Het mechanisme van huurverhogingen in de vrije sector
Een 'CPI-aangepaste huur' is een huurcontract dat een indexeringsclausule bevat die de jaarlijkse huurverhoging expliciet koppelt aan de Consumentenprijsindex (CPI). De CPI, of Consumentenprijsindex in het Nederlands, is de officiële maatstaf voor de gemiddelde verandering in prijzen die huishoudens betalen voor een mandje van consumentengoederen en -diensten. Het is de officiële maatstaf voor inflatie. Dit is het meest gebruikelijke en aanvaarde mechanisme voor het aanpassen van de huur in de vrije sector (vrije sector). Door de huurverhoging te koppelen aan deze officiële statistiek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), wordt het proces objectief en transparant, waardoor willekeurige huurverhogingen door de verhuurder worden voorkomen.
Hoe de verhoging te berekenen
De huurovereenkomst specificeert de formule. Een typische clausule kan luiden: 'De huur zal jaarlijks worden aangepast, voor het eerst op 1 juli 2026, met een percentage gelijk aan de procentuele verandering van de CPI (alle huishoudens) voor het kalenderjaar voorafgaand aan de aanpassing, plus maximaal 1%.' Om de nieuwe huur te berekenen, zoekt u het officiële CPI-percentage gepubliceerd door het CBS voor de relevante periode, telt u de contractueel afgesproken opslag op (tot de wettelijke bovengrens) en past u dat totale percentage toe op uw huidige basishuur. De verhuurder moet u deze berekening verstrekken in uw schriftelijke kennisgeving van de huurverhoging.
De wettelijke bovengrens is van kracht
Vanaf augustus 2025 moeten alle huurders zich bewust zijn van de wettelijke bovengrens voor huurverhogingen in de vrije sector. Ook als uw contract van enkele jaren geleden een hogere opslag specificeert (bijv. CPI + 4%), beperkt de huidige wet de verhoging tot CPI + 1%. De wet heeft voorrang boven het contract. Deze bovengrens biedt aanzienlijke bescherming, vooral in tijden van hoge inflatie. Huurders moeten altijd controleren wat het wettelijk toegestane maximum is voor het huidige jaar voordat u instemt met een door de verhuurder voorgestelde huurverhoging.
