de verhuurder is juridisch verplicht om aan het einde van elk jaar een gedetailleerde, transparante afrekening van de werkelijke kosten te verstrekken.
Wat de kosten dekken?
De liftonderhoudskosten dekken het proportionele aandeel van de huurder in alle kosten met betrekking tot de werking en veiligheid van de lift. Dit omvat doorgaans:
- Onderhoudscontract: De kosten van het reguliere servicecontract met een gespecialiseerd liftonderhoudsbedrijf.
- Reparaties: De kosten van eventuele ad-hoc reparaties die buiten het standaard servicecontract vallen.
- Veiligheidscontroles (
Liftkeuring): De verplichte, periodieke veiligheidscontroles die worden uitgevoerd door een gecertificeerde, onafhankelijke instantie, die wettelijk verplicht zijn in Nederland.
- Elektriciteit (
Stroomverbruik): De kosten van de elektriciteit die wordt verbruikt om de lift te laten werken.
- Noodlijn: De kosten van de 24/7 noodtelefoonlijn in de liftcabine.
Dit zijn allemaal legitieme operationele kosten voor het gebouw.
Transparantie is cruciaal
Een verhuurder kan niet zomaar een bedrag voor de liftkosten verzinnen. Het principe van servicekosten is dat ze een directe doorbelasting moeten zijn van de werkelijke gemaakte kosten, zonder winst voor de verhuurder. Aan het einde van het jaar moet de verhuurder elke huurder een gedetailleerde eindafrekening (eindafrekening of jaarafrekening) verstrekken die de totale kosten van liftonderhoud voor het gebouw laat zien en hoe die kosten onder de appartementen zijn verdeeld (meestal op basis van een verdeelsleutel - verdeelsleutel - zoals vastgelegd in de juridische documenten van het pand).
Huurders hebben het recht om de onderliggende facturen van het liftbedrijf op te vragen en in te zien om de kosten te verifiëren. Als de verhuurder deze transparantie niet kan leveren, kunnen huurders de kosten betwisten bij de Huurcommissie.
