Beoordeling van uw financiële verleden: De kredietcontrole
Als onderdeel van het huurderscreening-proces kan een verhuurder of huurbureau een kredietcontrole willen uitvoeren om uw financiële betrouwbaarheid te beoordelen. In Nederland is dit een wettelijke en relatief gebruikelijke praktijk, maar het valt onder privacywetgeving, met name de AVG (Algemene Verordening Gegevensbescherming). Een verhuurder kan een kredietcontrole niet geheim uitvoeren. Zij moeten een 'gerechtvaardigd belang' hebben—in dit geval het beperken van financieel risico—en, cruciaal, moeten zij u informeren dat een kredietcontrole deel uitmaakt van de procedure en expliciete toestemming van u verkrijgen. Dit gebeurt meestal via een clausule in het door u ondertekende aanvraagformulier. Deze controles worden doorgaans uitgevoerd door gespecialiseerde bureaus zoals EDR of Focum, die openbare gegevens over schulden en betalingsachterstanden beoordelen. Ze tonen niet uw banksaldo of hoe u uw geld uitgeeft.
Een cruciaal punt van discussie is hoe deze informatie wordt gebruikt. Een lage kredietscore geeft een verhuurder geen carte blanche om u af te wijzen, vooral als u kunt aantonen een stabiel inkomen te hebben dat de huur gemakkelijk dekt. Een verhuurder zou de kredietcontrole moeten gebruiken als onderdeel van een holistische beoordeling. Als u weet dat u een negatieve registratie hebt uit een eerder financieel probleem dat inmiddels is opgelost, is het vaak beter hier openlijk over te zijn en context te geven, in plaats van dat de verhuurder het ontdekt en zijn eigen, mogelijk onjuiste, conclusies trekt.
Eisen van een 'VOG': Een stap te ver
De Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) is een document uitgegeven door het Ministerie van Justitie en Veiligheid dat aangeeft dat iemands strafregister geen relevante veroordelingen bevat voor een specifiek doel (bijv. een baan). Sommige verhuurders, in een poging te voorzichtig te zijn, kunnen potentiële huurders vragen een VOG te overleggen. Dit is een aanzienlijke overreach van hun bevoegdheden in bijna alle standaard huursituaties. Hoewel een verhuurder kan vragen, kan deze in het algemeen geen VOG vereisen als voorwaarde voor het huren van een normale appartement of huis. Het eisen van een VOG wordt beschouwd als een ernstige inbreuk op de privacy van de huurder en is niet in verhouding tot de legitieme belangen van de verhuurder.
Een huurder heeft het volste recht om zo'n verzoek te weigeren. De Autoriteit Persoonsgegevens (AP) heeft duidelijk gemaakt dat een VOG alleen vereist moet worden wanneer er specifieke, hoog risico beveiligingszorgen zijn die zo'n diep niveau van screening rechtvaardigen. Dit kan van toepassing zijn op het huren van een woning op een militaire basis of binnen een gerechtsgebouwcomplex, maar het geldt niet voor het huren van een appartement in Amsterdam. Een verhuurder die aandringt op een VOG voor een standaard huur, is waarschijnlijk niet op de hoogte van de wet of gebruikt mogelijk intimidatie-tactieken om huurders te screenen. In beide gevallen is dit een grote rode vlag.
Een huurder heeft het volste recht om zo'n verzoek te weigeren.
