Aanvragen als één huishouden
Een gezamenlijke aanvraag (gezamenlijke aanvraag) is de standaardprocedure wanneer twee of meer personen die één huishouden vormen samen een woning huren. Dit is het gebruikelijke aanvraagtype voor getrouwde paren, geregistreerde partners, samenwonende partners (samenwonenden), en gezinnen. Het verschilt van een 'groepsaanvraag' voor ongerelateerde woningdelers (woningdelers), aangezien de aanvragers door de verhuurder als één economisch en sociaal eenheid worden beschouwd. De aanvraag wordt beoordeeld op basis van de collectieve kracht van het huishouden, maar legt ook collectieve juridische verantwoordelijkheid op aan alle partijen.
Hoe gezamenlijke aanvragen worden gescreend
Bij het evalueren van een gezamenlijke aanvraag kijken verhuurders en makelaars doorgaans naar het gezamenlijke bruto-inkomen van de aanvragers. De inkomenseis — bijvoorbeeld dat het bruto maandelijks inkomen 3,5 keer de huur bedraagt — wordt meestal toegepast op het totale inkomen van het huishouden. Dit stelt partners in staat om hun middelen te bundelen om in aanmerking te komen voor een woning die ze mogelijk niet individueel kunnen betalen. Beide aanvragers zijn onderworpen aan het volledige screeningproces, wat kredietscontroles en verzoeken om referenties van de verhuurder voor elke persoon kan omvatten.
De cruciale juridische consequentie: 'hoofdelijke aansprakelijkheid'
Het is essentieel voor gezamenlijke aanvragers om te begrijpen dat als hun aanvraag succesvol is, ze vrijwel zeker allebei genoemd zullen worden in de huurovereenkomst en als hoofdelijk aansprakelijk worden beschouwd (hoofdelijk aansprakelijk). Dit is een cruciale juridische term. Het betekent dat elke huurder individueel verantwoordelijk is voor de volledige verplichtingen van de huurovereenkomst, niet alleen voor hun 'helft'. Als een partner het pand verlaat of niet in staat is zijn/haar deel van de huur te betalen, heeft de verhuurder het wettelijke recht om de volledige maandhuur van de overblijvende partner te vorderen. Dit geldt ook voor eventuele schade aan de woning; de verhuurder kan de ene of de andere huurder aansprakelijk houden voor de volledige kosten van reparaties. Deze gezamenlijke aansprakelijkheid is een fundamenteel aspect van het tekenen van een huurcontract als koppel of huishouden.
