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Oktober 2026 auf einen Blick
Die wichtigsten Erkenntnisse dieses monatlichen Mietberichts, nach Bedeutung geordnet, damit du das Wesentliche kennst, bevor du zu den Diagrammen kommst. Jeder Punkt ist für diesen Ort und Monat aus den Zahlen des Berichts geschrieben, ob es um das Niveau der Angebotsmieten geht, um die Miete pro m², um die Veränderung auf vergleichbarer Basis gegenüber dem Vormonat oder um den Vergleich von Wohnungen, Vierteln und Städten. Lies sie als Zusammenfassung der Angebotsmieten in neuen Mietinseraten, die in diesem Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Die folgenden Abschnitte zeigen die Zahlen hinter jedem Punkt und wie sie gemessen wurden.
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Die Median-Miete pro Quadratmeter lag bei 24,9 €, Platz 13 von 52 Städten, bei einer Median-Wohnfläche von 60 m²
- 2
Der Aufschlag für kleine Wohnungen betrug 108 %: 35,0 € pro m² unter 50 m² gegenüber 16,8 € ab 90 m²
- 3
Mit einem Budget von 1.001 bis 1.500 € statt bis zu 1.000 € stieg die Median-Wohnfläche auf mehr als das Dreifache, von 20 m² auf 67 m²
- 4
Häuser verlangten nur 16,1 € pro m² bei einer Median-Wohnfläche von 128 m²
- 5
Auf vergleichbarer Basis über sechs Quellen stieg die Miete pro Quadratmeter gegenüber September um 8,4 %
Miete pro m²
Miete pro Quadratmeter in Eindhoven
Eindhovens 24,9 € pro m² lagen auf Platz 13 von 52 Städten, die mittlere Hälfte reichte von 17,7 bis 32,4 €. Der Wohnungstyp macht einen großen Unterschied: Zimmer verlangten 37,7 € pro m² und Studios 36,0 €, Wohnungen dagegen 22,1 € und Häuser 16,1 €.
Wie sich die Miete pro m² verteilt
Die Hälfte der Inserate mit bekannter Wohnfläche verlangte zwischen 17,7 €/m² und 32,4 €/m² pro Quadratmeter.
Kennzahlen
- Median
- 24,9 €/m²
- Unteres Quartil
- 17,7 €/m²
- Oberes Quartil
- 32,4 €/m²
- Ggü. landesweitem MedianLandesweiter Median 21,0 €/m²
- +18,6 %
- Median der Wohnfläche
- 60 m²
Wohnfläche
Wie groß die Wohnungen in Eindhoven waren
Die mittlere Wohnung hatte 60 m². Ein Drittel der Inserate mit Größenangabe lag unter 35 m², und 8 % hatten 35 bis 49 m²; der Rest verteilte sich auf 50 bis 69 m² und 70 bis 89 m² (je 18 %), 90 bis 119 m² (14 %) und ab 120 m² (8 %).
Anteil der Inserate nach Wohnfläche
Inserate mit bekannter Wohnfläche. Die hervorgehobene Säule enthält die mittlere Wohnfläche.
Miete pro m² nach Größenklasse
Median der Miete pro Quadratmeter für jede Größenklasse mit genügend Inseraten.
- Unter 35 m²33 % der Inserate37,7 €/m²
- 35 m² bis 49 m²8 % der Inserate22,8 €/m²
- 50 m² bis 69 m²18 % der Inserate24,9 €/m²
- 70 m² bis 89 m²18 % der Inserate21,4 €/m²
- 90 m² bis 119 m²14 % der Inserate17,6 €/m²
- 120 m² und mehr8 % der Inserate15,6 €/m²
Klein und groß
Kleine und große Wohnungen in Eindhoven
Wohnungen unter 50 m² verlangten 35,0 € pro m², 108 % mehr als die 16,8 € für Wohnungen ab 90 m², kleine Wohnungen kosten pro Quadratmeter also mehr als doppelt so viel. Der steilste Abfall kommt direkt nach 35 m², von 37,7 € für die kleinsten Wohnungen auf 22,8 € bei 35 bis 49 m².
- Unter 50 m²35,0 €/m²
- 90 m² und mehr16,8 €/m²
Budget
Was sich in Eindhoven mit einem Monatsbudget mieten ließ
Bis 1.000 € (37 % der Inserate) hatte die mittlere Wohnung 20 m², überwiegend Zimmer und Studios. Die nächste Stufe, 1.001 bis 1.500 €, sprang auf 67 m², während 1.501 bis 2.000 € mit 74 m² kaum mehr brachten und 2.001 bis 2.500 € 96 m². Zu wenige Inserate verlangten über 2.500 €, um eine Größe anzugeben.
Anteil der Inserate nach Mietspanne
Wo das neue Angebot des Monats preislich lag.
- Bis 1.000 €37 %
- 1.001 € bis 1.500 €25 %
- 1.501 € bis 2.000 €23 %
- 2.001 € bis 2.500 €12 %
- Über 2.500 €3 %
Median der Wohnfläche nach Mietspanne
Wie viel Platz das mittlere Inserat jeder Spanne bot.
