Meer dan parkeren, hetzelfde gebrek aan rechten
Een huurcontract voor een garagebox is een privé-, afgesloten en afsluitbare garagebox (garagebox). Deze komen veel voor in woonwijken, hetzij als onderdeel van een appartementencomplex of in aparte garageblokken. Ze worden doorgaans gebruikt om een voertuig te parkeren, maar ook voor algemene opslag. Ondanks dat ze fysiek in een woonomgeving liggen, is de huur van een garagebox geen woonhuur. Net zoals een parkeerplaats of een opslagruimte, wordt een garage juridisch gezien als 'overige bedrijfsruimte' onder de Nederlandse wet (Art. 7:230a BW). Dit betekent dat de robuuste juridische bescherming die huurders van woonruimten genieten, niet van toepassing is. De relatie tussen verhuurder en huurder wordt bijna volledig geregeld door de voorwaarden in het contract, die onvermijdelijk in het voordeel van de verhuurder zijn opgesteld.
Lees de kleine lettertjes: Gebruik en beëindiging
Omdat de garagehuur een onbeschermd contract is, heeft de verhuurder ruime speelruimte. De huur kan op elk niveau worden vastgesteld en is vaak onderhevig aan jaarlijkse verhogingen die door geen overheidsregelgeving worden beperkt. Een huurder kan de huur niet aanvechten bij de Huurcommissie. De zekerheid van huur is ook zwak; het contract kan doorgaans door de verhuurder worden beëindigd met een korte opzegtermijn, meestal slechts één tot drie maanden, zonder dat daarvoor een sterke juridische reden nodig is. Daarnaast bevat de huurovereenkomst zeer strikte regels over het toegestane gebruik van de garage. Het is bijna altijd verboden om de ruimte te gebruiken voor commerciële activiteiten, als werkplaats (werkplaats), of om erin te wonen. Het opslaan van brandbare of gevaarlijke materialen is ook verboden. Verhuurders en Verenigingen van Eigenaars (VvE's) zijn vaak waakzaam bij het handhaven van deze regels, aangezien onjuist gebruik de verzekering van het gebouw kan ongeldig maken. Een huurder die een garage gebruikt voor iets anders dan het parkeren van een voertuig en het opslaan van eenvoudige huishoudelijke goederen loopt het risico op een snelle en juridisch eenvoudige beëindiging van zijn huur. De garagehuur is een puur commerciële transactie voor een utiliteitsruimte, ontdaan van alle rechten en zekerheden van een woning.
