Het definiëren van 'Secure' in de Nederlandse context
De term 'veilig slot' is subjectief totdat deze wordt gemeten aan een erkende standaard. In Nederland is de definitieve maatstaf voor slotbeveiliging het SKG (Stichting Kwaliteit Gevelbouw) beoordelingssysteem. Deze onafhankelijke stichting test en certificeert bouwbeslag, inclusief sloten, cilinders en veiligheidsbeslagen (veiligheidsbeslag). Het SKG-rating wordt weergegeven als een logo van een driehoek met één, twee of drie sterren. Het begrijpen van dit systeem is onontbeerlijk voor elke huurder die bezorgd is over veiligheid. Een één-ster (SKG*) slot biedt een basisniveau van beveiliging, gecertificeerd om een inbraakpoging tegen te houden gedurende minstens drie minuten. Hoewel beter dan niets, wordt dit beschouwd als het absolute minimum. Een twee-sterren (SKG**) slot is de meest voorkomende standaard voor bestaande woningen, biedt ten minste vijf minuten weerstand en bescherming tegen veelvoorkomende aanvalsmethoden zoals boren. De hoogste rating, drie sterren (SKG***), biedt dezelfde vijf minuten weerstand maar voegt cruciale bescherming toe tegen de sterk voorkomende methode van kerntrekken (kerntrekken). Een verhuurder kan beweren dat een slot 'goed' of 'nieuw' is, maar deze woorden betekenen niets zonder een SKG-rating. Veel oudere huurwoningen zijn uitgerust met ongeclassificeerde sloten die in seconden door een redelijk bedreven inbreker kunnen worden omzeild. De veronderstelling van de huurder dat een sleutelbediend slot gelijkstaat aan beveiliging is een riskante aanname, vaak aangemoedigd door verhuurders die niet willen investeren in goed, gecertificeerd materiaal. Het is een klassiek geval van cosmetische beveiliging: de schijn van veiligheid zonder de substantie.
Verplichting van de verhuurder en rechten van de huurder
Volgens de Nederlandse wet moet een verhuurder een woning leveren met 'functionele' sloten. Het probleem ligt in de interpretatie van 'functioneel'. Betekent het dat de sleutel draait en de bout beweegt, of betekent het dat het slot een redelijke mate van weerstand biedt tegen geforceerde toegang? Het Bouwbesluit specificeert normen voor nieuwbouw, wat doorgaans SKG**-geclassificeerde sloten vereist. Echter, voor de overgrote meerderheid van de bestaande huurvoorraad zijn de wettelijke vereisten veel milder. Een verhuurder mag een pand legaal verhuren met decennia oude, niet-SKG-geclassificeerde sloten, zolang ze niet fysiek kapot zijn. Dit plaatst de huurder in een moeilijke positie. Als u in een appartement trekt en merkt dat de sloten onder de norm zijn, kunt u een upgrade bij uw verhuurder aanvragen. De verhuurder is echter vaak niet wettelijk verplicht mee te werken, tenzij u kunt aantonen dat het huidige slot defect is of niet voldoet aan de minimale vereisten van de bouwnormen voor de specifieke leeftijd van het pand. Dit leidt vaak tot een patstelling. De huurder voelt zich onveilig, terwijl de verhuurder een onnodige uitgave ziet. Indien de verhuurder het verzoek afwijst, heeft de huurder enkele opties, geen van allen ideaal. Ze kunnen de zaak voorleggen aan de Huurcommissie, maar de uitkomst is onzeker. Als alternatief kunnen ze zelf betalen voor het upgraden van de sloten, maar dit vereist toestemming en ze moeten mogelijk de oude sloten weer installeren wanneer ze vertrekken. Dit systeem verschuift in wezen de kosten van voldoende beveiliging naar de huurder, terwijl de verhuurder blijft betalen voor een woning die mogelijk onveilig is.
Veelvoorkomende kwetsbaarheden en hoe ze te herkennen
Huurders moeten leren zwakke punten in de beveiliging van hun appartement te identificeren, omdat zij niet op de verhuurder kunnen vertrouwen om dit te doen. De belangrijkste kwetsbaarheid om op te letten is kerntrekken of cilinder trekken. Deze brute-krachtechniek houdt in dat een speciaal gereedschap in het sleutelgat wordt geschroefd en de cilinder eruit wordt getrokken, waardoor directe toegang wordt verkregen. U kunt een kwetsbaar slot herkennen door te kijken hoe ver de metalen cilinder uit het deurkozijn of de buitenplaat (beslag) uitsteekt. Als de cilinder meer dan 3 millimeter uitsteekt, is het een gemakkelijke doelwit. Een degelijke veiligheidsplaat (SKG*** geclassificeerde veiligheidsbeslag) zal de cilinder volledig omsluiten, waardoor grip onmogelijk wordt. Een andere tip is om te controleren of er schroeven aan de buitenkant te zien zijn; als dit zo is, is het geen veiligheidsplaat; een inbreker kan het eenvoudig losdraaien om het slotmechanisme bloot te leggen. Een andere veelvoorkomende, zij het minder besproken, kwestie is sleutelduplicatie. Heeft de verhuurder een meesterkopie van de sleutel? Hoeveel eerdere huurders zouden nog een kopie van de sleutel hebben? Hoewel een verhuurder wettelijk alleen met toestemming mag binnentreden, bestaat de kans op ongeautoriseerde kopieën. Bij het intrekken kan het verstandig zijn om te vragen de cilinder van het slot te laten vervangen, zelfs als dit op eigen kosten is, voor gemoedsrust. Door proactief deze kwetsbaarheden te identificeren, kunnen huurders weloverwogen beslissingen nemen en een sterker dossier opbouwen bij het eisen van de noodzakelijke beveiligings-upgrades bij een terughoudende verhuurder.
