Documents essentiels et exigences

Introduction

Si vous postulez pour un logement aux Pays-Bas, vos documents constituent votre première impression. Un dossier solide et complet peut faire la différence entre obtenir les clés et être ignoré—surtout dans les villes concurrentielles. Ce chapitre explique exactement quels papiers les propriétaires et gestionnaires immobiliers néerlandais attendent, pourquoi ils les demandent et comment préparer votre dossier pour réussir la sélection sans retard. Nous couvrirons aussi le cadre juridique (2025) : seuils de régulation des loyers, plafonds de dépôt, obligations liées au label énergétique, BRP (enregistrement municipal), hausses de loyer maximales, règles sur les charges locatives et que faire en cas de problème.

Vous trouverez des listes de contrôle étape par étape, des exemples concrets, des références de prix et des tableaux utilisables comme référence autonome. Que vous soyez Néerlandais ou expatrié, seul ou en colocation, salarié ou indépendant—ce guide vous aidera à être prêt pour la candidature et à rester conforme aux règles aux Pays-Bas.

Conseil pratique : Luntero n’est pas seulement des annonces—nous publions des actualités locatives, un glossaire des termes du logement néerlandais et des guides d’experts (comme celui-ci) pour vous permettre de naviguer sur le marché en confiance.

Ce que les bailleurs demandent — et pourquoi

Les propriétaires néerlandais vérifient généralement trois choses : identité, séjour et enregistrement légal, et capacité à payer. Voici la traduction de cela en documents.

Identité et séjour légal

• Pièce d’identité avec photo valide (passeport ou carte d’identité UE).
• Permis de séjour (non-UE/EEE/Suisse, si applicable).
• Droit de s’enregistrer à l’adresse (BRP) — Vous êtes obligé de vous enregistrer dans la Basisregistratie Personen (BRP) lorsque vous vous installez dans une commune pour plus de 4 mois sur une période de six mois. Enregistrez votre déménagement dans les 4 semaines avant ou 5 jours après le déménagement.

Conseil juridique : Une clause disant « pas d’enregistrement » est un signal d’alerte. Les adultes doivent pouvoir s’enregistrer là où ils vivent réellement (devoir BRP), et empêcher cela indique souvent une situation illégale.

Capacité à payer (revenus et solvabilité)

• Fiches de paie récentes (généralement les 3 derniers mois).
• Contrat de travail (ou lettre d’offre).
• Déclaration de l’employeur (werkgeversverklaring) résumant le type de contrat et les revenus.
• Relevés bancaires récents (pour justifier les entrées et la capacité à payer le loyer).
• Pour les indépendants : comptes des 1–3 dernières années et/ou avis d’imposition IB/Toeslagen.
• Pour les étudiants : preuve d’inscription + documents du garant.

La plupart des propriétaires privés appliquent une règle pratique de revenu : 3–4× le loyer de base (kale) en revenu mensuel brut. C’est une pratique du marché, pas une loi, mais attendez-vous à cela sur les plateformes grand public et chez les bailleurs institutionnels.

Conseil pratique : Si votre revenu est proche du seuil, préparez à l’avance un dossier de garant (ID + preuve de revenus) ou des preuves d’épargne pour renforcer votre candidature.

Confidentialité & protection des données (très important)

• BSN (numéro de service citoyen) : Les agents locatifs ne peuvent pas demander/enregistrer votre BSN sauf si une loi spécifique l’autorise. Vous pouvez montrer votre pièce d’identité pour vérification d’identité, mais masquez le BSN lors du partage de copies.

Alerte arnaque : N’envoyez jamais des scans complets de votre pièce d’identité avec le BSN visible à des adresses e-mail inconnues ou via des applications de messagerie. Utilisez des portails de téléchargement officiels ou filigranez les copies (« Uniquement pour la sélection locative chez [agency] »).

Le cadre juridique 2025 (les règles auxquelles vos documents doivent répondre)

Le droit locatif néerlandais a connu de grands changements. Voici les points clés qui influencent ce que les bailleurs peuvent demander, ce que vous devez recevoir et comment les litiges sont traités.

Bandes de régulation des loyers & seuils (2025)

• Secteur réglementé (social) : jusqu’à €900.07 de loyer de base mensuel en 2025 ; typiquement 0–144 points WWS.
• Secteur intermédiaire (middenhuur) : 144–186 points WWS ; loyer plafonné par le Woningwaarderingsstelsel (WWS).
• Secteur libéralisé (vrije sector) : au-dessus de €1,184.82 ou >186 points. Ces seuils et définitions découlent de la Wet betaalbare huur (Affordable Rent Act) et des règles WWS.