- Bis 1.000 €20 m²
- 1.001 € bis 1.500 €67 m²
- 1.501 € bis 2.000 €74 m²
- 2.001 € bis 2.500 €96 m²
Zum Vormonat
Wie sich die Mieten in Eindhoven gegenüber dem Vormonat entwickelten
Über sechs Quellen, die in beiden Monaten vorhanden waren, stieg die Miete pro Quadratmeter um 8,4 % und machte den Rückgang von 4,6 % im September mehr als wett. So große Bewegungen auf Basis weniger Quellen liest man am besten mit Vorsicht.
Miete pro m²
Entwicklung der letzten sechs Monate
Die Veränderung ergibt sich aus dem Median der Angebotsmiete jeder Quelle, die in beiden Monaten vorkommt, gewichtet nach dem Volumen des früheren Monats. Ein Monat, der sich so nicht abgleichen lässt, bleibt außen vor, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmix
Welche Objekte in Eindhoven auf den Markt kamen
Welche Wohnungen in diesem Monat auf den Markt kamen und was jede Art verlangte. Die Tabellen teilen die neuen Mietinserate nach Objektart (Wohnungen, Häuser, Studios und Zimmer), nach Möblierung (unmöbliert, teilmöbliert oder möbliert) und nach Zimmerzahl auf, mit dem Anteil an den Inseraten und dem Median von Angebotsmiete, Miete pro m² und Wohnfläche jeder Gruppe. Eine Gruppe zeigt nur dann Zahlen, wenn genügend Inserate sie stützen. So siehst du, was eine Wohnung, eine möblierte Unterkunft oder eine Zweizimmerwohnung typischerweise verlangte, statt dich auf eine einzige Gesamtzahl zu verlassen.
Nach Objektart
Anteil der neuen Inserate und was jede Art verlangte.
| Nach Objektart | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Wohnungen22,1 €/m² · 70 m² | 56 % | 1.595 € | 22,1 €/m² | 70 m² |
| Häuser16,1 €/m² · 128 m² | 9 % | 1.998 € | 16,1 €/m² | 128 m² |
| Studios36,0 €/m² · 23 m² | 8 % | 827 € | 36,0 €/m² | 23 m² |
| Zimmer37,7 €/m² · 17 m² | 27 % | 622 € | 37,7 €/m² | 17 m² |
Nach Möblierung
Unmöblierte, teilmöblierte und möblierte Wohnungen.
| Nach Möblierung | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Unmöbliert22,7 €/m² · 27 m² | 17 % | 726 € | 22,7 €/m² | 27 m² |
| Teilmöbliert21,3 €/m² · 71 m² | 45 % | 1.455 € | 21,3 €/m² | 71 m² |
| Möbliert28,3 €/m² · 50 m² | 38 % | 1.350 € | 28,3 €/m² | 50 m² |
Nach Zimmerzahl
Von einem Zimmer bis zu vier oder mehr.
| Nach Zimmerzahl | Anteil | Medianmiete | Pro m² | Median der Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer35,0 €/m² · 20 m² | 35 % | 690 € | 35,0 €/m² | 20 m² |
| 2 Zimmer25,9 €/m² · 58 m² | 29 % | 1.485 € | 25,9 €/m² | 58 m² |
| 3 Zimmer19,2 €/m² · 84 m² | 26 % | 1.735 € | 19,2 €/m² | 84 m² |
| 4 oder mehr Zimmer16,2 €/m² · 126 m² | 11 % | 1.995 € | 16,2 €/m² | 126 m² |
Viertel
Miete pro m² nach Viertel in Eindhoven
Angebotsmieten können sich von Viertel zu Viertel stark unterscheiden, deshalb schlüsselt dieser Abschnitt Eindhoven nach Vierteln auf. Er zeigt bis zu zwölf Viertel mit den meisten neuen Mietinseraten in diesem Monat, geordnet nach Median der Angebotsmiete oder Miete pro m², jeweils mit dem Abstand zum Stadtmedian und, wo genügend Inserate vorliegen, mit Miete pro m² und dem Median der Wohnfläche. Viertel mit nur wenigen Inseraten werden ausgelassen, damit keines auf Grundlage einer Handvoll Wohnungen eingeordnet wird. Nutze ihn, um günstigere Teile von Eindhoven zu finden oder zu prüfen, ob ein Inserat zum Preisniveau seines Viertels passt.
Median der Miete pro m² nach Viertel
Bis zu zwölf Viertel mit den meisten neuen Inseraten, die teuersten zuerst.
- Rapelenburg-21,5 % · 29 m²27,7 €/m²
- Bergen+52,5 % · 81 m²26,1 €/m²
- Philipsdorp-7,9 % · 50 m²20,6 €/m²
- Eliasterrein, Vonderkwartier-23,6 % · 70 m²18,1 €/m²
- Stadtmedian 24,9 €/m²
Unter jedem Namen: der Abstand zum Stadtmedian, dann Miete pro m² und Wohnfläche, wo genügend Inserate vorlagen. Viertel mit wenigen Inseraten sind nicht aufgeführt.
