Een tegenstrijdige en onsamenhangende term
Laten we duidelijk zijn: er bestaat in Nederland geen zo'n term als een 'unfurnished rental fee'. Deze term is een tegenstrijdigheid en heeft geen logische betekenis. 'Unfurnished' is de basislijn, de standaardtoestand voor een huurwoning. De kosten die gepaard gaan met een unfurnished rental worden eenvoudigweg 'de huur' genoemd, precies de basishuur (kale huur). Een verhuurder levert de lege woning, en de huurder betaalt huur voor het gebruik van die ruimte. Er zijn geen extra kosten verbonden aan het feit dat de woning GEEN meubels heeft. Elke verhuurder, makelaar of advertentie die een 'unfurnished rental fee' noemt, gebruikt incorrecte, misleidende en onsamenhangende terminologie. Het moet worden gezien als een teken van diepgaande onprofessionaliteit of een misverstand van de meest basale huurconcepten.
Definitie van 'Unfurnished': 'Kaal' vs. 'Gestoffeerd'
In plaats van een niet-bestaande vergoeding is het cruciaal voor huurders om de twee verschillende categorieën van 'unfurnished' die veelvoorkomend zijn in Nederland te begrijpen, aangezien ze enorme praktische implicaties hebben. 1. Kaal (Bare): Dit betekent dat de woning wordt opgeleverd als een kale casco. Het zal een keuken en een badkamer hebben, maar vaak verder niets. Er zal geen vloerbedekking zijn (slechts een kale betonnen ondervloer), geen gordijnen of jaloezieën, geen verlichtingsarmaturen (alleen afgekoppelde bedrading in het plafond), en de muren zullen vaak alleen geprimed zijn en eind schilderwerk vereisen. Dit is gebruikelijk in de sociale huursector en vereist een aanzienlijke investering van de huurder om het bewoonbaar te maken. 2. Gestoffeerd (Upholstered or Semi-furnished): Dit is de meest gebruikelijke standaard in de markt van het 'vrije sector'. Een gestoffeerd woning bevat alle essentiële 'voorzieningen'. Het zal een degelijke vloer hebben (laminaat, hout, enz.), gordijnen of jaloezieën aan de ramen, en basisarmaturen aan het plafond. Het biedt een kant-en-klare woonruimte voor de huurder, die alleen hun eigen verplaatsbaar meubilair (bank, bed, tafel, enz.) en apparaten (zoals een wasmachine) hoeft mee te nemen.
Geen vergoeding, slechts de Huur
Om dit te herhalen: de kosten voor een kaal of een gestoffeerd woning bedragen eenvoudigweg de huur. Er zijn geen extra kosten of toeslagen gerelateerd aan de ongemeubileerde staat. Het verschil in conditie zal weerspiegeld worden in de basishuurprijs zelf — een gestoffeerd appartement zal van nature een hogere huur vragen dan een volledig kaal exemplaar, alle andere factoren gelijk. Een huurder mag nooit een vergoeding betalen voor iets wat niet wordt geleverd.