Conseil juridique : En vertu de la Wet betaalbare huur (en vigueur depuis le 1er juillet 2024), les locataires peuvent invoquer des plafonds de loyer obligatoires dans les segments réglementé et intermédiaire. Les municipalités ont commencé l’application active à partir du 1er janvier 2025.

Hausses de loyer maximales en 2025

• Libre secteur : max 4,1 % (1 Jan–31 Dec 2025).
• Secteur intermédiaire : max 7,7 % (1 Jan–31 Dec 2025).
• Secteur social : à partir du 1er juillet 2025 généralement 5 % (des règles plus élevées/plus basses peuvent s’appliquer pour les loyers très bas ou des cas de revenus spécifiques).

Dépôts & frais

• Dépôt de garantie : maximum 2 mois de loyer (règle nationale depuis le 1er juillet 2023). Doit être restitué dans les 14 jours après le départ (ou 30 jours si des déductions s’appliquent), avec des motifs détaillés. Exiger un dépôt excessif est interdit en vertu de la Wet goed verhuurderschap (Good Landlordship Act).
• Frais d’agence pour le locataire : Si l’agent travaille pour le propriétaire et annonce le bien publiquement, il ne peut pas facturer au locataire des « bemiddelingskosten ». Il s’agit d’une pratique commerciale déloyale—les frais sont récupérables.

Charges locatives (nutsvoorzieningen en servicekosten)

• Le propriétaire doit envoyer un compte annuel avec une ventilation des coûts réels avant le 30 juin/1er juillet de l’année suivante. Les locataires peuvent demander les factures et contester les postes déraisonnables auprès de la Huurcommissie.

Obligation du label énergétique

• Un label énergétique valide est requis pour la location. Les autorités (ILT/RVO) ont intensifié les rappels et l’application de cette obligation en 2025. Vérifiez la classe du label dans l’annonce ou demandez le rapport/ID du label.

Contrats à durée déterminée

• Depuis 2024, la Wet vaste huurcontracten a fait du contrat à durée indéterminée la règle ; les contrats temporaires sont fortement restreints à des exceptions spécifiques. Attendez-vous à un contrat régulier (onbepaalde tijd) sauf si une exception légale s’applique.

Permis municipaux de « bon bailleur »

• Les municipalités peuvent exiger des verhuurvergunningen dans certaines zones, imposer des loyers conformes au WWS et faire respecter des procédures de sélection objectives. Exemple : Rotterdam a introduit de telles règles dans des quartiers spécifiques. Amsterdam a choisi de ne pas mettre en place un permis général mais applique les règles nationales.

Votre dossier de candidature : préparez-le une fois, réutilisez-le partout

Ci-dessous se trouve un dossier de base que vous pouvez préparer et réutiliser pour la plupart des candidatures.

1. Note de présentation (1 page) : qui vous êtes, emploi/études, date d’emménagement souhaitée, taille du ménage, animaux/tabac (déclarez honnêtement), pourquoi le bien vous convient.

2. Pièce d’identité (BSN masqué).

3. Permis de séjour (si applicable).

4. Justificatifs de revenus

   • Salariés : 3 dernières fiches de paie + contrat de travail + werkgeversverklaring.
   • Indépendants : 1–3 derniers comptes annuels + récents avis IB + relevés bancaires.
   • Étudiants : preuve d’inscription + documents du garant.

5. Relevés bancaires (3 mois).

6. Référence employeur/propriétaire (optionnelle mais solide).

7. Extrait ou confirmation de rendez-vous pour l’enregistrement BRP (si vous avez déjà pris un rendez-vous).

8. Justificatifs pour situations particulières (assurance pour animaux, bourse d’études, épargne, package de réinstallation).

Conseil pratique : Fusionnez tout en un PDF unique avec une table des matières claire. Nommez le fichier : NomTypeLogement_Ville_Loyer_AAAA MM.pdf (par ex. Dupont_Appartement_Utrecht_1250_202506.pdf).

