Les logements néerlandais à un million d’euros bondissent de 243 % en cinq ans pour atteindre le nombre record de 223 000

Les logements néerlandais à un million d’euros atteignent le nombre record de 223 000, avec une croissance de 243 % en cinq ans

Le marché immobilier néerlandais a connu une transformation spectaculaire ces dernières années, le nombre de logements évalués à plus d’un million d’euros ayant explosé. Selon le rapport annuel sur la valeur des logements de l’agence de données Calcasa, les Pays-Bas comptent désormais 223 000 logements à un million d’euros, soit une hausse de 13,5 % par rapport à l’année dernière et une progression stupéfiante de 243 % depuis 2020. Ces biens haut de gamme ne se limitent plus aux vastes villas : ils comprennent de plus en plus d’appartements et de maisons mitoyennes.

Une hausse record des biens à un million d’euros

L’évaluation moyenne d’un logement à un million d’euros a également atteint un nouveau sommet, à 1,35 million d’euros. Cette étape souligne la pression persistante à la hausse qui s’exerce sur les prix de l’immobilier dans tout le pays. Alors que les propriétaires de longue date profitent de la forte croissance de leur patrimoine immobilier, les primo-accédants doivent surmonter des obstacles de plus en plus importants pour accéder au marché.

« De nombreux propriétaires actifs sur le marché immobilier depuis des années ont vu la valeur de leur bien augmenter considérablement », explique Lennart Rhee de Calcasa. « Leurs propriétés ont franchi le seuil du million d’euros ou généré d’importantes plus-values. Pour les nouveaux arrivants, la barre a été considérablement relevée. »

Principales tendances dans les villes néerlandaises

Si les villas individuelles représentent encore la majorité des biens haut de gamme dans la plupart des régions, le paysage se diversifie rapidement. Dans les principales zones urbaines, les appartements et les simples maisons mitoyennes atteignent désormais des prix d’un million d’euros.

À Amsterdam seulement, on compte environ 23 000 biens à un million d’euros, dont seulement 6 % sont des maisons individuelles. « Il ne s’agit pas uniquement de penthouses ou de propriétés situées au bord des canaux », précise Rhee. « Beaucoup sont des appartements dans des immeubles de hauteur moyenne, situés dans des quartiers recherchés. »

Dans 95 % des communes néerlandaises, les maisons individuelles restent le segment le plus courant des biens à un million d’euros. Pourtant, dans des villes en pleine croissance comme La Haye, Utrecht et Haarlem, les maisons mitoyennes dominent désormais la catégorie des biens de grande valeur, ce qui reflète à la fois la densification urbaine et la hausse du coût des terrains.

Qu’est-ce qui alimente l’envolée des prix ?

Plusieurs facteurs contribuent à la hausse des évaluations des biens haut de gamme :

• Offre limitée : La construction neuve peine à suivre la demande, en particulier dans les villes bien desservies.
• Taux d’intérêt bas : Le faible coût historique des emprunts a renforcé la confiance et le pouvoir d’achat des acquéreurs.
• Évolution des modes de vie : Le télétravail et la préférence pour la vie urbaine ont amplifié la demande d’appartements en ville dotés d’équipements haut de gamme.
• Achats à des fins d’investissement : Les investisseurs nationaux et internationaux continuent de considérer l’immobilier néerlandais comme un actif stable à long terme.

Ces conditions ont fait grimper les évaluations, transformant presque du jour au lendemain des maisons familiales ordinaires en biens d’une valeur d’un million d’euros.

Impact sur les primo-accédants et les locataires

Pour ceux qui entrent sur le marché, les conséquences sont importantes. Les primo-accédants dépendent souvent des prêts hypothécaires et de leur épargne, mais le seuil du million d’euros rend de nombreux biens inaccessibles. Alors que l’accession à la propriété recule, la demande locative s’intensifie, faisant augmenter les loyers dans les quartiers prisés.

Les locataires peuvent trouver des bâtiments anciens rénovés ou des appartements modernes correspondant à leur budget, mais la concurrence reste féroce. Pour s’adapter à l’évolution du marché, il faut faire preuve de diligence, établir un budget précis et avoir des attentes réalistes concernant l’emplacement et le type de bien.

Perspectives d’avenir pour le marché immobilier néerlandais

Les analystes du marché s’attendent à une poursuite de la hausse des prix dans les emplacements privilégiés, quoique à un rythme plus modéré si les taux d’intérêt augmentent. Les villes régionales dotées d’infrastructures en expansion, comme Eindhoven, Arnhem et Groningue, pourraient voir apparaître davantage d’opportunités à un million d’euros plus abordables à mesure que l’offre rattrape la demande.

Cependant, les tensions liées à l’accessibilité financière pourraient entraîner des interventions politiques. Le gouvernement a déjà annoncé son intention de développer le logement social, de simplifier la construction résidentielle et d’imposer des critères plus stricts en matière d’octroi de prêts hypothécaires. Ces mesures visent à freiner la demande spéculative et à améliorer l’accès à la propriété pour les primo-accédants.

Conclusion

La prolifération rapide des logements à un million d’euros aux Pays-Bas met en évidence à la fois la vigueur du marché et les difficultés d’accès au logement. Alors que les appartements et les simples maisons mitoyennes rejoignent les villas dans ce segment d’élite, les acheteurs et les locataires doivent s’adapter à un paysage en constante évolution.

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