De Transparante Standaard
De term exclusief servicekosten (vaak afgekort als excl.) is het kenmerk van een transparante en juridisch conforme huuradvertentie. Het betekent dat de prijs die in de advertentie vermeld staat uitsluitend de kale huur (basishuur) is. Alle bijkomende kosten voor diensten en nutsvoorzieningen zijn apart en worden bovenop dit bedrag in rekening gebracht. Dit is geen nadeel voor de huurder; integendeel, het is de juiste en meest transparante manier om een huurcontract te structureren. Het stelt de potentiële huurder in staat om de kernkost van de woning te zien en te beoordelen of deze in de gereguleerde of vrije sector valt. Een huuraanbieding die de kale huur niet duidelijk vermeldt, moet met argwaan worden bekeken, omdat het een poging kan zijn om de werkelijke wettelijke status van de woning of de volledige omvang van de kosten te verhullen.
Wat u erbovenop kunt verwachten
Inzicht in wat 'exclusief' betekent, is cruciaal voor een nauwkeurige begroting. De kosten die onder servicekosten vallen of rechtstreeks door de huurder worden betaald, kunnen aanzienlijk zijn en de maandelijkse kale huur met enkele honderden euro's verhogen. Deze omvatten doorgaans:
- Nutsvoorzieningen (
Nutsvoorzieningen): Gas voor verwarming, elektriciteit voor stroom en water. Zoals eerder vermeld betaalt u óf een voorschot aan de verhuurder óf rechtstreeks aan de nutsbedrijven. Vraag altijd om een schatting van deze kosten op basis van het verbruik van de vorige huurder. - Gemeentelijke heffingen (
Gemeentelijke heffingen): De huurder is rechtstreeks verantwoordelijk voor bepaalde huishoudelijke belastingen, met name de afvalstoffenheffing en het gebruikersdeel van de rioolheffing. Deze worden rechtstreeks aan de ingeschreven bewoner door de gemeente gefactureerd en maken nooit deel uit van de servicekosten die aan de verhuurder worden betaald. - Internet en Televisie: In bijna alle gevallen is de huurder verantwoordelijk voor het regelen en betalen van zijn/haar eigen internet- en tv-contracten.
- Gebouwdiensten: In een appartementencomplex kunnen de aan de verhuurder betaalde servicekosten ook bijdragen omvatten voor het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes, elektriciteit voor de lift en de gangverlichting, en soms een vergoeding voor een huismeester (
huismeester).
Een sceptische huurder moet altijd vragen om een gedetailleerde uitsplitsing van de verwachte servicekosten vóór het tekenen van een huurovereenkomst. Een gerenommeerde verhuurder of makelaar kan een duidelijke schatting geven, zodat u de werkelijke totale maandelijkse kosten (totale huurprijs) van het wonen in de woning kunt berekenen.
