Boîte à outils de candidature : Documents attendus par les propriétaires néerlandais et règles de revenus---## IntroductionCe chapitre est votre guide complet pour soumettre une candidature de location réussie aux Pays-Bas. Vous apprendrez quels documents les propriétaires attendent, comment fonctionne le contrôle des revenus, les limites légales concernant les dépôts de garantie, la sélection et la confidentialité, et ce qu'il faut faire si votre loyer ou vos charges semble incorrect. Nous incluons des listes de contrôle, des exemples et des tableaux afin que vous puissiez rassembler rapidement les preuves, que vous soyez nouveau aux Pays-Bas, travailleur indépendant, en déménagement avec votre famille ou locataire étudiant.Pourquoi c'est important : Les propriétaires néerlandais reçoivent régulièrement des dizaines de candidatures complètes en quelques jours. Les dossiers faibles, incomplets ou non conformes sont éliminés tôt. Pire, ne pas connaître les règles peut vous coûter de l'argent (par exemple, un dépôt de garantie trop élevé, des frais illégaux, un loyer excessif). Cette boîte à outils vous aide à postuler en toute confiance, légalement et efficacement.> Promesse : Suivez les étapes ici et vous soumettrez une candidature complète et conforme qui sera retenue, et non rejetée.---## Comment les propriétaires néerlandais sélectionnent les candidats (et ce qu'ils veulent voir)Les propriétaires et agents (immobiliers) aux Pays-Bas évaluent généralement :1. Identité et séjour légal (pièce d'identité, statut de résidence le cas échéant).2. Capacité financière (revenu brut, type de contrat, continuité des revenus).3. Fiabilité et antécédents de location (attestation du propriétaire précédent, comportement de paiement).4. Conformité au règlement intérieur (par exemple, pas de woningdelen/colocation au-delà des règles locales).En vertu de la Loi sur la bonne gérance (Wet goed verhuurderschap), les propriétaires doivent utiliser une procédure de sélection transparente et ne peuvent pas discriminer ; les municipalités peuvent faire appliquer et exiger une procédure écrite. Les frais de double médiation aux locataires sont interdits. Le pas-de-porte (key money) et la pression déraisonnable sont également proscrits.> Conseil juridique : Demandez les critères de sélection du propriétaire. Ils doivent être objectifs et transparents. En cas de doute, demandez-les par écrit.---## Le dossier de documents de base (Base + ajouts spécifiques à la situation)### Documents de base (presque toujours requis)* Pièce d'identité avec photo valide (passeport/carte d'identité). Note de confidentialité : Dans la plupart des cas de location, une copie complète n'est pas requise ; si une copie est faite, masquez votre BSN (numéro de service citoyen) et toute donnée non strictement nécessaire. Utilisez l'application officielle KopieID pour masquer.* Formulaire de demande de location signé (modèle de l'agent/propriétaire).* Preuve d'adresse actuelle (le cas échéant).* Consentement pour effectuer des vérifications (lorsqu'utilisé par le propriétaire).### Preuve de revenus (choisissez votre parcours)* Salariés : Les 3 dernières fiches de paie + contrat de travail (ou attestation d'employeur).* Travailleurs indépendants (zzp/ondernemer) : Les derniers avis d'imposition sur le revenu et/ou la déclaration de revenus du Belastingdienst (inkomensverklaring / IB60).* Étudiants : Preuve d'inscription plus les documents du garant (pièce d'identité + revenus).* Nouveaux aux Pays-Bas / en déménagement : Offre d'emploi/lettre d'affectation et, si déjà enregistré fiscalement, votre BSN une fois émis après l'enregistrement BRP (voir section BRP).### Antécédents de location et aspects pratiques* Attestation du propriétaire précédent (pas d'arriérés, bonne conduite), si disponible.* Relevés bancaires (certains propriétaires demandent 1 à 3 mois).* Composition du foyer (qui y habitera).* Déclaration d'animaux de compagnie (le cas échéant ; vérifier le règlement intérieur).> Conseil de pro : Convertissez tous les documents non néerlandais en anglais ou en néerlandais, et regroupez les PDF en un seul