Tableau — Documents par profil de locataire

Profil	Documents indispensables	Pourquoi le propriétaire s’en préoccupe	Remarques
Professionnel salarié	ID (BSN masqué), permis de séjour (si nécessaire), 3 fiches de paie, contrat, werkgeversverklaring	Vérifie identité & revenu stable	Règle de revenu approximative : 3–4× loyer kale brut.
Indépendant (ZZP)	ID, permis de séjour (si nécessaire), 1–3 derniers comptes annuels, avis IB, relevés bancaires	Revenus irréguliers → besoin d’un historique long	Certains bailleurs préfèrent 2–3 ans de comptes ; fournissez une preuve d’épargne.
Étudiant	ID, preuve d’inscription, dossier de garant (ID + revenus), relevés bancaires	Solvabilité via le garant	Beaucoup de locations étudiantes exigent un garant même avec un emploi à temps partiel.
Expat (knowledge migrant)	Passeport, permis de séjour/autocollant IND, contrat/offre, fiches de paie ou lettre de l’employeur, relevés bancaires, rendez-vous BRP	Séjour légal + solvabilité	Demandez à RH une werkgeversverklaring rapidement.
Colocataires (medehuurders)	IDs de tous, contrats/fiches de paie ou garants, déclaration sur le foyer	Solvabilité totale	Clarifiez la co-location et la responsabilité dans le contrat.
Demandeurs de logement social	ID, détails de revenus selon les règles de la corporation de logement	Règles d’attribution légales	Les corporations doivent attribuer en dessous des plafonds de revenus fixés pour le social.

Solvabilité, bandes de loyer & points WWS (comment vérifier votre loyer)

Le Woningwaarderingsstelsel (WWS) est le système de points qui fixe le loyer légal maximal pour les logements du secteur réglementé et du secteur intermédiaire. Pour 2025 :

• 0–144 points → loyer social (≤ €900.07).
• 144–186 points → loyer intermédiaire (loyer plafonné par le WWS).
• >186 points ou loyer > €1,184.82 → secteur libre.

Comment vérifier rapidement le loyer légal (maximum)

1. Recueillir les faits : surface utile (m²), label énergétique, espace extérieur, qualité cuisine/salle de bain, valeur WOZ et équipements.
2. Utiliser le contrôle de loyer de la Huurcommissie pour estimer les points WWS et le loyer maximal.
3. Comparer avec le loyer proposé. S’il dépasse le plafond (pour votre bande de points), demandez une correction par écrit.
4. Encore en désaccord ? Vous pouvez demander à la Huurcommissie d’évaluer le loyer (généralement dans les 6 premiers mois de la location pour les différends sur le loyer initial). Les frais pour les locataires sont €25.

Conseil pratique : Un dossier solide inclut le rapport du label énergétique et la valeur WOZ. Ceux-ci peuvent fortement impacter les points WWS.

Charges locatives : ce qui peut être facturé et comment vérifier

Les servicekosten couvrent les services partagés (ex. nettoyage des parties communes, concierge, éclairage, petit entretien du jardin). Les propriétaires doivent fournir un compte annuel détaillé avant le 1er juillet de l’année suivante et communiquer les factures sur demande. Si vous ne le recevez pas ou si vous êtes en désaccord, vous pouvez saisir la Huurcommissie (frais locataire €25).

Tout n’est pas autorisé comme charge. Les frais administratifs et l’entretien général relèvent d’autres postes, tandis que les utilités avec compteurs individuels doivent être facturées sur la base de la consommation. En cas de surfacturation, vous pouvez demander une correction puis, si nécessaire, porter l’affaire devant la Huurcommissie.

Conseil juridique : Si le propriétaire omet de fournir le relevé annuel à temps et que vous en faites la demande, cette omission peut jouer contre le propriétaire dans une affaire sur les charges.

Dépôts, frais & calendrier de paiement (à quoi s’attendre)

• Dépôt : jusqu’à 2 mois de loyer maximum au niveau national depuis le 1er juillet 2023. Remboursement dans les 14 jours après votre départ (30 jours en cas de déductions), avec un détail des motifs.
• Pas de « frais d’agence pour le locataire » si l’agent représente le propriétaire et a annoncé le bien publiquement. Si vous avez été facturé, vous pouvez les réclamer.
• Premier mois de loyer : généralement payé avant remise des clés (après signature).
• Loyers tout compris (somme globale sans ventilation) sont déconseillés ; il doit être clair ce qui est kale huur vs servicekosten.

Alerte arnaque : Si quelqu’un demande des dépôts en espèces ou en cryptomonnaie, refuse de montrer le bien ou ne fournit pas de contrat écrit, partez.

