Les municipalités les moins chères et les plus chères pour les acheteurs de logement aux Pays-Bas
Découvrez où les logements sont les plus abordables et quelles municipalités affichent les prix les plus élevés aux Pays-Bas, d’après des données récentes de Statistics Netherlands.
Dernière mise à jour : 25 juillet 20265 min de lecture
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Les municipalités les moins chères et les plus chères pour les acheteurs de logement aux Pays-Bas
Que vous soyez un expat qui prévoit de s’installer ou un locataire local curieux du marché de l’achat, comprendre les différences de prix régionales est essentiel. Des chiffres récents de Statistics Netherlands montrent que le prix moyen d’un logement peut varier de plus de cinq fois entre les municipalités les moins chères et les plus chères. Dans cet article, nous détaillons les données les plus récentes, explorons les facteurs à l’origine de ces écarts et examinons ce que cela signifie pour les locataires comme pour les primo-accédants.
Aperçu des prix des logements en 2023
En 2022, le prix moyen national de vente d’un logement aux Pays-Bas était d’environ 263 000 €. Toutefois, au niveau municipal, les prix variaient fortement :
Delfzijl a enregistré le prix moyen le plus bas à 141 600 €.
Bloemendaal a dominé le classement avec une moyenne de 775 800 €, soit plus de cinq fois celle de Delfzijl.
Ce ratio s’est élargi par rapport aux années précédentes : en 2016, l’écart était de 5,1x, et en 2017 il était passé à 5,5x. Bien que les statistiques ne soient pas ajustées selon le type de logement ou sa qualité, elles mettent clairement en évidence les marchés régionaux abordables et haut de gamme.
Qu’est-ce qui entraîne les différences de prix ?
Plusieurs facteurs expliquent pourquoi certaines municipalités restent accessibles tandis que d’autres affichent des prix premium :
Composition du parc immobilier : Les zones comportant beaucoup d’appartements ou de modestes maisons mitoyennes ont tendance à afficher des moyennes plus basses que les municipalités remplies de villas individuelles ou de domaines historiques.
Proximité des pôles économiques : Les villes proches d’Amsterdam, de La Haye ou d’Utrecht voient souvent une demande et des prix plus élevés, reflétant un accès facile aux emplois et aux commodités urbaines.
Infrastructure et services locaux : La qualité des écoles, des soins de santé, des liaisons de transport public (par exemple les lignes de train NS) et des équipements de loisirs influence l’attractivité.
Politiques de développement régionales : Certaines provinces, comme Groningue (où se trouve Delfzijl), se sont historiquement concentrées sur les activités industrielles et portuaires, ce qui maintient les prix résidentiels à un niveau plus bas.
Top 10 des municipalités les moins chères pour acheter
Voici les municipalités où les prix moyens des logements sont tombés sous 165 000 € :
Delfzijl (Groningue) – 141 600 €
Pekela (Groningue) – 150 400 €
Heerlen (Limbourg) – 150 500 €
Oldambt (Groningue) – 151 600 €
Het Hogeland / De Marne (Groningue) – 152 100 €
Brunssum (Limbourg) – 156 100 €
Veendam (Groningue) – 158 600 €
Kerkrade (Limbourg) – 159 000 €
Den Helder (Hollande du Nord) – 161 300 €
Schiedam (Hollande-Méridionale) – 164 500 €
On observe un regroupement dans Groningue et le Limbourg — des provinces qui offrent des points d’entrée plus abordables vers l’accession à la propriété, mais souvent avec des trajets plus longs vers les grands centres urbains.
Top 10 des municipalités les plus chères pour acheter
Des municipalités où l’achat d’un logement coûte désormais en moyenne bien plus de 400 000 € :
Bloemendaal (Hollande du Nord) – 775 800 €
Wassenaar (Hollande-Méridionale) – 705 200 €
Laren (Hollande du Nord) – 636 500 €
Blaricum (Hollande du Nord) – 619 600 €
Heemstede (Hollande du Nord) – 514 200 €
Bergen (Hollande du Nord) – 463 200 €
De Bilt (Utrecht) – 454 100 €
Gooise Meren (Hollande du Nord) – 431 400 €
Landsmeer (Hollande du Nord) – 422 600 €
Rozendaal (Gueldre) – 421 200 €
Ces lieux sont prisés pour leurs espaces verts, leurs commodités haut de gamme, leurs écoles réputées et leur proximité des quartiers d’affaires. Les cadres internationaux et les familles néerlandaises aisées y dominent souvent la demande.
Implications pour les locataires et les nouveaux acheteurs
Abordabilité vs accessibilité : Si vous privilégiez le budget au temps de trajet, envisagez des municipalités comme Delfzijl ou Schiedam. Cependant, prenez en compte les coûts et le temps de transport.
Potentiel d’investissement : Les marchés premium connaissent souvent une croissance des prix plus régulière, mais les coûts d’entrée sont plus élevés. Consultez un conseiller financier avant de contracter une hypothèque sur un bien de grande valeur.
Effet de report sur le marché locatif : Des prix d’achat élevés peuvent pousser davantage de personnes vers la location, ce qui fait monter les loyers dans les zones recherchées. Surveillez les taux de vacance locaux et les loyers moyens via des plateformes comme Pararius (à titre de référence).
Conseils pour trouver des logements locatifs abordables
Même si l’achat peut être hors de portée pour beaucoup, le marché locatif offre encore des opportunités :
Élargissez votre zone de recherche : Regardez juste en dehors des grandes villes pour trouver des loyers plus bas et des biens plus spacieux.
Consultez les sites des municipalités : Certaines gemeentes (autorités municipales) publient des offres de logements sociaux ou des dispositifs de location subventionnée.
Utilisez des plateformes agrégatrices : Des sites comme Luntero compilent les annonces de plusieurs agences, ce qui vous fait gagner du temps.
Envisagez la location de chambre ou la colocation : En particulier dans les villes étudiantes ou les pôles pour expatriés, le partage d’un logement réduit les coûts individuels.
Restez informé sur le Huurtoeslag : L’allocation locative néerlandaise (huurtoeslag) peut aider les locataires à faibles revenus éligibles à couvrir une partie de leur loyer.
Conclusion
Le marché immobilier néerlandais présente de forts contrastes entre ses municipalités les plus abordables et les plus haut de gamme. Que vous souhaitiez acheter ou louer, comprendre ces dynamiques régionales peut vous aider à prendre des décisions éclairées. Pour les locataires, explorer les zones périphériques et les options subventionnées peut permettre de réaliser des économies sans sacrifier la qualité de vie.
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