Huurprijs ontleden
De huurprijs, of huurprijs, is de totale maandelijkse kosten van uw huur. Het is echter een veelgemaakte en dure vergissing om dit als een enkel getal te beschouwen. De Nederlandse wet vereist dat de huurprijs transparant wordt opgesplitst in ten minste twee kerncomponenten. Het begrijpen van dit onderscheid is essentieel, omdat het uw wettelijke rechten bepaalt en uw recht op subsidies.
-
Basishuur (
Kale Huur): Dit is de prijs voor het huren van de fysieke ruimte — de kale, ongemeubileerde woning. Dit is het belangrijkste cijfer, omdat het wordt gebruikt om te bepalen of uw woning binnen de gereguleerde sociale sector of de geliberaliseerde vrije sector valt. Het is ook het cijfer dat wordt gebruikt om te berekenen of u recht heeft op huurtoeslag (huurtoeslag). -
Servicekosten (
Servicekosten): Dit is een extra maandelijkse bedrag dat u betaalt om de kosten van diensten en nutsvoorzieningen te dekken die door de verhuurder worden geleverd. Dit kan uw eigen energie- en waterverbruik omvatten (indien er geen apart contract is), maar ook een breed scala aan gemeenschappelijke diensten zoals schoonmaak en elektriciteit voor gemeenschappelijke ruimtes, tuinonderhoud en administratieve kosten.
De som van deze twee delen wordt vaak aangeduid als de Bruto Huur (bruto huur), en het is het totale bedrag dat u elke maand aan de verhuurder overmaakt. Een contract dat slechts een 'all-in' prijs vermeldt, voldoet niet aan de wettelijke eisen en kan worden aangevochten.
De jaarlijkse afrekening: 'Afrekening Servicekosten'
De servicekosten die u elke maand betaalt, zijn een voorschot (voorschot), geen vast bedrag. De verhuurder is wettelijk verplicht u jaarlijks een gedetailleerde en gespecificeerde uitsplitsing van de gemaakte kosten te verstrekken. Dit wordt de jaarlijkse afrekening (afrekening servicekosten) genoemd. Deze verklaring moet uiterlijk op 30 juni van het volgende jaar worden verstrekt.
Als de feitelijke kosten lager waren dan uw voorschotten, hebt u recht op terugbetaling. Als de kosten hoger waren, kan het zijn dat u het verschil moet betalen. Dit is een veelvoorkomend punt van geschil. Verhuurders mogen geen winst maken op servicekosten. U heeft het recht de onderliggende facturen en bonnetjes te inspecteren om de kosten te verifiëren. Als uw verhuurder de jaarafrekening niet verstrekt of als u denkt dat de kosten onrechtvaardig zijn, kunt u een zaak openen bij de Huurcommissie (Rent Tribunal).
