De marketingtruc met huur
Hoe wordt het berekend
'TEffectieve huur' is geen juridisch begrip; het is een verkoop- en marketingterm bedoeld om een huurprijs lager en aantrekkelijker te laten lijken dan die werkelijk is. Het wordt vooral gebruikt door grootschalige commerciële verhuurders of bij nieuwbouwontwikkelingen die moeite hebben huurders aan te trekken. De berekening is eenvoudig: het neemt het totale bedrag aan huur dat verschuldigd is gedurende de initiële termijn van de huurovereenkomst en deelt dit door het aantal maanden in die termijn. Het klassieke voorbeeld is het aanbod 'één maand gratis' bij een huurperiode van 12 maanden. Als de contractuele maandhuur (de bruto huur) €1.500 bedraagt, betaalt een huurder €1.500 voor 11 maanden en €0 voor één maand. Het totaal betaald over het jaar is €16.500 (€1.500 x 11). De makelaar zal vervolgens een 'effectieve huur' adverteren van €1.375 (€16.500 / 12). Hoewel wiskundig correct, is dit sterk misleidend omdat €1.375 niet het bedrag is dat de huurder in welke maand dan ook daadwerkelijk zal betalen.
