Een contract voor zaken, niet voor wonen
Een detailhandelhuur, of huurovereenkomst voor winkelruimte, is een specifiek type commerciële huurovereenkomst voor een pand dat bedoeld is voor publiek gerichte bedrijfsactiviteiten. Dit omvat winkels, boetieks, restaurants, cafés en ambachtelijke ondernemingen. Het is in wezen een bedrijf-naar-bedrijf-contract. Het is cruciaal voor iemand die naar huisvesting zoekt te begrijpen dat dit type huurovereenkomst niet voor residentieel gebruik is. De wetten, regels en marktpraktijken voor het verhuren van een detailhandelruimte verschillen volledig van die voor het verhuren van een appartement. Poging om in een ruimte die onder een detailhandelhuur verhuurd wordt te wonen, zou een contractbreuk en een overtreding van het gemeentelijke bestemmingsplan (bestemmingsplan) betekenen.
Regels onder verschillende wetten
Woonruimtehuur (woonruimte) valt onder een sectie van het Burgerlijk Wetboek die uitgebreide, vaak verplichte, bescherming biedt aan de huurder (huurbescherming). Detailhandelshuur valt daarentegen onder een ander juridisch regime (Boek 7, Titel 4, Afdeling 6 van het Burgerlijk Wetboek), dat wel enige bescherming biedt aan de zakelijke huurder maar veel meer in balans staat ten gunste van de verhuurder. De regels zijn ontworpen om commerciële stabiliteit te bieden, niet om iemands woning te beschermen.
Belangrijkste verschillen met woonruimteverhuur
Er bestaan talrijke ingrijpende verschillen tussen een detailhandelhuur en een woonruimteverhuur. Huurtermijn: Woonruimtehuren hebben vaak een onbepaalde looptijd. Detailhandelhuren zijn doorgaans voor lange, vaste termijnen, met een standaard '5+5' jaarstructuur (een initiële termijn van 5 jaar met de optie om te verlengen voor nog eens 5 jaar). Huur: Woonruimtehuur is zelden onderworpen aan BTW. Detailhandelhuur is vrijwel altijd onderworpen aan BTW. Huurverhogingen: Woonruimtehuren worden strikt gereguleerd. Detailhandelshuurverhogingen zijn vaak gekoppeld aan marktwaarde en kunnen elke vijf jaar worden herzien. Beëindiging: Het is zeer moeilijk voor een verhuurder om een woonruimtehuur te beëindigen. Bij een detailhandelhuur zijn de beschermingen wel aanwezig, maar de gronden voor beëindiging zijn breder en meer zakelijk gericht. Dit zijn twee aparte juridische werelden, en de regels van de ene gelden niet voor de andere.
