Hausse des primo-accédants aux Pays-Bas alors que les propriétaires vendent des logements locatifs
Grâce à la vente de logements locatifs par des propriétaires confrontés aux nouvelles réglementations, de plus en plus de jeunes Néerlandais accèdent à la propriété, en particulier les acheteurs de moins de 25 ans.
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Hausse des primo-accédants aux Pays-Bas alors que les propriétaires vendent des logements locatifs
Le marché du logement néerlandais connaît un changement remarquable : davantage de jeunes achètent leur premier logement que jamais. Poussés par une vague de logements locatifs mis sur le marché, de nouvelles réglementations gouvernementales et l'évolution des options financières, les primo-accédants — en particulier ceux de moins de 25 ans — trouvent des maisons à leur portée. Dans cet article, nous explorons les forces qui sous-tendent cette tendance et proposons des conseils pratiques pour emprunter la voie de l'accession à la propriété aux Pays-Bas.
Dynamique du marché favorisant les primo-accédants
Selon le dernier Mortgage Index du conseiller en prêts hypothécaires De Hypotheker, les primo-accédants représentent désormais plus de la moitié de toutes les demandes de prêt hypothécaire aux Pays-Bas. Malgré une hausse de 6 % des prix de l'immobilier en novembre 2025, le dernier trimestre a enregistré une augmentation de 12 % de l'activité d'achat par rapport à la même période un an auparavant. Fait remarquable, les acheteurs de moins de 25 ans représentaient 11 % de toutes les demandes hypothécaires des primo-accédants — plus du double des 4 % enregistrés à la fin de 2024.
Cette augmentation ne tient pas seulement aux niveaux de prix ; elle reflète un changement plus large de l'offre sur le marché du logement. De nombreux propriétaires, confrontés à des réglementations de loyer plus strictes, ont choisi de se désengager du secteur locatif. Cet afflux de logements plus petits et plus abordables a ouvert des portes aux jeunes qui cherchent à s'installer.
Impact de la vente massive de logements locatifs
De nouvelles mesures telles que l'Affordable Rent Act (Wet betaalbare huurprijzen) visent à maintenir les loyers sous contrôle, mais ont eu un effet secondaire inattendu : les propriétaires de logements locatifs de gamme moyenne vendent en grand nombre. Le résultat :
Une augmentation des annonces de revente dans la fourchette 200 000 €–350 000 €, idéale pour les primo-accédants.
Plus de pouvoir de négociation pour les acheteurs à mesure que la concurrence diminue.
Des opportunités pour les promoteurs et les woningcorporaties d'investir dans de nouveaux projets.
Mark de Rijke, directeur commercial chez De Hypotheker, observe : « Les jeunes acheteurs exploitent cette offre accrue pour entrer sur le marché de manière indépendante. Le paysage évolue en leur faveur. »
Paysage financier pour les jeunes acheteurs
Acheter un logement aux Pays-Bas nécessite traditionnellement des économies substantielles — souvent plus de 90 000 € pour un apport — et, pas rarement, le soutien parental. Pourtant, le montant moyen des prêts hypothécaires au 4e trimestre 2025 était de 360 000 €, seulement légèrement supérieur aux trimestres précédents. Les principaux leviers financiers comprennent :
Familiebankhypotheek (Family Mortgage) : Cet arrangement permet aux membres de la famille d'agir en tant que prêteurs, offrant des conditions plus flexibles que les banques commerciales.
Programmes gouvernementaux : Des dispositifs comme la NHG (Nationale Hypotheek Garantie) réduisent les taux d'intérêt et offrent une sécurité financière en cas de difficultés de paiement.
Hausse des salaires et faible inflation : La croissance stable des revenus et une inflation relativement basse ont renforcé le pouvoir d'achat, rendant les mensualités hypothécaires plus gérables.
Par conséquent, environ 40 % des acheteurs de moins de 25 ans ont acquis un logement sans soutien extérieur entre octobre et décembre 2025 — une hausse de 9 % en glissement annuel.
Politiques et réglementations gouvernementales
Plusieurs changements politiques transforment l'accessibilité et la disponibilité :
Affordable Rent Act : Plafonne les loyers maximums pour les logements nouvellement loués, poussant certains investisseurs à liquider leurs portefeuilles locatifs.
Certificats de performance énergétique (EPC) : De nouvelles réglementations exigent que les logements atteignent des normes minimales d'efficacité énergétique, encourageant les acheteurs à privilégier des biens modernes et durables.
Explication de la Huurtoeslag : Bien que l'allocation au logement (huurtoeslag) aide les locataires à faibles revenus, les primo-accédants n'y ont plus droit, détournant une partie de la demande du marché locatif vers l'achat.
Ces règles visent à équilibrer la protection des locataires et la vitalité du marché. Cependant, elles créent également de nouvelles voies vers la propriété pour les starters.
Conseils pour les primo-accédants aux Pays-Bas
Entrer sur le marché immobilier néerlandais peut être intimidant. Voici quelques stratégies pour améliorer vos chances :
Obtenez une pré-approbation tôt : Une pré-approbation hypothécaire montre votre sérieux aux vendeurs et accélère la conclusion de la transaction.
Explorez les options de familiebankhypotheek : Si vous avez des proches disposés à aider, une familiebankhypotheek peut réduire votre taux d'intérêt.
Visitez les portes ouvertes de manière stratégique : Concentrez-vous sur les quartiers émergents où le parc locatif est vendu — les prix peuvent y être encore favorables.
Prenez en compte les coûts énergétiques : Recherchez des logements avec une bonne cote EPC (A ou B) pour garder vos factures basses et sécuriser votre investissement.
Travaillez avec un spécialiste : Envisagez un conseiller en prêts hypothécaires familiarisé avec les dispositifs pour starters et la NHG pour maximiser vos avantages.
En combinant ces tactiques avec l'augmentation actuelle de l'offre pour les primo-accédants, vous pouvez tirer parti de conditions favorables et trouver votre bien idéal.
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