Labels énergétiques (ce qu’il faut demander)

Les propriétaires doivent posséder et indiquer un label énergétique valide lorsqu’ils louent ; l’application a augmenté en 2025. Demandez toujours la classe du label et, si possible, le rapport. De meilleurs labels (A/B) réduisent souvent les coûts énergétiques mensuels et peuvent augmenter les points WWS.

Extras régionaux & municipaux à connaître

• Rotterdam a utilisé l’instrument de verhuurvergunning dans des zones spécifiées (ex. Carnisse) pour faire respecter les normes et les loyers conformes au WWS.
• Amsterdam n’applique actuellement pas de verhuurvergunning générale mais fait appliquer les règles nationales de bon bailleur et des politiques locatives propres à la ville.

Vérifiez toujours votre gemeente pour des règles locales sur les permis, les locations de chambres ou les limites de courts séjours.

Tableau — Obligations légales & règles à jour (2025)

Exigence	Ce que cela signifie pour vous	Source
Enregistrement BRP	Enregistrez-vous à votre adresse dans les délais légaux lorsque vous déménagez ; essentiel pour impôts/allocations.
Bandes de loyer (2025)	Social ≤ €900.07 ; intermédiaire : 144–186 points ; secteur libre > €1,184.82 ou >186 points.
Hausses maximales (2025)	Libre 4,1 % ; intermédiaire 7,7 % (Jan–Dec). Social 5 % à partir du 1er juillet 2025 (cas standard).
Plafond de dépôt	Max 2 mois ; restitution sous 14 jours (ou 30 avec déductions détaillées).
Interdiction des frais d’agence	Logements annoncés publiquement via un agent travaillant pour le propriétaire → pas de frais pour le locataire.
Règlement de charges	Règlement annuel transparent dû avant le 1er juillet suivant l’exercice ; preuves sur demande.
Label énergétique	Le propriétaire doit posséder et divulguer un label valide pour chaque location ; application active.
Contrats à durée déterminée restreints	Les contrats permanents sont la norme ; temporaires uniquement dans des exceptions légales.

Tableau — Qui paie quoi (entretien & réparations)

Poste	Locataire	Propriétaire	Remarques
Petites réparations quotidiennes (ex. ampoules, détartrage pommeau de douche, petit jardinage)	✔︎		Besluit kleine herstellingen : petits éléments à la charge du locataire.
Réparations majeures (ex. remplacement de chaudière, peinture extérieure)		✔︎	Les grosses maintenances sont à la charge du propriétaire.
Vices/constatations affectant l’habitabilité		✔︎	Si non résolus, la Huurcommissie peut réduire temporairement le loyer.

Gammes de prix (quel budget prévoir)

Le secteur privé (non réglementé) a connu de fortes augmentations en 2025 :

• Moyenne Pays-Bas (T2 2025) : €20.06/m² (nouvelles locations).
• Amsterdam (T2 2025) : environ €27.91/m² (nouvelles locations). À l’échelle nationale, le loyer mensuel moyen pour les nouveaux locataires atteignait environ €1,830 à la mi-2025, avec des niveaux record de concurrence par annonce.

Conseil pratique : Utilisez le prix au m² pour comparer les options équitablement. Un appartement de 50 m² à €20/m² ≈ €1,000 de loyer de base ; à €28/m² ≈ €1,400.

Comment organiser vos documents (et réussir la sélection)

1. Vérifiez attentivement les instructions de l’annonce (types de fichiers, délais, règles de composition du ménage).
2. Adaptez-vous à la règle de revenu : si le loyer est €1,500, visez à présenter ≥ €4,500 brut/mois (règle 3×) ou une couverture par garant.
3. Créez un PDF unique (≤10–15 Mo) avec une table des matières : ID, permis, fiches de paie, contrat, lettre de l’employeur, relevés bancaires, références, rendez-vous BRP, pièces complémentaires.
4. Ajoutez une lettre de présentation d’une page par membre du foyer indiquant le rôle (locataire principal/garant).
5. Soumettez tôt et confirmez la réception.
6. Conservez les originaux prêts pour les visites et la remise des clés.

Conseil pratique : Les annonces Luntero renvoient souvent à notre Glossaire pour des termes comme kale huur, servicekosten, WWS, BRP et verhuurvergunning—utilisez-le pour décoder rapidement les exigences.

