De collectieve verantwoordelijkheid van de eigenaar
In Nederland is de directe tegenhanger van een Homeowners Association (HOA)‑vergoeding de VvE-bijdrage, de verplichte maandelijkse bijdrage die elke eigenaar van een appartement aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) moet betalen, oftewel de Eigenarenvereniging. Dit fonds wordt gebruikt om de gezamenlijke uitgaven van het gebouw te betalen, zoals grootschalig onderhoud aan het dak en de gevel, de opstalverzekering (opstalverzekering), schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, elektriciteit voor de lift, en administratiekosten. Voor een huurder is het belangrijkste wat te begrijpen is dit: de VvE-bijdrage is in essentie en uitsluitend een kostenpost voor de eigenaar (uw verhuurder).
Een duidelijke regel: Het is de rekening van de verhuurder
Een huurder mag nooit gevraagd worden om de VvE-bijdrage rechtstreeks te betalen, noch mag deze verschijnen als een enkel, onverklaard bedrag op de jaarlijkse afrekening van de servicekosten. Het lidmaatschap en de financiële verplichtingen van de verhuurder aan de VvE vormen een kernonderdeel van hun verantwoordelijkheid als eigenaar. Deze kosten worden in theorie gedekt door de kale huur die de huurder betaalt. De kale huur is het inkomen van de verhuurder, dat zij gebruiken om hun eigenaarskosten te dekken, waaronder hun hypotheek, onroerendezaakbelasting, verzekering, en hun VvE-bijdragen.
De achterdeur: Hoe VvE-kosten kunnen verschijnen in uw servicekosten
Hoewel de verhuurder de gehele VvE-bijdrage niet kan doorberekenen, mogen zij wél wettelijk de kosten doorberekenen van specifieke diensten die de VvE levert en waarvan de huurder rechtstreeks profiteert. Hier ligt het potentieel voor verwarring en misbruik. Bijvoorbeeld, als de totale VvE-bijdrage regelonderdelen bevat voor:
- Schoonmaak van het gedeelde trappenhuis
- Elektriciteit voor de lift en gangverlichting
- Klein onderhoud van een gemeenschappelijke tuin
…dan kan de verhuurder wettelijk het aandeel van de huurder in deze specifieke kosten opnemen in de maandelijkse servicekosten (servicekosten). Echter, zij kunnen absoluut het deel van de VvE-bijdrage dat bestemd is voor de opstalverzekering, het langetermijnonderhoudsfonds (MJOP), of de beheerskosten van de VvE niet opnemen. Een huurder heeft altijd het recht op een gedetailleerde, opgesomde uitsplitsing van de servicekosten om ervoor te zorgen dat zij niet onterecht de eigenarenkosten van de verhuurder subsidiëren.
