Les Néerlandais donnent la priorité au logement et aux salaires du secteur public pour dégager un excédent budgétaire

Les citoyens néerlandais demandent au gouvernement de consacrer l’excédent budgétaire aux salaires, au logement et à la sécurité

Un récent sondage Ipsos réalisé pour le Budget Day 2019 révèle que plus de la moitié des électeurs néerlandais estiment que tout excédent budgétaire du gouvernement devrait d’abord être consacré à l’augmentation des salaires du secteur public, à la lutte contre la pénurie urgente de logements dans le pays et au déploiement de davantage de policiers dans les rues. Ce n’est qu’une fois ces priorités satisfaites que les répondants néerlandais pensent que les fonds excédentaires devraient servir à rembourser la dette publique.

Dans cet article, nous analysons les résultats du sondage, examinons leurs implications pour le marché locatif néerlandais et soulignons les éléments que les locataires et les propriétaires devraient surveiller tandis que les décideurs débattent de l’utilisation de l’excédent budgétaire.

Les principales priorités selon le sondage Ipsos

Lorsqu’on a demandé aux répondants comment les fonds budgétaires restants devraient être dépensés, les principaux choix étaient clairs :

• Augmentation des salaires du secteur public (52 %) : Plus de la moitié des Néerlandais souhaitent voir les salaires augmenter pour les travailleurs essentiels de la police, de la santé et de l’éducation.
• Construction de logements (36 %) : Plus d’un tiers des répondants ont donné la priorité à la construction de logements supplémentaires afin d’atténuer la pénurie.
• Policiers supplémentaires (36 %) : L’idée d’augmenter le nombre de policiers patrouillant dans les rues néerlandaises était tout aussi populaire.
• Réduction de la dette publique (32 %) : Le remboursement de la dette publique arrivait en quatrième position parmi les options.

Les mesures moins populaires comprenaient :^la construction de projets d’infrastructure tels que de nouvelles routes (6 %), la construction d’un aéroport en mer (6 %) et l’investissement dans les énergies renouvelables, comme les éoliennes (9 %). Ces faibles classements soulignent l’urgence que les électeurs ressentent concernant les services de première ligne et le logement.

Pourquoi le logement figure en tête des préoccupations des électeurs

Dans les sondages du Budget Day, le marché du logement a progressivement grimpé dans la liste des problèmes urgents. En 2018, seuls 14 % des répondants citaient le logement comme une priorité majeure. En 2019, ce chiffre avait presque doublé pour atteindre 27 %. Cette évolution reflète une prise de conscience croissante des longues listes d’attente pour les logements locatifs, de la hausse des loyers et du manque de logements abordables, en particulier dans les grandes villes comme Amsterdam, Utrecht et La Haye.

Principaux facteurs à l’origine de la crise du logement :

• Construction neuve limitée : Des règles d’urbanisme plus strictes et des procédures d’autorisation longues ont ralenti la construction de logements locatifs sociaux et privés.
• Forte demande : L’urbanisation et la croissance démographique continuent de dépasser l’offre de logements.
• Accessibilité financière des loyers : Dans de nombreuses villes néerlandaises, les loyers moyens ont augmenté plus rapidement que les salaires, mettant sous pression les locataires aux revenus faibles et moyens.

Pour les locataires, un investissement délibéré des fonds excédentaires dans le logement peut se traduire par une offre plus importante, des loyers plus stables et un choix accru. Pour les propriétaires, cela peut signaler de nouveaux partenariats avec les autorités locales ou les woningcorporaties (organismes de logement social) afin de fournir des logements abordables.

Implications pour le marché locatif

1. Augmentation potentielle du logement social : Un financement direct des woningcorporaties pourrait accélérer la construction de logements locatifs sociaux. Cela profiterait aux locataires admissibles à l’allocation logement (huurtoeslag) et réduirait la pression sur le marché privé.
2. Nouvelles incitations pour les promoteurs privés : Des subventions ou des avantages fiscaux pourraient être proposés aux constructeurs privés qui s’engagent dans des projets locatifs de gamme intermédiaire, afin de trouver un équilibre entre le logement social et le logement du marché libre.
3. Amélioration de la qualité et de la durabilité : Les investissements issus de l’excédent pourraient imposer des normes d’efficacité énergétique pour les nouvelles constructions, aidant les Pays-Bas à atteindre leurs objectifs climatiques tout en réduisant les factures de services publics des locataires.

Les propriétaires devraient se tenir informés de toute modification de la réglementation ou des programmes de financement, car de nouvelles subventions ou des dispositifs de co-investissement peuvent avoir une incidence sur la viabilité des projets et le rendement des investissements.

Trouver un équilibre entre salaires, logement et sécurité

Bien que le logement constitue une préoccupation claire, le sondage montre également un fort soutien au renforcement des salaires du secteur public. Ces dernières années, les travailleurs de première ligne dans les domaines de la santé, de l’éducation et de l’application de la loi ont rencontré des difficultés de recrutement et de fidélisation. Des salaires plus élevés pourraient :

• Améliorer la qualité des services en attirant des professionnels qualifiés.
• Renforcer la sécurité publique grâce à des forces de police mieux dotées en personnel.
• Consolider les infrastructures sociales, ce qui profiterait indirectement aux quartiers et aux communautés.

Cependant, les budgets publics sont limités. Les législateurs doivent mettre ces dépenses en balance avec la viabilité budgétaire. Certains économistes estiment qu’une réduction modérée de la dette — une fois les mesures sociales prioritaires prises en compte — contribue à maintenir de bonnes notations de crédit et de faibles coûts d’emprunt pour les futurs programmes d’infrastructure et de logement.

Quelle sera la prochaine étape pour les décideurs politiques ?

Alors que les négociations de coalition se poursuivent à La Haye, attendez-vous à des débats autour des points suivants :

• Incitations en faveur de projets à usage mixte : Combiner des espaces résidentiels, commerciaux et publics afin d’optimiser l’utilisation des terrains.
• Simplification des permis de construire : Réduire les lourdeurs administratives pour accélérer les projets de logement.
• Fonds salariaux ciblés : Affecter une partie de l’excédent à des secteurs spécifiques plutôt que d’accorder des augmentations salariales générales.

Les acteurs du marché locatif — locataires, propriétaires, investisseurs et organismes de logement — devraient suivre les propositions législatives et consulter les associations professionnelles afin de s’assurer que leurs intérêts sont représentés.

Conclusion

Le sondage Ipsos souligne une préférence claire des électeurs néerlandais : investir d’abord dans les salaires du secteur public, la construction de logements et la sécurité publique avant d’envisager le remboursement de la dette. Pour le marché locatif, cette priorisation pourrait se traduire par une accélération de l’offre de logements, une amélioration de l’accessibilité financière et de nouvelles possibilités pour les propriétaires de collaborer à des projets socialement responsables.

Que vous soyez un locataire à la recherche d’un logement stable et abordable ou un propriétaire explorant de nouveaux partenariats de développement, il est essentiel de rester informé des négociations budgétaires.

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