Étape par étape — Contester un loyer initial ou des charges (Huurcommissie)

A. Loyer initial trop élevé (secteur réglementé/intermédiaire)

1. Rassemblez les preuves : m², label énergétique, WOZ, photos, annonce, contrat.
2. Effectuez le contrôle WWS via la Huurcommissie.
3. Écrivez au propriétaire : citez votre score en points et le loyer corrigé proposé.
4. Si aucun accord, saisissez la Huurcommissie (généralement dans les 6 mois suivant le début du bail). Frais locataire : €25 (remboursés si vous gagnez).
5. Résultat : le loyer est fixé au maximum légal selon les points ; des rétro-paiements peuvent s’appliquer.

B. Charges déraisonnables/en retard

1. Demandez le relevé annuel & les factures (dus avant le 1er juillet).
2. Vérifiez les catégories (parties communes, concierge, utilités). Rejetez les frais administratifs/excédentaires.
3. Proposez des corrections par écrit.
4. Saisissez la Huurcommissie si aucun accord (frais locataire €25). La commission peut fixer le montant correct et ordonner des remboursements.

Conseil juridique : Les propriétaires subissent désormais des contributions plus élevées lorsqu’ils perdent à plusieurs reprises des affaires devant la Huurcommissie ; cela encourage les règlements équitables.

Exemples concrets (documents en action)

Exemple 1 — Expat salarié à Utrecht

• Loyer : €1,650 (kale) pour 60 m².
• Objectif de revenu : ≥ €4,950 brut/mois (règle 3×). Fournir : 3 fiches de paie, contrat, werkgeversverklaring, relevés bancaires, permis de séjour, ID avec BSN masqué, e-mail de rendez-vous BRP.
• Label énergétique : Demandez le label ; notez qu’il peut affecter les points WWS si le logement relève des catégories réglementé/intermédiaire.

Exemple 2 — Deux colocataires à Rotterdam (quartier avec règles de permis)

• Loyer : €1,900 pour 75 m².
• Objectif de revenu : combiné ≥ €5,700 brut/mois (règle 3×). Fournir les documents pour les deux locataires.
• Note locale : certaines zones peuvent exiger que le propriétaire détienne une verhuurvergunning et respecte les plafonds WWS ; les colocataires doivent clarifier la cohabitation.

Exemple 3 — Étudiant à Amsterdam avec garant

• Loyer : €1,200 pour un studio.
• Fournir l’inscription étudiante + dossier du garant (ID, revenus/fiches de paie, lettre de l’employeur).
• Remarque ville : Amsterdam applique les règles nationales mais pas de permis général ; attendez-vous toutefois à une documentation stricte.

Tableau — Liste de contrôle rapide avant signature

Sujet	Demander/Vérifier	Pourquoi
Type de contrat	Indéterminé vs exception temporaire légale	Les règles temporaires sont restreintes depuis 2024.
Bande de loyer	Points WWS et adéquation du loyer au plafond	Éviter de surpayer ; impacte les hausses.
Dépôt	≤ 2 mois, délais de restitution écrits	Plafond national + délais.
Charges	Liste détaillée + estimation et date de règlement	Transparence & droits de contestation.
Label énergétique	Classe du label + ID du rapport dans le dossier	Obligation légale ; meilleurs labels = économies.
Frais d’agence	Confirmer €0 pour le locataire si l’agent représente le propriétaire et annonce publiquement	Illégal de facturer le locataire.
Enregistrement (BRP)	Autorisé ? Obtenez une confirmation écrite	Vous devez pouvoir vous enregistrer là où vous résidez.

Responsabilités pendant la location (preuves à conserver)

• Rapports d’inspection à l’entrée/sortie (photos, relevés de compteurs).
• Toutes les communications avec le propriétaire/agent.
• Demandes de maintenance et réponses.
• Relevés annuels des charges et factures des utilités.
• Avis d’augmentation de loyer et calculs.

Conseil pratique : Gardez un simple dossier locatif (cloud ou papier). Cela accélère les procédures auprès de la Huurcommissie—et vous coûte moins cher.