Position
Wo Eindhoven unter den niederländischen Städten stand
Wo Eindhoven unter allen niederländischen Städten mit genügend neuen Mietinseraten in diesem Monat stand. Der Streifen ordnet Eindhoven zwischen der Stadt mit dem niedrigsten und der Stadt mit dem höchsten Median ein, mit dem landesweiten Median als Bezugspunkt, und die Ränge zeigen die Position nach Median der Angebotsmiete und nach Miete pro m², gezählt von der teuersten Stadt an. Beide Maße zählen, denn eine Stadt kann bei der Miete weit oben stehen, nur weil ihre Wohnungen größer sind. Nutze ihn, um einzuschätzen, wie teuer Eindhoven im Vergleich zu anderen niederländischen Städten ist.
Angebotsmiete
10. von 52Von der teuersten Stadt an gezählt.
Miete pro m²
13. von 52Von der teuersten Stadt an gezählt.
Wie diese Zahlen gemessen werden
Werte pro m² und zur Größe verwenden nur Inserate, die eine Wohnfläche nennen, und eine Gruppe ohne genügend Inserate zeigt keinen Wert. Eindhovens Veränderung auf vergleichbarer Basis beruht auf sechs gemeinsamen Quellen und kann sich daher stärker bewegen als in den größten Städten.
Welche Inserate zählen
Neue Mietinserate, die erstmals im Oktober 2026 gespeichert wurden, ohne Stellplätze. Eine Zahl erscheint nur, wenn genügend Inserate sie stützen. Kleine Gruppen werden ausgelassen, statt geschätzt zu werden.
Angebotsmieten, nicht vereinbarte Mieten
Die Zahlen beschreiben die Miete, die in den Inseraten angegeben ist, die Luntero abbildet. Sie sind keine vereinbarten Mieten, keine amtliche Statistik und nicht der gesamte Wohnungsbestand.
Veränderung auf vergleichbarer Basis
Die Veränderung gegenüber September 2026 vergleicht nur Quellen, die in beiden Monaten vorhanden sind, damit eine Verschiebung bei den erfassten Quellen nicht als Mietveränderung gedeutet wird.
Fragen
Fragen zu Eindhoven im Oktober 2026
Schnelle Antworten zu den Angebotsmieten an diesem Ort und in diesem Monat, für Mieter, die wissen wollen, was eine Wohnung kosten sollte, und für alle, die den niederländischen Mietmarkt untersuchen. Jede Antwort entsteht aus den Zahlen dieses Berichts und nutzt daher denselben Median der Angebotsmiete, dieselbe Miete pro m² und dieselbe Veränderung auf vergleichbarer Basis wie die Diagramme oben, aus denselben neuen Mietinseraten, die im Monat erstmals auf Luntero gespeichert wurden. Wie der übrige Bericht beschreiben die Antworten Angebotsmieten in Inseraten, keine unterschriebenen Mietverträge und keine amtliche Statistik.
War Eindhoven im Oktober 2026 pro Quadratmeter teuer?
Es lag im Mittelfeld: 24,9 € pro m², Platz 13 von 52 niederländischen Städten und über den landesweiten 21,0 €, die mittlere Hälfte zwischen 17,7 und 32,4 €.
Wie viel Wohnfläche bekam man im Oktober 2026 in Eindhoven für 1.001 bis 1.500 € im Monat?
Im Median 67 m², mehr als das Dreifache der 20 m² bei Inseraten mit bis zu 1.000 €. Diese Budgetgruppe machte 25 % der neuen Inserate aus.
Boten Häuser in Eindhoven im Oktober 2026 ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis pro Quadratmeter?
Ja. Häuser verlangten im Median 16,1 € pro m² für 128 m², der niedrigste Wert aller Wohnungstypen, gegenüber 22,1 € für Wohnungen und 37,7 € für Zimmer.
Wie viel mehr kosteten kleine Wohnungen in Eindhoven im Oktober 2026 pro Quadratmeter?
Wohnungen unter 50 m² verlangten 35,0 € pro m², 108 % mehr als die 16,8 € für Wohnungen ab 90 m², also mehr als der doppelte Quadratmeterpreis.
Ist der Quadratmeterpreis in Eindhoven im Oktober 2026 gestiegen?
Ja, um 8,4 % auf vergleichbarer Basis über sechs Quellen, nach einem Rückgang von 4,6 % im September.
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Eine feinere Aufschlüsselung
Mieten nach Stadtteil, Wohnungsgröße, Zimmerzahl oder Möblierung.
Ein Vergleich
Mehrere Städte nebeneinander oder eine längere Reihe von Monaten in einer Ansicht.
Quelle: Monatlicher Mietbericht von Luntero, www.luntero.com/resource/market/monthly-report/eindhoven-rent-value-october-2026. Basierend auf 332 neuen Mietinseraten, erstmals im Oktober 2026 gespeichert, berechnet am 11. November 2026.