Erreurs fréquentes (et comment les éviter)

1. Envoyer des scans d’ID complets avec BSN visible → masquez le BSN ; partagez via des canaux sécurisés.
2. Accepter des deals « pas d’enregistrement » → vous devez vous enregistrer ; n’engagez pas de risques d’amendes ou de complications administratives.
3. Ignorer le label énergétique → demandez-le ; il influence les factures et parfois les points WWS.
4. Surpayer dépôt/frais → plafond du dépôt = 2 mois ; frais d’agence pour le locataire généralement interdits.
5. Ne pas vérifier le loyer selon le WWS → surtout pour les cas limites (144–186 pts). Utilisez le calculateur dans les premiers mois.
6. Ne pas réclamer le relevé des charges → exigez-le avant le 1er juillet et demandez les factures.

Vérification budgétaire (instantané 2025)

• La moyenne des nouvelles locations nationale a atteint €20.06/m² au T2 2025 ; Amsterdam a affiché €27.91/m². La concurrence pour les logements est intense, avec des dizaines de candidats par annonce au niveau national.
• Si un propriétaire applique la règle 3×, un loyer de €1,750 implique €5,250 brut/mois (individuel ou combiné). Adaptez vos filtres de recherche en conséquence.

Conseil pratique : Utilisez les annonces et le glossaire Luntero pour filtrer rapidement par loyer, label énergétique et type de bien—et pour comprendre les listes de demandes.

Étape par étape — Revue finale avant signature

1. Vérifiez les détails du contrat : noms des locataires, date d’emménagement, loyer, charges, montant du dépôt, compte bancaire du propriétaire.
2. Ajoutez des annexes : inventaire, photos, label énergétique, règles de l’immeuble.
3. Confirmez par écrit que l’enregistrement BRP est autorisé.
4. Vérifiez le WWS si le logement est réglementé/intermédiaire ; alignez le loyer sur le maximum légal.
5. Vérifiez la clause d’augmentation : elle doit respecter les plafonds 2025 pour votre segment.
6. Logistique du dépôt : ≤ 2 mois, délais de restitution indiqués, pas de « cash only ».
7. Frais d’agence : confirmer €0 si l’agent travaille pour le propriétaire via une annonce publique.

Tableau — Différences entre types de logement

Aspect	Social (réglementé)	Intermédiaire (middenhuur)	Libéralisé (libre)
Points WWS typiques	0–144	144–186	>186
Type de plafond 2025	Loyer maximal WWS	Loyer maximal WWS	Loyer du marché (sous réserve du plafond national d’augmentation)
Augmentation max 2025	Politique sociale (5% à partir du 1er juillet 2025 en cas standard)	7,7% (Jan–Dec 2025)	4,1% (Jan–Dec 2025)
Dépôt	Plafond national 2 mois (pour tous)	Même chose	Même chose
Voie de recours	Huurcommissie	Huurcommissie	Huurcommissie (varie selon le sujet)
Remarques	Règles d’attribution via les corporations	Très concurrentiel dans les grandes villes	Concurrence et prix/m² les plus élevés

Sources : Huurcommissie & politique locative Rijksoverheid 2025.

Comment Luntero aide

• Annonces avec exigences documentaires claires et info sur le label énergétique lorsque disponible.
• Actualités & guides sur les derniers changements juridiques (plafonds de loyer, règles sur les dépôts, permis).
• Glossaire des termes locatifs néerlandais pour lire les contrats en confiance.
• Conseils de candidature adaptés aux expatriés, colocataires, étudiants et indépendants.

Points clés à retenir

• Préparez un PDF complet unique : ID (BSN masqué), permis de séjour, justificatifs de revenus (fiches de paie + contrat + werkgeversverklaring), relevés bancaires, références et rendez-vous BRP.
• Respectez la règle de revenu (généralement 3–4× le loyer brut) ou ajoutez un garant.
• Vérifiez votre loyer selon le WWS ; seuils 2025 : social ≤ €900.07, intermédiaire 144–186 points, libre > €1,184.82.
• Connaissez les plafonds 2025 : libre 4,1 %, intermédiaire 7,7 %, social 5 % à partir du 1er juillet (cas standard).
• Plafond du dépôt : 2 mois, restitution sous 14–30 jours avec motifs détaillés ; frais d’agence souvent illégaux.
• Label énergétique requis—demandez la classe et l’ID du rapport.
• Les charges doivent être soldées annuellement avant le 1er juillet ; contestez les postes déraisonnables.
• La confidentialité est importante : ne partagez pas votre BSN sauf si la loi l’exige ; masque-le sur les copies.
• Utilisez Luntero pour des informations de marché à jour, des glossaires et une recherche plus intelligente—car un dossier parfait ne compte que si vous trouvez le bon logement.